1 449 000$
ULS : 22696900
4-Plex
à vendre
440 - 446 Boul. St-Charles, Drummondville (Saint-Charles-de-Drummond)
Quadruplex - Opportunité d'investissement rare à Saint-Charles, aux portes du centre-ville de Drummondville! Ce quadruplex impeccablement entretenu représente une chance unique pour un propriétaire occupant à la recherche d'un investissement sûr, avec un potentiel exceptionnel. Vous y trouverez des locataires sérieux et fidèles qui assurent une tranquillité d'esprit. Le rez-de-chaussée se libère, les propriétaires quittent pour un autre projet, sous peu ! Immeuble conçu d'ailleurs expressément pour des propriétaires occupants, avec de très grandes pièces pièces, ainsi qu'un sous-sol aménagé avec entrée privée + petite kitchenette.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Espace parfait pour accueillir un étudiant étranger, un membre de la famille ou encore un aide à domicile.
À l'extérieur, profitez d'une piscine creusée, d'un garage chauffé, d'une terrasse privée et d'une cour aménagée, un véritable havre de paix. Les locataires sont choyés aussi, avec deux stationnements par logement + un espace de rangement pratiques à l'extérieur.
Dans une ville en plein essor, cet immeuble est un choix judicieux pour un investissement durable et profitable. Ne manquez pas cette occasion!
À proximité du campus universitaire
À proximité de la piste cyclable
À proximité de l'école primaire
À proximité de l'aquacomplexe
À proximité des transport en commun
AMÉLIORATIONS / RÉNOVATIONS AU RDC (propriétaire occupant)
___________________________
2018 - Obtention d'une dérogation de la municipalité pour l'ajout d'une piscine creusée, ajout du garage
simple, ajout d'un accès privé (autre que l'accès principal).
2018 - Nouvel asphaltage + entrée en pavé uni
2019 - Finition intérieure du garage chauffé en déclin de vinyle
2021 - Rafraichissement plomberie
2022 - Ajout de l'installation d'une borne électrique
2022 - Nouveau revêtement de toiture des remises, de l'abris soleil ainsi que de l'immeuble
2024 - Améliorations de la zone bigénération au sous-sol (dinette, ajout d'une entrée électrique
de 200 ampères, etc)
2024 - Nouvelle thermopompe centrale, réparation de 2 des 3 pompes pour le spa (spa inclus sans garantie de
qualité)
____
Loyers
____
±2024 - Changement de la robinetterie de la cuisine et de la salle de bain + cartouche de douches des deux
loyers du haut.
2023 - Achat de 3 thermopompes murales (locataires)
À l'extérieur, profitez d'une piscine creusée, d'un garage chauffé, d'une terrasse privée et d'une cour aménagée, un véritable havre de paix. Les locataires sont choyés aussi, avec deux stationnements par logement + un espace de rangement pratiques à l'extérieur.
Dans une ville en plein essor, cet immeuble est un choix judicieux pour un investissement durable et profitable. Ne manquez pas cette occasion!
À proximité du campus universitaire
À proximité de la piste cyclable
À proximité de l'école primaire
À proximité de l'aquacomplexe
À proximité des transport en commun
AMÉLIORATIONS / RÉNOVATIONS AU RDC (propriétaire occupant)
___________________________
2018 - Obtention d'une dérogation de la municipalité pour l'ajout d'une piscine creusée, ajout du garage
simple, ajout d'un accès privé (autre que l'accès principal).
2018 - Nouvel asphaltage + entrée en pavé uni
2019 - Finition intérieure du garage chauffé en déclin de vinyle
2021 - Rafraichissement plomberie
2022 - Ajout de l'installation d'une borne électrique
2022 - Nouveau revêtement de toiture des remises, de l'abris soleil ainsi que de l'immeuble
2024 - Améliorations de la zone bigénération au sous-sol (dinette, ajout d'une entrée électrique
de 200 ampères, etc)
2024 - Nouvelle thermopompe centrale, réparation de 2 des 3 pompes pour le spa (spa inclus sans garantie de
qualité)
____
Loyers
____
±2024 - Changement de la robinetterie de la cuisine et de la salle de bain + cartouche de douches des deux
loyers du haut.
2023 - Achat de 3 thermopompes murales (locataires)
Particularités du bâtiment
Année de construction
2007
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
Salle Lavage (RC)
Armoires de cuisine
Stratifié
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1 054,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (10), Garage (1)
Piscine
Creusée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Transport en commun, Université, Ski de fond, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22' X 14'
Revêtement :
Bois
Détails :
Merisier
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Merisier
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Merisier
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Merisier
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
2'7" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 9'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche individuellle
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Avec lavabo
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 19'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Porte extérieure
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'11" X 13'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès garage
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche
cuisinette
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lavabo
Salle d'entraînement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'11" X 15'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Accès extérieur cours
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 13'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Électriques
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2, Détecteur d'incendie (N), Système d'alarme, Système de gicleurs, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, x3
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 210 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 698 300 $
- Total
- 909 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 281 $
- Scolaire (2024)
- 621 $
- Total
- 7 902 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 300 $
- Déneigement
- 1 088 $
- Total
- 3 388 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 780 $
- Total
- 69 780 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Certificat localisation récent, spa, fours encastrés (2), plaque induction, four micro-onde, lave-vaisselle, chauffe eau de piscine et ses acc, balayeuses centrales (4) et leurs acc, gicleurs, thermopompes murales (3), échangeur d'air, stores, lustres, luminaires, pôles, rideaux. Le tout sans garantie de qualité.
Exclusions
Borne électrique, sauna électrique, électroménagers, effets personnels des vendeurs et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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