1 389 988$
ULS : 18660045
4-Plex
à vendre
4530 - 4534 Rue Goya, Montréal (Saint-Léonard)
Quadruplex entièrement rénové au coeur de St-Léonard, occasion rare avec triple occupation. Propriété détenue par la même famille depuis 1984, idéale pour propriétaire occupant, avec un vaste rdc. et un sous-sol disponibles pour l'acheteur. Comptoirs en quartz, armoires de cuisine en bois et planchers en céramique, avec des planchers en bois dans les chambres. Situé sur un terrain généreux de 4 235 pi², c'est un investissement solide. Avec trois unités prêtes à être occupées immédiatement, vous avez la flexibilité de choisir vos locataires. Idéalement situé près des écoles, parcs, commerces et transports en commun. Appelez pour plus d'info.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce quadruplex majoritairement rénové saura vous impressionner par la qualité des matériaux soigneusement sélectionnés par le propriétaire actuel. À l'exception du 4.5 situé au 4530, l'ensemble de l'immeuble sera disponible pour occupation dès la signature de l'acte de vente. Cette propriété vous offre la flexibilité d'occuper plusieurs logements ou de choisir vos propres locataires dès votre prise de possession.
Situé dans un secteur recherché de Saint-Léonard, cet immeuble est à proximité des services essentiels, des transports en commun et des écoles.
**VISITE LIBRE CE SAMEDI DE 13H À 15H!**
**INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:**
LOGEMENTS
4534 Rez-de-chaussée + sous-sol : Actuellement vacant, prêt à accueillir un nouveau propriétaire.
4532 4 ½ au 2e étage : Disponible immédiatement.
4530 4 ½ au 2e étage : Loué à 910 $/mois jusqu'au 30 juin 2025.
4534A 3 ½ au sous-sol : Actuellement vacant et libre à l'acheteur.
Rénovations récentes
4534 (RDC + sous-sol et salle de jeu)
+ Planchers en céramique et bois entièrement refaits.
+ Cuisine moderne avec armoires en bois, comptoir en quartz et dosseret.
+ Ajout de nouvelles fixtures, luminaires, portes et poignées.
4532 (4 ½ au 2e étage)
+ Cuisine rénovée avec armoires en polyester, comptoir en quartz et dosseret.
+ Salle de bain rafraîchie : bain réémaillé, nouvelle vanité, lavabo et plancher en céramique.
4534A (3 ½ au sous-sol)
+ Entièrement rénové, incluant l'installation d'un drain français intérieur.
+ Cuisine refaite avec armoires en polyester, comptoir en quartz et dosseret.
+ Salle de bain rénovée à neuf avec bain, vanité et céramique.
Appelez pour vous renseigner.
Situé dans un secteur recherché de Saint-Léonard, cet immeuble est à proximité des services essentiels, des transports en commun et des écoles.
**VISITE LIBRE CE SAMEDI DE 13H À 15H!**
**INFORMATIONS SUPPLÉMENTAIRES:**
LOGEMENTS
4534 Rez-de-chaussée + sous-sol : Actuellement vacant, prêt à accueillir un nouveau propriétaire.
4532 4 ½ au 2e étage : Disponible immédiatement.
4530 4 ½ au 2e étage : Loué à 910 $/mois jusqu'au 30 juin 2025.
4534A 3 ½ au sous-sol : Actuellement vacant et libre à l'acheteur.
Rénovations récentes
4534 (RDC + sous-sol et salle de jeu)
+ Planchers en céramique et bois entièrement refaits.
+ Cuisine moderne avec armoires en bois, comptoir en quartz et dosseret.
+ Ajout de nouvelles fixtures, luminaires, portes et poignées.
4532 (4 ½ au 2e étage)
+ Cuisine rénovée avec armoires en polyester, comptoir en quartz et dosseret.
+ Salle de bain rafraîchie : bain réémaillé, nouvelle vanité, lavabo et plancher en céramique.
4534A (3 ½ au sous-sol)
+ Entièrement rénové, incluant l'installation d'un drain français intérieur.
+ Cuisine refaite avec armoires en polyester, comptoir en quartz et dosseret.
+ Salle de bain rénovée à neuf avec bain, vanité et céramique.
Appelez pour vous renseigner.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1976
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur, Chauffé
Armoires de cuisine
Bois, Polyester
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 5" X 85'
Superficie du terrain
393,60 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 10'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 19'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 9' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 13'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'6" X 18'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sortie porte patio
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 6'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'4" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle Mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 64'
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 324 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 675 900 $
- Total
- 1 000 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 867 $
- Scolaire (2025)
- 828 $
- Total
- 7 695 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 120 $
- Total
- 45 120 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les fixtures, tous les accessoires des fenêtres, abri d'auto extérieur double largeur, thermopompe murale
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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