1 049 000$ +TPS/TVQ
ULS : 26395653
4-Plex à vendre - Contrecoeur
4912 - 4918 Route Marie-Victorin, Contrecoeur
Propriété UNIQUE à la localisation UNIQUE, au coeur du village de Contrecoeur et en bordure du fleuve St-Laurent. Un emplacement de choix pour cette ancestrale mariant le résidentiel et le commercial avec un rez-de-chaussée consacré aux commerces et l'étage proposant 2 appartements. Idéal pour propriétaire occupant qui veut opérer un commerce ou pour investisseur. À voir dès maintenant!
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Que vous soyez un propriétaire occupant voulant opérer un commerce ou un investisseur, cette opportunité unique est pour vous. Un superbe immeuble situé en plein coeur du village, adossé au fleuve St-Laurent et combinant des revenus locatifs résidentiels et commerciaux. En voici un aperçu:
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée est occupé par deux (2) commerces, une bijouterie (4914) et un fleuriste (4916).
AU SECOND
L'étage est réservé aux deux appartements.
4912 (propriétaire occupant)
- Le salon et la salle à manger se partagent un vaste espace ouvert. Le confort des lieux est accentué par le plancher chauffant en céramique. Une porte coulissante permet d'accéder au balcon privé offrant une vue sans pareille sur le fleuve St-Laurent et la cour arrière.
- Cuisine aux nombreuses armoires de rangement et large plan de travail.
- 2 chambres à coucher de très bonnes dimensions.
- Salle de bains combinant la salle de lavage. Vous y retrouvez une baignoire sur pattes et une douche indépendante.
4918
- Vaste salon bénéficiant d'une superbe vue sur le fleuve St-Laurent.
- La cuisine et la salle à manger se partage une aire ouverte. Un emplacement est dédié à la laveuse/séchause.
- 2 chambres à coucher de très bonnes dimensions.
- Salle de bains avec bain/douche combinée.
AU SOUS-SOL
Une partie du sous-sol est loué et utilisé par le fleuriste mais la majorité de l'espace sert de rangement aux propriétaires occupants.
LA COUR ET L'ENVIRONNEMENT
Sis sur un terrain de plus de 22 000 pieds carrés, la cour arrière est sans contredit un lieu des plus relaxant avec sa vue exceptionnelle sur le fleuve St-Laurent. Vous y retrouvez entre autre, une piscine creusée, chauffée, au chlore et un SPA avec son gazebo. Un espace à découvrir, axé sur la détente et la contemplation.
Une visite s'impose! Bienvenue.
AU REZ-DE-CHAUSSÉE
Le rez-de-chaussée est occupé par deux (2) commerces, une bijouterie (4914) et un fleuriste (4916).
AU SECOND
L'étage est réservé aux deux appartements.
4912 (propriétaire occupant)
- Le salon et la salle à manger se partagent un vaste espace ouvert. Le confort des lieux est accentué par le plancher chauffant en céramique. Une porte coulissante permet d'accéder au balcon privé offrant une vue sans pareille sur le fleuve St-Laurent et la cour arrière.
- Cuisine aux nombreuses armoires de rangement et large plan de travail.
- 2 chambres à coucher de très bonnes dimensions.
- Salle de bains combinant la salle de lavage. Vous y retrouvez une baignoire sur pattes et une douche indépendante.
4918
- Vaste salon bénéficiant d'une superbe vue sur le fleuve St-Laurent.
- La cuisine et la salle à manger se partage une aire ouverte. Un emplacement est dédié à la laveuse/séchause.
- 2 chambres à coucher de très bonnes dimensions.
- Salle de bains avec bain/douche combinée.
AU SOUS-SOL
Une partie du sous-sol est loué et utilisé par le fleuriste mais la majorité de l'espace sert de rangement aux propriétaires occupants.
LA COUR ET L'ENVIRONNEMENT
Sis sur un terrain de plus de 22 000 pieds carrés, la cour arrière est sans contredit un lieu des plus relaxant avec sa vue exceptionnelle sur le fleuve St-Laurent. Vous y retrouvez entre autre, une piscine creusée, chauffée, au chlore et un SPA avec son gazebo. Un espace à découvrir, axé sur la détente et la contemplation.
Une visite s'impose! Bienvenue.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' X 56' irr.
Année de construction
1910
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Stuc, Aluminium, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (2), Cuisine (2)
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' X 269' irr.
Superficie du terrain
22 198 pi²
Eau (accès)
Accès (FLEUVE), Bordé par l'eau (FLEUVE)
Vue
Panoramique, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Abri d'auto (1)
Piscine
Système au chlore, Chauffée, Creusée
Proximité
Transport en commun, École primaire, Parc, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 13'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'5" X 10'5" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 10'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'2" X 13'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine/salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 12'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse/sécheuse superposées
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Présentement aménagé en salon
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 12'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'10" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain/douche
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 237 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 266 000 $
- Total
- 503 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 684 $
- Scolaire (2023)
- 447 $
- Total
- 8 131 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 340 $
- Électricité
- 1 172 $
- Total
- 1 512 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 32 160 $
- Commerciales
- 28 896 $
- Total
- 61 056 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4912; Fixtures + tringles + rideaux + stores + micro-ondes avec hotte intégrée + lave-vaisselle + meuble agencé au manteau de cheminée + climatiseur mural + auvent + thermopompe de piscine + accessoires de piscine + SPA + gazebo
Exclusions
4912; Cuisinière + réfrigérateur + laveuse + sécheuse + et autres électroménagers - 4914 (bijouterie), 4916 (fleuriste), 4918 (locataire du haut); tous les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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