1 195 000$
ULS : 24125415
4-Plex
à vendre
5033 Rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Impeccable quadruplex situé dans un secteur recherché, construction de qualité supérieure. Il fera le bonheur d'un propriétaire occupant autant que d'un investisseur ! L'unité principale avec garage offre une aire de vie sur 3 niveaux ainsi qu'un terrain intime à l'usage unique de l'occupant. Les pièces sont vastes et lumineuses. RDC ouvert, plancher de bois et superbe cuisine avec îlot et comptoir de granit. Chambre à l'étage, avec possibilité d'en aménager une 2e. Pièce multi-usage au sous-sol avec accès au garage. Magnifique balcon couvert. Et, 3 logements 4.5 avec balcon et espace rangement extérieur, très bien loués. À VOIR ABSOLUMENT !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
Bienvenue au 5033, rue Bertrand-Fabi, Sherbrooke (Rock-Forest) !
Ce quadruplex construit en 2011 se compose d'une unité principale (5033) et de 3 unités additionnelles (5033-1, 5033-2, 5033-3) de type logement 4.5 avec balcon. Matériaux de qualité supérieure et emplacement de choix. Ce produit immobilier pourrait faire le bonheur d'un propriétaire occupant autant que d'un investisseur.
L'UNITÉ PRINCIPALE (5033)
Comprend la moitié de droite du bâtiment. Elle possède son entrée indépendante, sa cour intime privée, son garage attaché ainsi qu'une remise privée de bonne dimension. Le grand balcon couvert est un espace de vie des plus agréables sur 3 saisons.
Dès votre arrivée, vous apprécierez le hall d'entrée avec sa pièce penderie, puis la vue d'ensemble du joli rez-de-chaussée ouvert et lumineux. Plafonds de 9 pieds, fenestration abondante avec stores électriques au salon, plancher de bois. Les pièces sont de bonne dimension et le décor sobre est intemporel. Salle à manger ouverte sur le vaste salon et sur la cuisine, qui est un vrai coup de coeur avec son îlot 6.6 x 2, ses comptoirs de granit et son joli dosseret. La salle d'eau pratique accueille l'espace buanderie.
À l'étage, une grande chambre principale avec sa pièce penderie tout juste en face. Le grand boudoir pourrait facilement être fermé pour devenir la 2e chambre, elle aussi avec sa pièce penderie. Grande salle de bain avec douche indépendante et son bain autoportant avec jets.
Le sous-sol possède une sortie extérieure indépendante avec son propre hall d'entrée, le modèle est idéal pour un usage professionnel. La pièce est lumineuse vu la taille des fenêtres. Salle d'eau également sur ce niveau. Accès au garage, isolé et chauffé.
LES 3 UNITÉS DE LOGEMENT 4.5, DE STYLE CONDO
Sont répartis sur la moitié de gauche de l'immeuble, 5033-1 en bas, 5033-2 au centre, 5033-3 au niveau le plus haut. Ils ont tous un balcon privé (fibre de verre, rampes aluminium), un espace de rangement extérieur, 2 espaces de stationnement. Composés de 2 chambres et une salle de bain avec douche indépendante et bain, leur disposition est similaire. Cuisine avec îlot, beaucoup d'armoires et de surface de comptoir, ouverte sur la salle à manger et sur l'espace salon.
LES REVENUS
- Les revenus indiqués sont ceux qui seront effectifs à compter du 1er juillet 2025. Rien d'inclut.
- Unité principale (5033) occupée par le propriétaire a une valeur locative approx. de 2500 $.
- Logement 5033-1 loué 885 $/mois.
- Logement 5033-2 loué 1375 $/mois.
- Logement 5033-3 loué 1420 $/mois, et une augmentation est déjà prévu au bail soit 1490 $/mois à compter du 1er juillet 2026.
* Toutes les unités ont leur thermopompe murale et les acc. pour utiliser l'aspirateur central (module dans l'unité principale). Prise extérieure de 200 ampères pour l'unité 5033.
** OCCUPATION des logements selon les baux et de l'unité principale (5033) à partir du 1er septembre 2025.
Ce quadruplex construit en 2011 se compose d'une unité principale (5033) et de 3 unités additionnelles (5033-1, 5033-2, 5033-3) de type logement 4.5 avec balcon. Matériaux de qualité supérieure et emplacement de choix. Ce produit immobilier pourrait faire le bonheur d'un propriétaire occupant autant que d'un investisseur.
L'UNITÉ PRINCIPALE (5033)
Comprend la moitié de droite du bâtiment. Elle possède son entrée indépendante, sa cour intime privée, son garage attaché ainsi qu'une remise privée de bonne dimension. Le grand balcon couvert est un espace de vie des plus agréables sur 3 saisons.
Dès votre arrivée, vous apprécierez le hall d'entrée avec sa pièce penderie, puis la vue d'ensemble du joli rez-de-chaussée ouvert et lumineux. Plafonds de 9 pieds, fenestration abondante avec stores électriques au salon, plancher de bois. Les pièces sont de bonne dimension et le décor sobre est intemporel. Salle à manger ouverte sur le vaste salon et sur la cuisine, qui est un vrai coup de coeur avec son îlot 6.6 x 2, ses comptoirs de granit et son joli dosseret. La salle d'eau pratique accueille l'espace buanderie.
À l'étage, une grande chambre principale avec sa pièce penderie tout juste en face. Le grand boudoir pourrait facilement être fermé pour devenir la 2e chambre, elle aussi avec sa pièce penderie. Grande salle de bain avec douche indépendante et son bain autoportant avec jets.
Le sous-sol possède une sortie extérieure indépendante avec son propre hall d'entrée, le modèle est idéal pour un usage professionnel. La pièce est lumineuse vu la taille des fenêtres. Salle d'eau également sur ce niveau. Accès au garage, isolé et chauffé.
LES 3 UNITÉS DE LOGEMENT 4.5, DE STYLE CONDO
Sont répartis sur la moitié de gauche de l'immeuble, 5033-1 en bas, 5033-2 au centre, 5033-3 au niveau le plus haut. Ils ont tous un balcon privé (fibre de verre, rampes aluminium), un espace de rangement extérieur, 2 espaces de stationnement. Composés de 2 chambres et une salle de bain avec douche indépendante et bain, leur disposition est similaire. Cuisine avec îlot, beaucoup d'armoires et de surface de comptoir, ouverte sur la salle à manger et sur l'espace salon.
LES REVENUS
- Les revenus indiqués sont ceux qui seront effectifs à compter du 1er juillet 2025. Rien d'inclut.
- Unité principale (5033) occupée par le propriétaire a une valeur locative approx. de 2500 $.
- Logement 5033-1 loué 885 $/mois.
- Logement 5033-2 loué 1375 $/mois.
- Logement 5033-3 loué 1420 $/mois, et une augmentation est déjà prévu au bail soit 1490 $/mois à compter du 1er juillet 2026.
* Toutes les unités ont leur thermopompe murale et les acc. pour utiliser l'aspirateur central (module dans l'unité principale). Prise extérieure de 200 ampères pour l'unité 5033.
** OCCUPATION des logements selon les baux et de l'unité principale (5033) à partir du 1er septembre 2025.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 11" X 44' 3" irr.
Année de construction
2011
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Pierre de béton
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Simple largeur, Attaché, Intégré
Salle de bains
Baignoire à remous, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
105' 1" X 124' 2" irr.
Superficie du terrain
1 176,50 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (8), Garage (1)
Proximité
Piste cyclable, Autoroute, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie du hall d'entrée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'1" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 12'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 13'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
îlot 6,6 x 2, comptoirs granit
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 5'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec laveuse et sécheuse
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 14'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
OU 2e chambre à aménager
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'10" X 4'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
OU penderie de la 2e chambre
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
face à la chambre principale
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 9'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 11'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
espace multi-usage
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'7" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'1" X 9'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'10" X 9'11" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
aire ouverte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec îlot
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 10'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
23'0" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'4" X 4'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec garde-robe
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
air ouverte
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec îlot
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
4'1" X 3'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec îlot
Salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
15'1" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
aire ouverte
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'9" X 10'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
10'11" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'3" X 7'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
douche indépendante
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale, Détecteur d'incendie (N)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 234 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 693 800 $
- Total
- 928 200 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 8 783 $
- Scolaire (2024)
- 592 $
- Total
- 9 375 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 977 $
- Total
- 977 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 74 160 $
- Total
- 74 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité principale (5033) : luminaires, stores (électriques et autres), thermopompe, aspirateur central et ses accessoires, support télé mural, rideaux intimité du balcon. Logements : thermopompes (3), accessoires de l'aspirateur central (3), luminaires, stores.
Exclusions
Unité principale (5033) : luminaire de l'îlot de cuisine, lave-vaisselle, miroir de la cuisine, décoration murale fixée aux murs, aspirateur Dyson de l'entrée.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%