1 550 000$
ULS : 25744386
4-Plex
à vendre
5051 Rue Berthe-Dostie, Sherbrooke (Brompton/Rock Forest/Saint-Élie/Deauville) (Rock Forest)
Quadruplex haut de gamme construit en 2019 situé dans le secteur Orangérouge de Rock Forest. Offre un excellent potentiel de revenus avec des matériaux de qualité. Idéal pour investisseur ou propriétaire-occupant, il présente des unités lumineuses, des planchers chauffants au rez-de-chaussée et une cuisine moderne avec garde-manger walk-in. Chaque unité est équipée de thermopompes murales. Le logement principal possède 2 garages et dispose d'une prise pour véhicules électriques. Situé à Rock Forest, à 10 km du centre-ville de Sherbrooke, il est proche de services, écoles et activités de plein-air. Une opportunité à ne pas manquer!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
JEAN-MICHEL DUSSAULT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
QUADRUPLEX HAUT DE GAMME / CONSTRUCTION 2019
#1-5051 Berthe-Dostie - Logement principal libre pour propriétaire-occupant
Énorme 5 1/2 - Valeur locative 3050$/mois rien d'inclus.
- Garage double attaché
- Comptoir de quartz
- Salle d'eau dans le garage
- Thermopompe
- Deux salles de bains complètes
- Grand walk-in
- Plancher radiant
- Bain podium
- Douche haut de gamme surdimensionnée
- Grande remise 8' x 12' avec descente pour tracteur
- 5 places de stationnement extérieures.
#2-5051 Berthe-Dostie - En cours de location
Grand 5 1/2 de 1300 pi2 loué 1700$/mois, rien d'inclus.
- Thermopompe
- Remise extérieure
- 2 places de stationnement.
#3-5051 Berthe Dostie
Grand 5 1/2 de 1300 pi2 loué 1640$/mois, rien d'inclus.
- Thermopompe
- Remise extérieure
- 2 places de stationnement.
#4-5051 Berthe-Dostie
Grand 3 1/2 loué 1210$/mois, rien d'inclus.
- Thermopompe
- Comptoirs de granite
- Gazébo 10 x 12
- Remise extérieure
- Plancher radiant
- 2 places de stationnement.
Revenus potentiels annuel de : 91,200$
Quadruplex haut de gamme, construit en 2019, offre un excellent potentiel de revenus tout en étant clé en main. Conçu avec des matériaux de qualité supérieure, il représente une opportunité idéale pour un investisseur ou un propriétaire-occupant cherchant à acquérir une propriété à revenus dans un secteur en pleine demande.
Les unités sont lumineuses grâce à une grande fenestration et le rez-de-chaussée bénéficie de planchers chauffants offrant un confort supplémentaire.
Pour l'unité principale qui est libre au propriétaire-occupant, la cuisine moderne avec son grand garde-manger walk-in est un véritable atout, tout comme la chambre principale équipée d'une spacieuse penderie walk-in ainsi que d'une salle de bains attenante qui est munie d'une douche surdimensionnée ainsi que lavabo double et bain podium. Trois chambres à coucher, une salle de lavage et deux salles de bains complètes.
Chaque unité est dotée de thermopompe murale pour une gestion optimale de la température tout au long de l'année.
Le garage double porte de 9.5 Pieds de largeur, plancher epoxy, rangement supplémentaire, dispose également d'une prise pour véhicule électrique. De plus, la localisation de l'immeuble dans le secteur recherché de Rock Forest permet un accès rapide aux autoroutes A10, route 112 et 410, tout en étant à seulement 10km du centre-ville de Sherbrooke. Vous serez à proximité de tous les services essentiels, y compris des garderies, écoles primaires et secondaires ainsi que des établissements d'enseignement supérieur tels que le cégep et l'université. Pour les amoureux des activités de plein-air, de nombreux parcs, clubs de golf et pistes de ski de fond se trouvent à proximité.
Cette propriété représente une occasion rare d'investir dans un immeuble de qualité dans un quartier dynamique et accessible.
Particularités du bâtiment
Dimensions
52' 3" X 50' 4" irr.
Année de construction
2019
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Double largeur ou plus, prise VE installée, plancher epoxy, rangement, , Attaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 10" X 127' 4" irr.
Superficie du terrain
1 202,10 m²
Topographie
Plat
Allée
Béton estampé, Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant, Radiant aux RDC
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 248 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 903 300 $
- Total
- 1 151 400 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 10 426 $
- Scolaire (2024)
- 659 $
- Total
- 11 085 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 529 $
- Total
- 2 529 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 898 $
- Total
- 1 898 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 91 200 $
- Total
- 91 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompes murales (4) - luminaires - fixtures - hottes de poêles - gazebo - remises extérieures.
Exclusions
Tout ce qui se trouve dans le garage du propriétaire - Ventilateur de la chambre des maîtres dans le logement du propriétaire - rideaux - réservoir de propane - sonnette- caméra - serrure électronique - Tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%