1 200 000$
ULS : 20208137
4-Plex
à vendre
5313 - 5319 Rue Baldwin, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Mercier)
OPPORTUNITÉ UNIQUE. Immeuble tout en brique construit en 1981, sur un grand terrain de 8461 pc. Cinq logements sont présents dans la bâtisse, avec propriétaire occupant depuis la construction. Appartements: 3x 3.5 + 1x 4.5 + 1x5.5. Toit refait en 2018 avec garantie de 10 ans / Stationnement pour 3 autos / Deux chauffe-eau commerciaux au gaz pour fournir l'eau chaude à tous les appartements. Proche de l'école primaire, parc, autobus et commerces de proximité. Idéal pour propriétaire occupant.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
- 5313 Baldwin - 3 1/2 - Loyer 900$/mois
- 5313A Baldwin - 3 1/2 - Loyer 980$/mois
- 5315 Baldwin- 5 1/2 / RDC - Propriétaire occupant- valeur locative 2500$/mois.
- 5317 Baldwin- 3 1/2 - vacant / propriétaire occupant - valeur locative 900$/mois.
- 5319 Baldwin- 4 1/2 transformé en 3 1/2 - Loyer 920$/mois
- Les loyers augmenteront d'à peu près 6% à partir du 01er Juillet 2025.
IMMEUBLE DÉTACHÉ complètement en brique et bien entretenu.
- Le propriétaire actuel va rester comme locataire au 3 1/2 du 5319 Baldwin ou dans le 5 1/2 du 5315 Bladwin.
- Trois places de stationnement devant la bâtisse.
- L'eau chaude est fournie à tous les logements grâce à deux chauffe-eau commerciaux chauffés au gaz.
- Logement principal spacieux, avec 3CAC, fenestration abondante, grande cuisine avec cuisinière au gaz et salle à manger dotée d'un foyer au gaz intégré.
- Terrasse en béton pour sortir dans la grande cour. Elle est en haut de la chambre électrique, qui abrite aussi les deux chauffe-eau.
- Cour agrémentée des quelques arbres fruitiers et porte d'accès, à partir de la rue Pierre-Tétrault.
- Cabanon/atelier au fond de la cour, branché à l'électricité et chauffé.
- Bâtisse reliée au gaz, avec cuisinière au gaz au rez-de-chaussée et foyer au gaz.
- Plusieurs foyers au bois sont présents dans les appartements et ceux-ci peuvent être convertis au gaz.
- DEUX grands chauffe-eau commerciaux au gaz assurent l'eau chaude à tous les appartements.
- TOIT refait en 2018, avec garantie de 10 ans.
- Rampes de l'escalier principal de la bâtisse et de balcons avant, refaits en fer forgé. Deux portes d'entrée changées.
- Emplacement idéal sur une rue à sens unique, près du grand parc Thomas-Chapais, de l'école primaire Saint-Justin et commerces de proximité. Accès facile à l'autobus et au métro Honoré-Beaugrand. Espace vert aménagé en mini-parc par la ville, juste devant la bâtisse. IDÉAL pour propriétaire occupant.
- 5313A Baldwin - 3 1/2 - Loyer 980$/mois
- 5315 Baldwin- 5 1/2 / RDC - Propriétaire occupant- valeur locative 2500$/mois.
- 5317 Baldwin- 3 1/2 - vacant / propriétaire occupant - valeur locative 900$/mois.
- 5319 Baldwin- 4 1/2 transformé en 3 1/2 - Loyer 920$/mois
- Les loyers augmenteront d'à peu près 6% à partir du 01er Juillet 2025.
IMMEUBLE DÉTACHÉ complètement en brique et bien entretenu.
- Le propriétaire actuel va rester comme locataire au 3 1/2 du 5319 Baldwin ou dans le 5 1/2 du 5315 Bladwin.
- Trois places de stationnement devant la bâtisse.
- L'eau chaude est fournie à tous les logements grâce à deux chauffe-eau commerciaux chauffés au gaz.
- Logement principal spacieux, avec 3CAC, fenestration abondante, grande cuisine avec cuisinière au gaz et salle à manger dotée d'un foyer au gaz intégré.
- Terrasse en béton pour sortir dans la grande cour. Elle est en haut de la chambre électrique, qui abrite aussi les deux chauffe-eau.
- Cour agrémentée des quelques arbres fruitiers et porte d'accès, à partir de la rue Pierre-Tétrault.
- Cabanon/atelier au fond de la cour, branché à l'électricité et chauffé.
- Bâtisse reliée au gaz, avec cuisinière au gaz au rez-de-chaussée et foyer au gaz.
- Plusieurs foyers au bois sont présents dans les appartements et ceux-ci peuvent être convertis au gaz.
- DEUX grands chauffe-eau commerciaux au gaz assurent l'eau chaude à tous les appartements.
- TOIT refait en 2018, avec garantie de 10 ans.
- Rampes de l'escalier principal de la bâtisse et de balcons avant, refaits en fer forgé. Deux portes d'entrée changées.
- Emplacement idéal sur une rue à sens unique, près du grand parc Thomas-Chapais, de l'école primaire Saint-Justin et commerces de proximité. Accès facile à l'autobus et au métro Honoré-Beaugrand. Espace vert aménagé en mini-parc par la ville, juste devant la bâtisse. IDÉAL pour propriétaire occupant.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 42'
Année de construction
1981
Fenestration
Aluminium, Bois
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Coulissante
Revêtement
Brique
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 7800)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 130' irr.
Superficie du terrain
8 461 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'5" X 15'6" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 11'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Foyer au gaz
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 13'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 16'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 11'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 10'9"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 11'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Foyer-Poêle
Foyer au bois, Foyer au gaz
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 368 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 634 100 $
- Total
- 1 002 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 766 $
- Scolaire (2025)
- 805 $
- Total
- 7 571 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 950 $
- Total
- 1 950 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 427 $
- Gaz
- 1 198 $
- Total
- 2 625 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 74 400 $
- Total
- 74 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Appartement 5315 Baldwin -RDC: foyer au gaz, lave-vaisselle, cuisinière au gaz, climatiseur mural (CAP), + cabanon/atelier, deux chauffe-eau commerciaux au gaz.
Calculatrice de versements hypothécaire
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