1 099 000$
ULS : 10969759
4-Plex à vendre - Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
5677 - 5681 Av. De Lorimier, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Rareté dans la Petite-Patrie! Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur, ce quadruplex jumelé avec garage est situé sur un très grand lot de 37 pieds de façade. Ce bâtiment, qui appartient à la même famille depuis deux générations, a bénéficié d'un entretien rigoureux au fil des ans. Il se trouve dans un emplacement privilégié, à proximité de tous les services de l'avenue Laurier, dans le recherché secteur du Plateau Mont-Royal (à seulement 10 minutes à pied!). Notez que des travaux importants ont récemment été entrepris pour convertir le système de chauffage central, transférant ainsi les frais aux locataires. À voir absolument!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 523 pi²
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Ce quadruplex comprend un logement spacieux de 8 pièces, réparti entre le rez-de-chaussée et une partie du sous-sol. À l'entrée, un corridor mène à un salon et à une salle à manger, accessibles par de élégantes portes françaises en bois. La cuisine, à la fois lumineuse et fonctionnelle, offre un accès par une porte patio de 8 pieds à un grand balcon et à la cour en contrebas. Ce niveau comprend également trois chambres de bonne taille et une salle de bain.
*Le logement du rdc (5677) peut-être libéré dans les 30-90 jours.*
Au sous-sol, vous trouverez une grande salle familiale, une quatrième chambre, une salle de bain récemment rénovée, ainsi qu'une salle de lavage. Cette unité bénéficie également d'un accès exclusif à une vaste cour arrière clôturée. Un garage attaché, deux places de stationnement dans l'allée et un espace de rangement ajoutent aux avantages de ce logement.
Au 2e étage, deux appartements de 3 pièces et demie sont aménagés. Chacun dispose d'un salon avec accès à un balcon à l'avant, et les cuisines donnent sur la cour avec un autre balcon. Chaque appartement comprend une chambre à coucher et une salle de bain.
Le 4e appartement, situé au sous-sol, est un 2 pièces et demie composé d'une pièce principale servant de cuisine et de séjour, ainsi que d'une chambre à coucher.
Travaux entrepris récemment (2024) :
- Nouvelle tuyauterie en cuivre de la ville vers la maison.
- Remplacement de tous les chauffe-eau.
- Protection acrylique des murs arrière et sud-est du garage (intérieur et extérieur).
- Travaux électriques majeurs pour une nouvelle alimentation électrique de 400 AMPS pour conversion vers chauffage électrique.
- Remplacement complet de l'entrée souterraine jusqu'aux quatre panneaux.
- Nouveau compteur et panneaux électriques pour le logement du sous-sol.
- Attente du nouveau câble souterrain de HQ pour activer le nouveau compteur au sous-sol (demande effectuée en mai 2024, prévue pour août-septembre 2024).
*Voir la déclaration du vendeur pour les autres travaux importants antérieurs.
Veuillez noter que des travaux de finition sont en cours pour refermer les murs et plafonds où de nouveaux câbles ont été installés. Ces travaux seront achevés avant la signature de l'acte de vente.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
*Le logement du rdc (5677) peut-être libéré dans les 30-90 jours.*
Au sous-sol, vous trouverez une grande salle familiale, une quatrième chambre, une salle de bain récemment rénovée, ainsi qu'une salle de lavage. Cette unité bénéficie également d'un accès exclusif à une vaste cour arrière clôturée. Un garage attaché, deux places de stationnement dans l'allée et un espace de rangement ajoutent aux avantages de ce logement.
Au 2e étage, deux appartements de 3 pièces et demie sont aménagés. Chacun dispose d'un salon avec accès à un balcon à l'avant, et les cuisines donnent sur la cour avec un autre balcon. Chaque appartement comprend une chambre à coucher et une salle de bain.
Le 4e appartement, situé au sous-sol, est un 2 pièces et demie composé d'une pièce principale servant de cuisine et de séjour, ainsi que d'une chambre à coucher.
Travaux entrepris récemment (2024) :
- Nouvelle tuyauterie en cuivre de la ville vers la maison.
- Remplacement de tous les chauffe-eau.
- Protection acrylique des murs arrière et sud-est du garage (intérieur et extérieur).
- Travaux électriques majeurs pour une nouvelle alimentation électrique de 400 AMPS pour conversion vers chauffage électrique.
- Remplacement complet de l'entrée souterraine jusqu'aux quatre panneaux.
- Nouveau compteur et panneaux électriques pour le logement du sous-sol.
- Attente du nouveau câble souterrain de HQ pour activer le nouveau compteur au sous-sol (demande effectuée en mai 2024, prévue pour août-septembre 2024).
*Voir la déclaration du vendeur pour les autres travaux importants antérieurs.
Veuillez noter que des travaux de finition sont en cours pour refermer les murs et plafonds où de nouveaux câbles ont été installés. Ces travaux seront achevés avant la signature de l'acte de vente.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 2" X 45'
Année de construction
1942
Superficie habitable
2 523 pi²
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante, Porte-fenêtre
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché, Simple largeur
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 5" X 100'
Superficie du terrain
3 750 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Cégep, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 522 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 496 700 $
- Total
- 1 019 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 496 $
- Scolaire (2024)
- 832 $
- Total
- 7 328 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 325 $
- Gaz
- 3 385 $
- Total
- 4 710 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 296 $
- Total
- 58 296 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Électroménagers du 5677A (Bachelor), soit laveuse portative, four et réfrigérateur. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Exclusions
Échelle pour accès au toit.
Calculatrice de versements hypothécaire
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