1 075 000$
Nouveauté
ULS : 17081961
4-Plex
à vendre
6266 - 6272 Rue Chambord, Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (La Petite-Patrie)
Quadruplex à vendre dans La Petite-Patrie avec garage double détaché. Idéal pour occupant ou investisseur. Deux logements seront libres à l'acheteur. Le 6266 (5½ rénové) sera libre en juillet, valeur locative estimée à 2 500 $/mois. Le 6268 (5½) est loué à 1 610 $. Le 6272 (3½) sera libre en mai, valeur locative estimée à 1 500 $. Le 6270 (3½ non rénové) est loué à 695 $, avec un potentiel futur de 1 700 $ une fois rénové. Revenus projetés : 82 800 $/an. Secteur prisé, près des métros, commerces et services.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
CHARLES MORIN-CHARRON
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Quadruplex à vendre -- 6266-6272 Rue Chambord, Montréal (La Petite-Patrie)
Garage double détaché | Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur
Situé dans le secteur recherché de La Petite-Patrie, ce quadruplex bien entretenu offre une rare combinaison d'unités disponibles à l'acheteur, d'un garage double détaché et d'un excellent potentiel locatif à optimiser.
L'immeuble est situé à quelques minutes à pied du métro Beaubien et du métro Rosemont, du Marché Jean-Talon, de la Plaza St-Hubert, du Parc Laurier et du Parc Molson. Le secteur est reconnu pour sa vie de quartier dynamique, ses commerces de proximité, ses restaurants réputés, ses cafés et ses épiceries fines.
Composition de l'immeuble :
* 6266 -- Rez-de-chaussée + sous-sol (sera libre en juillet)
Entièrement rénové avec soin : salon, cuisine moderne, salle à manger, salle de bain, chambre principale, et sous-sol aménagé pouvant servir de deuxième chambre, bureau ou espace familial. Une pièce supplémentaire offre du rangement ainsi qu'un espace buanderie.
Valeur locative estimée : 2 500 $/mois incluant le garage.
* 6268 -- Rez-de-chaussée (loué à 1 610 $/mois)
Disposition similaire au 6266. Unité bien entretenue avec locataires en place.
* 6272 -- 3½ à l'étage (sera libre en mai)
Unité ayant reçu plusieurs rénovations au fil des années.
Valeur locative estimée : 1 500 $/mois.
* 6270 -- 3½ à l'étage (loué à 695 $/mois)
Cette unité n'a jamais été rénovée. La locataire actuelle est en place depuis plusieurs années. Lors de son départ, prévoyez des rénovations complètes.
Valeur locative estimée après rénovation : 1 700 $+/mois.
Garage double détaché à l'arrière, un atout exceptionnel dans ce secteur.
Le revenu brut potentiel, une fois toutes les unités optimisées, est estimé à plus de 87 720 $ annuellement. C'est une opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant faire croître son portefeuille ou pour un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble offrant flexibilité, potentiel de valorisation et localisation stratégique.
Garage double détaché | Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur
Situé dans le secteur recherché de La Petite-Patrie, ce quadruplex bien entretenu offre une rare combinaison d'unités disponibles à l'acheteur, d'un garage double détaché et d'un excellent potentiel locatif à optimiser.
L'immeuble est situé à quelques minutes à pied du métro Beaubien et du métro Rosemont, du Marché Jean-Talon, de la Plaza St-Hubert, du Parc Laurier et du Parc Molson. Le secteur est reconnu pour sa vie de quartier dynamique, ses commerces de proximité, ses restaurants réputés, ses cafés et ses épiceries fines.
Composition de l'immeuble :
* 6266 -- Rez-de-chaussée + sous-sol (sera libre en juillet)
Entièrement rénové avec soin : salon, cuisine moderne, salle à manger, salle de bain, chambre principale, et sous-sol aménagé pouvant servir de deuxième chambre, bureau ou espace familial. Une pièce supplémentaire offre du rangement ainsi qu'un espace buanderie.
Valeur locative estimée : 2 500 $/mois incluant le garage.
* 6268 -- Rez-de-chaussée (loué à 1 610 $/mois)
Disposition similaire au 6266. Unité bien entretenue avec locataires en place.
* 6272 -- 3½ à l'étage (sera libre en mai)
Unité ayant reçu plusieurs rénovations au fil des années.
Valeur locative estimée : 1 500 $/mois.
* 6270 -- 3½ à l'étage (loué à 695 $/mois)
Cette unité n'a jamais été rénovée. La locataire actuelle est en place depuis plusieurs années. Lors de son départ, prévoyez des rénovations complètes.
Valeur locative estimée après rénovation : 1 700 $+/mois.
Garage double détaché à l'arrière, un atout exceptionnel dans ce secteur.
Le revenu brut potentiel, une fois toutes les unités optimisées, est estimé à plus de 87 720 $ annuellement. C'est une opportunité parfaite pour un investisseur souhaitant faire croître son portefeuille ou pour un propriétaire occupant à la recherche d'un immeuble offrant flexibilité, potentiel de valorisation et localisation stratégique.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 47'
Année de construction
1948
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
30' 5" X 115' irr.
Superficie du terrain
319,50 m²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 9'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 10'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 11' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 21'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'10" X 19'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'3" X 10'2" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 11'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 8'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'3" X 12' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'8" X 7'8" irr.
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 11'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 7'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 10'11" irr.
Revêtement :
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 511 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 545 100 $
- Total
- 1 056 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 871 $
- Scolaire (2024)
- 869 $
- Total
- 7 740 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 75 660 $
- Total
- 75 660 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Les inclusions inscrites aux baux
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%