Photo Photo principale de la propriété
999 000$
ULS : 23258982

4-Plex à vendre
6637 - 6643 Rue Briand, Montréal (Le Sud-Ouest) (Côte-Saint-Paul)

Opportunité d'investissement incroyable! Cet immeuble de 4 unités construit en 1920 et bien entretenu vous offre des unités très lumineuses en plus d'une cour clôturée avec une remise et un espace de stationnement qui donne sur la ruelle. Possibilité de faire 4 stationnements ! Situé dans un lieu dynamique à proximité de toutes les artères.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable 279,90 m²

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

HAN ZHENG

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX L'ESPACE

EDITH BOURRET

Courtier immobilier résidentiel et commercial

RE/MAX L'ESPACE

Opportunité d'investissement incroyable! Situé dans un lieu dynamique à proximité de toutes les artères principales du Quartier St-Paul/Ville-Émard.

Cet immeuble de 4 unités construit en 1920 et bien entretenu vous offre un grand appartement au rez-de-chaussée avec 3 belles chambres, un grand salon, une grande cuisine et salle à manger en plus d'un sous-sol qui vous procure énormément de rangement, un bain tourbillon et une salle de lavage.

Au deuxième étage vous avez un beau 4 ½ très éclairé avec 2 belles grandes chambres et balcon qui donne sur la cour et la ruelle arrière. Au troisième étage vous aurez 2 beaux logements de 2 ½ entièrement rénovés !!

Toutes les unités sont très lumineuses et donne sur la cour arrière avec une remise et un espace de stationnement qui donne sur la ruelle. La cour vous offre un espace de stationnement mais possibilité d'en faire 4 !!

La ruelle est déneigée l'hiver et il y a possibilité de stationnement/vignette. Beaucoup de rénovations ont déjà été faites au fil des ans.

À proximité de tous les services et commodités:

- Accès rapide en voiture vers les grands axes routiers (15, 20, Autoroute Ville-Marie)

- Metro Angrignon, Monk et Jolicoeur a quelques minutes de marche

- Divers arrêts d'autobus aux alentours

- Parc Angrignon, D'Arcy-McGee et Clifford sont à quelques minutes de marche

- Divers commerces de la rue Monk sont à votre porté ainsi que de multiples établissements scolaires

Belle opportunité d'investissement !

**Vente sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur
Dimensions 25' X 37' 9" irr.
Année de construction 1920
Superficie habitable 279,90 m²
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Brique
Installation laveuse-sécheuse Salle de bains (AU)
Armoires de cuisine Bois
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Dimensions du terrain 25' X 82'
Superficie du terrain 192,70 m²
Topographie Plat
Allée Non pavée
Stationnement (total) Allée (1)
Proximité Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'10" X 9'4"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'9" X 9'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 16'11"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'9" X 13'
Revêtement :
Détails : Salon-double
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'9" X 10'10"
Revêtement :
Détails : Salon-double
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 6'4" X 5'9"
Revêtement :
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'11" X 11'11" irr.
Revêtement :
Détails : Avec bain tourbillon et rangem

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'4" X 5'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'4" X 12'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'5" X 16'11" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'6" X 7'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : et salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'5" X 15'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 25'0" X 6'0" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : et salle a manger

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Appareils en location (mensuel) Chauffe-eau (1, 30)
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2025)

Évaluation du terrain
212 000 $
Évaluation du bâtiment
732 000 $
Total
944 000 $

Taxes

Municipale (2025)
6 145 $
Scolaire (2025)
757 $
Total
6 902 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
49 764 $
Total
49 764 $

Inclusions

6639 : Laveuse-sécheuse, cuisinière, réfrigérateur. 6637 : Lave-linge séchant. 6641 : Laveuse-sécheuse, cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle.

Exclusions

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Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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