1 299 900$
Nouveauté
ULS : 26421034
4-Plex
à vendre
6655 - 6659 Rue Étienne-Bouchard, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Nouveau-Rosemont)
Propriété à revenus exceptionnelle aux portes de Nouveau-Rosemont! Découvrez ce magnifique 4plex de 31 x 48 pieds, situé à la limite du très convoité secteur de Nouveau-Rosemont, un emplacement idéal pour les investisseurs et les propriétaires-occupants. Construit par le réputé Construction Rodrigue, ce bâtiment se distingue par sa qualité de construction et son aménagement réfléchi. Cette propriété impeccablement entretenue et modernisée est une perle rare dans un secteur recherché. Que vous cherchiez à agrandir votre portefeuille immobilier ou à trouver une résidence avec un potentiel de revenus, ce 4plex est l'investissement idéal.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
2 976 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Propriété à revenus exceptionnelle aux portes de Nouveau-Rosemont!
Découvrez ce magnifique 4plex de 31 x 48 pieds, situé à la limite du très convoité secteur de Nouveau-Rosemont, un emplacement idéal pour les investisseurs et les propriétaires-occupants. Construit par le réputé Construction Rodrigue, ce bâtiment se distingue par sa qualité de construction et son aménagement réfléchi.
Caractéristiques principales
-Unité principale : Un spacieux 5 ½ avec sous-sol fini, bureau supplémentaire, chambre froide et un garage double et hauts plafonds. Comprend également 2 à 3 places de stationnement extérieur.
-Unités supérieures : Deux 4 ½ bien aménagés aux étages supérieurs, dont l'un a été récemment entièrement rénové, offrant des espaces confortables et attrayants pour les locataires.
-Bachelor au sous-sol : Dispose d'une entrée indépendante, et un compteur distinct d'Hydro-Québec, maximisant le potentiel de revenus locatifs et assurant l'intimité.
Rénovations et améliorations récentes
-Plus de 50 000 $ en rénovations, incluant des escaliers, rampes et autres améliorations extérieures.
-Toiture récente installée, garantissant durabilité et tranquillité d'esprit.
Emplacement de choix
-À quelques pas des Galeries d'Anjou et les Halles d'Anjou, offrant des boutiques, restaurants et services essentiels.
-Proche des écoles, parcs et transports en commun.
-Situé près d'une future station de métro, rendant cette propriété encore plus attrayante pour les locataires.
Cette propriété impeccablement entretenue et modernisée est une perle rare dans un secteur recherché. Que vous cherchiez à agrandir votre portefeuille immobilier ou à trouver une résidence avec un potentiel de revenus, ce 4plex est l'investissement idéal.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée!
Tous les baux ont été renouvelés cette année et les nouveaux loyers à compter du 1erjuillet2025 seront:
unité 6659 = 1500$ par mois
unité 6659A = 540$ par mois
unité 6657 = 1000$ / mois
unité 6655 = 1175$ / mois
LOYER ANNUEL TOTAL à compter du 1erjuillet2025: 50580$
Découvrez ce magnifique 4plex de 31 x 48 pieds, situé à la limite du très convoité secteur de Nouveau-Rosemont, un emplacement idéal pour les investisseurs et les propriétaires-occupants. Construit par le réputé Construction Rodrigue, ce bâtiment se distingue par sa qualité de construction et son aménagement réfléchi.
Caractéristiques principales
-Unité principale : Un spacieux 5 ½ avec sous-sol fini, bureau supplémentaire, chambre froide et un garage double et hauts plafonds. Comprend également 2 à 3 places de stationnement extérieur.
-Unités supérieures : Deux 4 ½ bien aménagés aux étages supérieurs, dont l'un a été récemment entièrement rénové, offrant des espaces confortables et attrayants pour les locataires.
-Bachelor au sous-sol : Dispose d'une entrée indépendante, et un compteur distinct d'Hydro-Québec, maximisant le potentiel de revenus locatifs et assurant l'intimité.
Rénovations et améliorations récentes
-Plus de 50 000 $ en rénovations, incluant des escaliers, rampes et autres améliorations extérieures.
-Toiture récente installée, garantissant durabilité et tranquillité d'esprit.
Emplacement de choix
-À quelques pas des Galeries d'Anjou et les Halles d'Anjou, offrant des boutiques, restaurants et services essentiels.
-Proche des écoles, parcs et transports en commun.
-Situé près d'une future station de métro, rendant cette propriété encore plus attrayante pour les locataires.
Cette propriété impeccablement entretenue et modernisée est une perle rare dans un secteur recherché. Que vous cherchiez à agrandir votre portefeuille immobilier ou à trouver une résidence avec un potentiel de revenus, ce 4plex est l'investissement idéal.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite privée!
Tous les baux ont été renouvelés cette année et les nouveaux loyers à compter du 1erjuillet2025 seront:
unité 6659 = 1500$ par mois
unité 6659A = 540$ par mois
unité 6657 = 1000$ / mois
unité 6655 = 1175$ / mois
LOYER ANNUEL TOTAL à compter du 1erjuillet2025: 50580$
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 48' 1"
Année de construction
1975
Superficie habitable
2 976 pi²
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Béton
Garage
Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, bar, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2022, 23400), appartement + general (2017, 31600)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 90' 3"
Superficie du terrain
3 379,87 pi²
Topographie
Plat
Vue
Sur la ville
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (2)
Proximité
Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Golf, Autoroute, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 8'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
23'0" X 20'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
4e chambre possible
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'0" X 8'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 282 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 634 200 $
- Total
- 916 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 128 $
- Scolaire (2024)
- 755 $
- Total
- 6 883 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 660 $
- Total
- 48 660 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%