275 000$ +TPS/TVQ
ULS : 15292620
4-Plex
à vendre
668 - 672 5e rue de la Pointe, Shawinigan (Shawinigan)
Immeuble à revenus détenant 3 logements résidentiels et un commerce au RDC situé au coeur du centre-ville de Shawinigan, en plein dans l'action! Le système de chauffage biénergie (électricité et gaz naturel à l'eau chaude) vient tout juste d'être remplacé. Une économie considérable en coût de chauffage est è prévoir! Le commerce au RDC détient un bail avec options de renouvellement. Le fond de commerce (le bar) pourrait également être vendu si tel est le désir du futur acquéreur. Le prix de vente sera taxable à 33.34% en raison de sa vocation commerciale au RDC. Suite addenda.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Salle de bain
Addenda
La localisation en immobilier, c'est le mot-clé pour un investissement, ici vous êtes en plein dans l'action, sur la rue principale du centre-ville, à pied de tous les services et de notre belle rivière Saint-Maurice! Un 4 ½ a complétement été refait en neuf récemment.
À noter qu'il n'y a pas de stationnement à même la propriété, les locataires se stationnent dans les stationnements municipaux ou dans la rue selon la réglementation. Ce n'est pas un problème car il y en a plusieurs au centre-ville.
Après vérifications de la règlementation applicable pour cet immeuble incluant celui du zonage, voici les principaux paramètres ci-dessous :
La location court terme dont le code d'usage «5834 -- Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)» faisant partie du groupe d'usages C3, est autorisé à la grille, de type commerce d'hébergement, de restauration, de divertissement et d'activités récréotouristiques;
Les usages des groupes habitations toutefois sont autorisés uniquement aux étapes au-dessus du rez-de-chaussée tel qu'indiqué à la grille dans la section «Notes particulières».
À noter qu'il n'y a pas de stationnement à même la propriété, les locataires se stationnent dans les stationnements municipaux ou dans la rue selon la réglementation. Ce n'est pas un problème car il y en a plusieurs au centre-ville.
Après vérifications de la règlementation applicable pour cet immeuble incluant celui du zonage, voici les principaux paramètres ci-dessous :
La location court terme dont le code d'usage «5834 -- Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)» faisant partie du groupe d'usages C3, est autorisé à la grille, de type commerce d'hébergement, de restauration, de divertissement et d'activités récréotouristiques;
Les usages des groupes habitations toutefois sont autorisés uniquement aux étapes au-dessus du rez-de-chaussée tel qu'indiqué à la grille dans la section «Notes particulières».
Particularités du bâtiment
Année de construction
1912
Fenestration
PVC, Bois
Revêtement
Brique, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
25' X 78' 5"
Superficie du terrain
1 706 pi²
Topographie
Plat
Vue
Centre ville, Panoramique
Proximité
Hôpital, Parc, Au coeur du centre-ville, École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Gaz naturel
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 16 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 216 000 $
- Total
- 232 600 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 7 317 $
- Scolaire (2025)
- 138 $
- Total
- 7 455 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 276 $
- Commerciales
- 15 000 $
- Total
- 33 276 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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