825 000$
ULS : 24452144
4-Plex
à vendre
6687 - 6693 Rue Hurteau, Montréal (Le Sud-Ouest) (Ville-Émard)
Voici une opportunité d'investissement de premier choix au coeur de Ville-Émard. Cette propriété à revenus de 4 unités est une rareté. Attaché des deux côtés, le bâtiment est situé sur la très prisée et familiale rue Hurteau, reconnue pour son ambiance paisible, sa sécurité et sa proximité aux commodités essentielles. À seulement 5 minutes de marche de la station de métro Monk, cette propriété offre une commodité inégalée pour les locataires, en faisant un choix attractif sur le marché locatif compétitif de Montréal. Le bâtiment se compose de quatre unités, chacune conçue avec soin pour maximiser le confort et la confidentialité. L'étage...
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
supérieur abrite 2 unités de 3,5 pièces offrant un agencement chaleureux et fonctionnel. Les unités du rez-de-chaussée comportent également 3,5 pièces, avec en prime un sous-sol entièrement aménagé, offrant un espace de vie ou de rangement supplémentaire. Ces deux unités du rez-de-chaussée disposent de cours arrière privées et clôturées, un véritable luxe en milieu urbain, offrant aux locataires un espace extérieur sécurisé pour se détendre, jardiner ou recevoir des invités.
Avec un historique locatif stable, cet immeuble entièrement loué génère un revenu annuel constant de 40 392 $. Il existe également un fort potentiel d'augmentation de ce revenu avec l'évolution du marché, en faisant un excellent choix pour les investisseurs en quête d'une appréciation de valeur à long terme. L'emplacement est idéal, avec des épiceries, des parcs, des écoles et des cafés à distance de marche, renforçant l'attrait de la propriété pour des locataires appréciant la commodité et la vie de quartier.
Compte tenu de la rareté des bâtiments de quatre unités disponibles à Ville-Émard, en particulier ceux bénéficiant d'une telle localisation stratégique et d'une génération de revenus solide, cette propriété se distingue comme une opportunité d'investissement unique. Que vous cherchiez à étendre votre portefeuille immobilier ou à sécuriser un actif dans un quartier dynamique, cette propriété offre le parfait équilibre entre stabilité, potentiel de croissance et attrait pour le style de vie. Saisissez cette occasion d'investir dans une zone désirable et hautement rentable -- les opportunités comme celle-ci sont rares et très recherchées ! *****Le revenu annuel actuel est de 37 884 $ jusqu'au 30 juin 2025. À partir du 1er juillet 2025, les revenus annuels seront de 40 392 $.*****
Avec un historique locatif stable, cet immeuble entièrement loué génère un revenu annuel constant de 40 392 $. Il existe également un fort potentiel d'augmentation de ce revenu avec l'évolution du marché, en faisant un excellent choix pour les investisseurs en quête d'une appréciation de valeur à long terme. L'emplacement est idéal, avec des épiceries, des parcs, des écoles et des cafés à distance de marche, renforçant l'attrait de la propriété pour des locataires appréciant la commodité et la vie de quartier.
Compte tenu de la rareté des bâtiments de quatre unités disponibles à Ville-Émard, en particulier ceux bénéficiant d'une telle localisation stratégique et d'une génération de revenus solide, cette propriété se distingue comme une opportunité d'investissement unique. Que vous cherchiez à étendre votre portefeuille immobilier ou à sécuriser un actif dans un quartier dynamique, cette propriété offre le parfait équilibre entre stabilité, potentiel de croissance et attrait pour le style de vie. Saisissez cette occasion d'investir dans une zone désirable et hautement rentable -- les opportunités comme celle-ci sont rares et très recherchées ! *****Le revenu annuel actuel est de 37 884 $ jusqu'au 30 juin 2025. À partir du 1er juillet 2025, les revenus annuels seront de 40 392 $.*****
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 36' 1"
Année de construction
1950
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' X 70'
Superficie du terrain
208,10 m²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 7'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 14'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'4" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 17'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'7" X 12'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 4'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'7" X 17'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 4'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 12'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 228 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 397 600 $
- Total
- 626 500 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 079 $
- Scolaire (2025)
- 492 $
- Total
- 4 571 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 392 $
- Total
- 40 392 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3 Reservoirs D'Eau Chaude
Exclusions
1 Reservoir D'Eau Chaude loué au 6693 et Payé par le Locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
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