1 224 999$
ULS : 19795807
4-Plex
à vendre
72 Rue Gamelin, Gatineau (Hull) (Lac des Fées, Wrightville)
Assemblage de terrains possible avec le 18 Joffre. L'emplacement de choix, la taille et le potentiel de réaménagement de cette propriété en font une acquisition idéale pour les investisseurs et les promoteurs avant-gardistes. Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille ou à tirer parti de l'évolution du paysage urbain de Gatineau, le 72 Gamelin offre des possibilités inégalées. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
243,38 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
RÉMI CHAPADEAU
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DIRECT INC.
Addenda
Bienvenue au 72, rue Gamelin, à Gatineau - une propriété stratégique qui combine un revenu de location actuel et un énorme potentiel de réaménagement. Situé sur un vaste terrain d'angle de plus de 10 000 pieds carrés au coeur de la ville, ce quadruplex est un joyau rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Gatineau.
Caractéristiques principales :
Emplacement, emplacement, emplacement : Située sur un coin de rue bien en vue, en face d'un vaste parc, cette propriété offre des vues verdoyantes à couper le souffle et une commodité urbaine inégalée.
Potentiel de développement futur : Dans le cadre du Plan d'Urbanisme de la ville, cette zone est destinée à être réaménagée jusqu'à 6 étages, voire 10, ce qui ouvre la voie à des constructions lucratives de plusieurs logements. Changement de zonage requis. Dans le cas contraire, un développement de maisons de ville ou des triplex en rangée restent des options attrayantes.
Proximité des services : À distance de marche des transports en commun, des écoles, des magasins, des restaurants et de tous les services essentiels - l'endroit idéal pour attirer des locataires ou de futurs résidents.
Flux de revenus actuels : Le quadruplex existant fournit des revenus réguliers pendant que vous planifiez des opportunités futures. Une unité est actuellement vacante et deux autres le seront d'ici le 30 juin 2025.
Caractéristiques principales :
Emplacement, emplacement, emplacement : Située sur un coin de rue bien en vue, en face d'un vaste parc, cette propriété offre des vues verdoyantes à couper le souffle et une commodité urbaine inégalée.
Potentiel de développement futur : Dans le cadre du Plan d'Urbanisme de la ville, cette zone est destinée à être réaménagée jusqu'à 6 étages, voire 10, ce qui ouvre la voie à des constructions lucratives de plusieurs logements. Changement de zonage requis. Dans le cas contraire, un développement de maisons de ville ou des triplex en rangée restent des options attrayantes.
Proximité des services : À distance de marche des transports en commun, des écoles, des magasins, des restaurants et de tous les services essentiels - l'endroit idéal pour attirer des locataires ou de futurs résidents.
Flux de revenus actuels : Le quadruplex existant fournit des revenus réguliers pendant que vous planifiez des opportunités futures. Une unité est actuellement vacante et deux autres le seront d'ici le 30 juin 2025.
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 7" X 31' 11" irr.
Année de construction
1951
Superficie habitable
243,38 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Pierre, Stucco
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
104' X 102' irr.
Superficie du terrain
967,68 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 330 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 572 000 $
- Total
- 902 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 181 $
- Scolaire (2024)
- 463 $
- Total
- 6 644 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 960 $
- Total
- 36 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les électroménagers qui n'appartiennent pas aux locataires, 4 chauffes-eau, air-climatisé (2-72 Gamelin), 3 foyers électriques.
Exclusions
Effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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