1 189 900$
Nouveauté
ULS : 23675635
4-Plex
à vendre
8415 - 8419 Rue Lévrard, Montréal (Saint-Léonard)
Magnifique quadruplex situé sur le côté nord de St-Léonard avec 4 unités enregistrées et 4 compteurs indépendants d'HQ.Revenu brut de plus de 58,000$ par année idéal pour investisseur ou futur propriétaire occupant.RDC avec 3 cac et 2 sdb complètes ainsi qu'un accès à une salle de jeux au sous-sol et un garage double.Thermopompe 2024.Les autres appartements ont été mis à jour et rénovés au fil des ans mais ont encore de la place pour l'optimisation de la location.Situé sur un terrain d'angle et l'aménagement paysager en 2024,offre une grande cour arrière idéal pour les rassemblements et le plaisir en plein air.À proximité de tous les services
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
ANTHONY CRISTIANO
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX ALLIANCE INC.
Addenda
Ce magnifique quadruplex situé sur un terrain de coin offre tout ce qu'il faut pour un investisseur ou un futur propriétaire occupant. Situé sur le côté nord de St-Léonard, cette propriété est l'un des meilleurs achats dans le secteur. Avec 4 unités permettant une vie confortable et à proximité de tous les services, c'est un investissement dans lequel on ne peut pas se tromper.
La propriété
- revenu brut $ 58,500 / année
- 4 unités enregistrées à la municipalité
- 4 entrées électriques
- aménagement paysager 2024
- terrain de coin
- rez-de-chaussée avec sous-sol
- balcons et garde-corps changés
- portes et fenêtres changées
- porte de garage changée
- garage double
8415 Lévrard - rez-de-chaussée
- 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée
- 2 salles de bain complètes (dont une salle de bain attenante dans la chambre principale)
- salle de jeux au sous-sol 2/ buanderie
- planchers sablés et vernis
- armoires de cuisine en bois franc et comptoirs en granit
- unité propre et correcte
- Thermopompe 2024
- sous-sol avec sortie sur la cour arrière
- chauffe-eau de 60 gallons
- lumineuse et grande permettant beaucoup de lumière naturelle
- garage double avec ouvre-porte électrique
- entrée de garage double
8417 Lévrard - 2e étage - 4 1/2 (2 chambres)
- rénové et moderne
- 2 chambres à coucher
- laveuse-sécheuse
- cuisine rénovée
- 2 balcons (avant et arrière)
8419 Lévrard - 2ème étage - 3 1/2 (1 chambre)
- anciennement un 4 1/2 (selon l'ancien propriétaire)
- 2e chambre peut être utilisée comme salle à manger
- branchement laveuse-sécheuse
- cuisine améliorée
- 2 balcons (avant et arrière)
8415A Lévrard - semi-sous-sol - loft
- ajouté en 2022
- reconnu à la municipalité de Montréal (plans et permis)
- branchement laveuse-sécheuse
- loft rénové
- extrêmement lumineux avec beaucoup de fenêtres
- rangement sous l'escalier avant
- compteur électrique indépendant
Transport en commun
- Autoroute 40, autoroute 25, autoroute 19
- Pont de l'A-25
- Bus : Jean-Talon, Viau, Lacordaire, Jarry, Pie-IX, Cremazie, Lavoisier
- Métrobus : Viau, Lacordaire, Jarry, Cremazie
- Métro : futur prolongement de la ligne bleue, Viau, Cadillac
Emplacement
- Métrobus à proximité du futur prolongement de la ligne bleue du métro (Viau) et de l'actuel métro Viau
- à proximité de nombreux parcs
- Plusieurs parcs en plus du Parc Maisonneuve
- École secondaire : Français et anglais
- École primaire : Français et anglais
- Garderies
- Hôpitaux : Santa Cabrini, Rosemont-Maisonneuve, Cardiologie, cliniques et autres
- Restaurants et cafés
- Magasins, centres commerciaux, boutiques, épiceries, SAQ, restaurants et plus encore.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
La propriété
- revenu brut $ 58,500 / année
- 4 unités enregistrées à la municipalité
- 4 entrées électriques
- aménagement paysager 2024
- terrain de coin
- rez-de-chaussée avec sous-sol
- balcons et garde-corps changés
- portes et fenêtres changées
- porte de garage changée
- garage double
8415 Lévrard - rez-de-chaussée
- 3 chambres à coucher au rez-de-chaussée
- 2 salles de bain complètes (dont une salle de bain attenante dans la chambre principale)
- salle de jeux au sous-sol 2/ buanderie
- planchers sablés et vernis
- armoires de cuisine en bois franc et comptoirs en granit
- unité propre et correcte
- Thermopompe 2024
- sous-sol avec sortie sur la cour arrière
- chauffe-eau de 60 gallons
- lumineuse et grande permettant beaucoup de lumière naturelle
- garage double avec ouvre-porte électrique
- entrée de garage double
8417 Lévrard - 2e étage - 4 1/2 (2 chambres)
- rénové et moderne
- 2 chambres à coucher
- laveuse-sécheuse
- cuisine rénovée
- 2 balcons (avant et arrière)
8419 Lévrard - 2ème étage - 3 1/2 (1 chambre)
- anciennement un 4 1/2 (selon l'ancien propriétaire)
- 2e chambre peut être utilisée comme salle à manger
- branchement laveuse-sécheuse
- cuisine améliorée
- 2 balcons (avant et arrière)
8415A Lévrard - semi-sous-sol - loft
- ajouté en 2022
- reconnu à la municipalité de Montréal (plans et permis)
- branchement laveuse-sécheuse
- loft rénové
- extrêmement lumineux avec beaucoup de fenêtres
- rangement sous l'escalier avant
- compteur électrique indépendant
Transport en commun
- Autoroute 40, autoroute 25, autoroute 19
- Pont de l'A-25
- Bus : Jean-Talon, Viau, Lacordaire, Jarry, Pie-IX, Cremazie, Lavoisier
- Métrobus : Viau, Lacordaire, Jarry, Cremazie
- Métro : futur prolongement de la ligne bleue, Viau, Cadillac
Emplacement
- Métrobus à proximité du futur prolongement de la ligne bleue du métro (Viau) et de l'actuel métro Viau
- à proximité de nombreux parcs
- Plusieurs parcs en plus du Parc Maisonneuve
- École secondaire : Français et anglais
- École primaire : Français et anglais
- Garderies
- Hôpitaux : Santa Cabrini, Rosemont-Maisonneuve, Cardiologie, cliniques et autres
- Restaurants et cafés
- Magasins, centres commerciaux, boutiques, épiceries, SAQ, restaurants et plus encore.
La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur, l'acheteur ne renonçant pas aux garanties légales données par des propriétaires antérieurs et reçues par le vendeur lors de son acquisition de l'immeuble, lesquelles sont cédées à l'acheteur par les présentes.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 2" X 44'
Année de construction
1967
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus, Attaché, Chauffé
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
67' 6" X 93' irr.
Superficie du terrain
395,70 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 19'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 10'
Revêtement :
Céramique
Détails :
armoires bois,comptoir granite
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 3'
Revêtement :
Bois
Détails :
attenante
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 4'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22' X 19'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12' X 10'
Revêtement :
Béton
Détails :
sortie vers l'arrière
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 12'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 8'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7' X 5'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 325 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 614 700 $
- Total
- 940 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 383 $
- Scolaire (2024)
- 777 $
- Total
- 7 160 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 58 500 $
- Total
- 58 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4x réservoirs d'eau chaude, pompe à chaleur murale, toutes les installations électriques à caractère permanent.
Exclusions
Tous les biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%