1 335 000$
Nouveauté
ULS : 16266996
4-Plex
à vendre
8748 - 8752 Rue Barbeau, Montréal (Saint-Léonard)
MAGNIFIQUE 4-PLEX au coeur de Saint-Léonard, située dans un rond-point tranquille offrant une double occupation avec de nombreuses rénovations et améliorations au fil des ans. Comprend un toit refait en 2022, un garage double, des pièces spacieuses et beaucoup d'espace de rangement. Le rez-de-chaussée est disponible pour l'acheteur, offrant une excellente opportunité pour un occupant-acquéreur ou un investissement de choix. Situé dans un secteur recherché, à proximité de toutes les commodités. Ne manquez pas cette belle opportunité !
Superficie habitable
3 150 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
-> À la demande du vendeur, les visites débuterons samedi le 29 mars
-> Revenus bruts potentiels annuels au 25 mars 2025: 67 080 $
-> Revenus bruts potentiels annuels au 01 juillet 2025: 68 580 $
RÉNOVATIONS et AMÉLIORATIONS au fil des ans :
EXTÉRIEUR
2022 Nouveau toit avec suppression des puits de lumière et installation de nouveaux ventilateurs de toit et capuchons
2021 Garde-corps sur les balcons du rez-de-chaussée et de l'étage (façade)
2021 Finition en polyuréa sur le balcon avant, y compris les côtés du balcon
2021 Pavé-uni : façade et côté de la maison, ainsi que mur de soutènement dans l'entrée de garage
2013 Balcons avant à l'étage, balcons arrière et garde-corps
2010 Toutes les fenêtres, portes et portes de garage
2010 Soffite tout autour de la maison
INTÉRIEUR
Apt 8748 :
2024 Réfection des armoires de cuisine avec nouveau comptoir
2015 Nouvelle salle de bain complète, incluant nouvelle baignoire et nouvelle vanité
Apt 8750 :
2014 Nouveau plancher en céramique dans la cuisine
2014 Réfection des armoires de cuisine avec nouveau comptoir
2014 Bain-douche et revêtement mural étanche à emboîtement dans la baignoire (Bain Magique)
Apt 8752 :
2023 Nouvelle cuisine incluant armoires, comptoir en granit et plancher en porcelaine
2023 Remplacement des 4 éléments chauffants de la chaudière électrique
2021 Nouvelle salle de bain incluant vanité avec comptoir en quartz et plancher en porcelaine
2020 Nouveaux planchers flottants au sous-sol
2018 Polissage des planchers en terrazzo à l'entrée principale
2017 Nouveau plancher en porcelaine à l'entrée du sous-sol
2010 Rénovation des planchers en chêne dans toutes les pièces
Apt 8752A :
2016 Nouvelles armoires de cuisine, comptoir et plancher en porcelaine dans la cuisine
2016 Nouveau bain-douche dans la salle de bain (Bain Magique)
2016 Planchers flottants dans le reste de l'appartement
-> Revenus bruts potentiels annuels au 25 mars 2025: 67 080 $
-> Revenus bruts potentiels annuels au 01 juillet 2025: 68 580 $
RÉNOVATIONS et AMÉLIORATIONS au fil des ans :
EXTÉRIEUR
2022 Nouveau toit avec suppression des puits de lumière et installation de nouveaux ventilateurs de toit et capuchons
2021 Garde-corps sur les balcons du rez-de-chaussée et de l'étage (façade)
2021 Finition en polyuréa sur le balcon avant, y compris les côtés du balcon
2021 Pavé-uni : façade et côté de la maison, ainsi que mur de soutènement dans l'entrée de garage
2013 Balcons avant à l'étage, balcons arrière et garde-corps
2010 Toutes les fenêtres, portes et portes de garage
2010 Soffite tout autour de la maison
INTÉRIEUR
Apt 8748 :
2024 Réfection des armoires de cuisine avec nouveau comptoir
2015 Nouvelle salle de bain complète, incluant nouvelle baignoire et nouvelle vanité
Apt 8750 :
2014 Nouveau plancher en céramique dans la cuisine
2014 Réfection des armoires de cuisine avec nouveau comptoir
2014 Bain-douche et revêtement mural étanche à emboîtement dans la baignoire (Bain Magique)
Apt 8752 :
2023 Nouvelle cuisine incluant armoires, comptoir en granit et plancher en porcelaine
2023 Remplacement des 4 éléments chauffants de la chaudière électrique
2021 Nouvelle salle de bain incluant vanité avec comptoir en quartz et plancher en porcelaine
2020 Nouveaux planchers flottants au sous-sol
2018 Polissage des planchers en terrazzo à l'entrée principale
2017 Nouveau plancher en porcelaine à l'entrée du sous-sol
2010 Rénovation des planchers en chêne dans toutes les pièces
Apt 8752A :
2016 Nouvelles armoires de cuisine, comptoir et plancher en porcelaine dans la cuisine
2016 Nouveau bain-douche dans la salle de bain (Bain Magique)
2016 Planchers flottants dans le reste de l'appartement
Particularités du bâtiment
Année de construction
1968
Superficie habitable
3 150 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavage (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 95' irr.
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 10'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 19'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
chambre double
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'exercice
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
ou 4e chambre
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
rénovée
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'7" X 18'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 20'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 6'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 16)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 331 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 502 100 $
- Total
- 833 800 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 723 $
- Scolaire (2024)
- 686 $
- Total
- 6 409 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 080 $
- Total
- 67 080 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
App 8752: thermopompe murale, fixtures, manette pour le garage, habillages de fenêtre, aspirateur central et accessoires
Exclusions
App 8752: luminaires dans les 2 chambres arrière, siège de bidet, porte-manteau dans l'entrée, gazebo.
Calculatrice de versements hypothécaire
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