1 150 000$
Nouveauté
ULS : 28690385
4-Plex
à vendre
90 - 96 Av. Athole, Montréal (LaSalle)
Situé dans une rue sans issue, à quelques pas du bord de l'eau, ce quadruplex détaché représente une excellente opportunité d'investissement avec un revenu locatif stable et un potentiel de croissance future. Érigé sur un vaste terrain clôturé de 5 000 pieds carrés, il offre un cadre paisible et verdoyant qui donne l'impression d'être à la campagne, tout en bénéficiant des avantages de la vie en ville. L'immeuble comprend quatre logements de 4,5 pièces, chacun avec deux chambres fermées. Tous les appartements ont été améliorées au cours des 20 dernières années, garantissant des espaces de vie confortables et fonctionnels pour les locataires..
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les deux unités du rez-de-chaussée disposent de l'usage exclusif de leur garage respectif et d'un accès direct à la cour arrière, ce qui en fait des logements très recherchés.
D'importantes améliorations ont été apportées, notamment un nouveau toit, de nouvelles fenêtres à manivelle sur la façade et les briques ont été changées en facade, tous réalisés en 2018. Ces rénovations assurent la pérennité et la valeur de l'immeuble. Avec un revenu locatif annuel de 54 744 $ à compter du 1er juillet 2025 et d'excellents locataires en place, cette propriété génère des revenus stables avec peu d'entretien requis. Bien qu'il soit déjà un investissement solide, il conserve encore un fort potentiel d'appréciation et d'optimisation.
L'accès facile aux principales autoroutes facilite les déplacements, tandis que le parc à proximité et le bord de l'eau offrent un cadre de vie des plus agréables. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenu fiable ou que vous souhaitiez faire croître votre portefeuille immobilier, ce quadruplex est une rare opportunité dans un secteur idéal.
D'importantes améliorations ont été apportées, notamment un nouveau toit, de nouvelles fenêtres à manivelle sur la façade et les briques ont été changées en facade, tous réalisés en 2018. Ces rénovations assurent la pérennité et la valeur de l'immeuble. Avec un revenu locatif annuel de 54 744 $ à compter du 1er juillet 2025 et d'excellents locataires en place, cette propriété génère des revenus stables avec peu d'entretien requis. Bien qu'il soit déjà un investissement solide, il conserve encore un fort potentiel d'appréciation et d'optimisation.
L'accès facile aux principales autoroutes facilite les déplacements, tandis que le parc à proximité et le bord de l'eau offrent un cadre de vie des plus agréables. Que vous soyez un investisseur à la recherche d'un immeuble à revenu fiable ou que vous souhaitiez faire croître votre portefeuille immobilier, ce quadruplex est une rare opportunité dans un secteur idéal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' X 48'
Année de construction
1964
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Intégré, Tandem, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Couloir (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Aucun
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 20765), Isolation (2018, 2645), Fenestration (2018, 14013), Brique Facade (2018, 33210)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
5 000 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Cul-de-sac
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'6" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 12'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'7" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'2" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'9"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'8" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 13'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 367 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 375 700 $
- Total
- 742 700 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 4 798 $
- Scolaire (2025)
- 596 $
- Total
- 5 394 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 744 $
- Total
- 54 744 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 Reservoir D'Eau Chaude (3x2018, 1x2022)
Exclusions
Effets personnelles des Locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%