1 100 000$
Nouveauté
ULS : 17637024
4-Plex
à vendre
989 - 995 6e Avenue, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Situé en plein coeur de Verdun Ouest, ce quadruplex attaché représente une excellente opportunité d'investissement, offrant un revenu locatif stable et un fort potentiel de croissance. Implanté sur un vaste terrain clôturé, il allie parfaitement la commodité urbaine à une atmosphère paisible qui rappelle la vie à la campagne. À seulement quelques coins de rue du bord de l'eau, il permet aux résidents de profiter d'un cadre naturel agréable tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités essentielles, notamment les épiceries, cafés, restaurants, écoles et transports en commun. Avec un accès facile aux parcs et aux espaces verts...
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
cet emplacement est très recherché par les locataires en quête de tranquillité et de praticité.
L'immeuble se compose de quatre logements bien entretenus, dont deux appartements de 4,5 pièces et deux de 5,5 pièces, attirant ainsi une clientèle variée, allant des professionnels aux petites familles. Les deux unités du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès exclusif à leur propre cour arrière, offrant un espace extérieur apprécié, ainsi que de sous-sols partiellement aménagés qui permettent du rangement supplémentaire ou la possibilité d'agrandir l'espace de vie. Ces caractéristiques uniques augmentent l'attrait locatif et la valeur à long terme de la propriété.
Au fil des ans, de nombreuses améliorations ont été apportées afin d'assurer le bon entretien et l'optimisation du bâtiment. L'une des mises à jour les plus notables est l'installation d'un toit en membrane en 2020, garantissant une durabilité accrue et limitant les besoins d'entretien pour les années à venir. Avec d'excellents locataires déjà en place, la propriété générera un revenu locatif annuel de 60,204 $ à compter du 1er juillet 2025, en faisant un actif à faible risque et à rendement stable.
Bien que l'immeuble représente déjà un investissement solide, il offre encore un potentiel d'optimisation et d'appréciation future. Les investisseurs peuvent envisager des augmentations de loyer, des rénovations des unités ou d'autres améliorations pour maximiser les rendements. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété bien entretenue et génératrice de revenus dans l'un des quartiers les plus prisés de Verdun. Que vous recherchiez un flux de revenus stable ou un bien à forte valorisation à long terme, ce quadruplex constitue un choix judicieux avec un fort potentiel.
L'immeuble se compose de quatre logements bien entretenus, dont deux appartements de 4,5 pièces et deux de 5,5 pièces, attirant ainsi une clientèle variée, allant des professionnels aux petites familles. Les deux unités du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès exclusif à leur propre cour arrière, offrant un espace extérieur apprécié, ainsi que de sous-sols partiellement aménagés qui permettent du rangement supplémentaire ou la possibilité d'agrandir l'espace de vie. Ces caractéristiques uniques augmentent l'attrait locatif et la valeur à long terme de la propriété.
Au fil des ans, de nombreuses améliorations ont été apportées afin d'assurer le bon entretien et l'optimisation du bâtiment. L'une des mises à jour les plus notables est l'installation d'un toit en membrane en 2020, garantissant une durabilité accrue et limitant les besoins d'entretien pour les années à venir. Avec d'excellents locataires déjà en place, la propriété générera un revenu locatif annuel de 60,204 $ à compter du 1er juillet 2025, en faisant un actif à faible risque et à rendement stable.
Bien que l'immeuble représente déjà un investissement solide, il offre encore un potentiel d'optimisation et d'appréciation future. Les investisseurs peuvent envisager des augmentations de loyer, des rénovations des unités ou d'autres améliorations pour maximiser les rendements. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété bien entretenue et génératrice de revenus dans l'un des quartiers les plus prisés de Verdun. Que vous recherchiez un flux de revenus stable ou un bien à forte valorisation à long terme, ce quadruplex constitue un choix judicieux avec un fort potentiel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
38' 9" X 43'
Année de construction
1931
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de Lavage (SS)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Partiellement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2020, 25295)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
38' 9" X 102'
Superficie du terrain
3 969,50 pi²
Topographie
Plat
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 9'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'2" X 14'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
28'0" X 9'1"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 13'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 8'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8' X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 3'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'2" X 6'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 13'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'3" X 14'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 19'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'4" X 28'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 13'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 486 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 503 200 $
- Total
- 990 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 385 $
- Scolaire (2025)
- 859 $
- Total
- 7 244 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 204 $
- Total
- 60 204 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 Reservoir D'Eau Chaude (2022 -2019 -2018 -2009)
Exclusions
Effets personnelle des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%