1 195 000$
ULS : 18017677
4-Plex à vendre - Laval (Pont-Viau)
1495 Place d'Anjou, Laval (Pont-Viau)
1495 Place d'Anjou, Laval (Pont-Viau) VOUS CHERCHEZ UN PLEX À +/- 15x LE REVENU ?! Alors bienvenue dans ce charmant 4plex situé au 1495 Place. Construit en 1968, ce batiment est doté de plusieurs caractéristiques clés et de mises à jour qui assurent à la fois la fonctionnalité et le confort de ses occupants. Au fil des ans, cette propriété a été méticuleusement entretenue et d'importantes améliorations ont été apportées pour accroître sa valeur, comme l'augmentation des revenus locatifs et une toute nouvelle toiture (2024).
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
ANTHONY NOBILI
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DYNASTIE
SEBASTIANO AMATO
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DYNASTIE
Addenda
Addenda pour le 1495 Place d'Anjou, Laval (Pont-Viau) H7G 3R6
La propriété située au 1495 Place d'Anjou, dans le quartier Pont-Viau de Laval, est un immeuble résidentiel bien entretenu, ayant fait l'objet de nombreuses améliorations significatives au fil des années. Construite en 1968, la propriété a été mise à jour de multiples façons pour garantir à la fois le confort et la valeur pour ses occupants actuels et futurs.
Détails clés de la propriété et améliorations :
Système de chauffage : Les appartements 1 et 2 sont chauffés à l'aide de fournaises au mazout, installées en 2014. Les frais de chauffage sont à la charge des locataires. L'appartement 1 bénéficie également d'une thermopompe moderne, offrant une efficacité accrue pour le chauffage et la climatisation. Les appartements 3 et 4 sont chauffés par des plinthes électriques.
Toiture : Une nouvelle toiture a été installée en juin 2024, avec une facture disponible pour les travaux.
Mises à jour de la plomberie et des salles de bain : En 2023, l'appartement 3 a été rénové avec un nouveau comptoir, robinet et meuble-lavabo dans la salle de bain. La cuisine a également reçu un nouveau comptoir et robinet. De plus, la salle de bain de l'appartement 4 a été améliorée avec un nouveau comptoir, lavabo et robinet.
Travaux de maçonnerie et réparations structurelles : En 2021, des travaux de maçonnerie ont été effectués, ainsi que la réparation du solin (flashing) pour assurer l'intégrité structurelle du bâtiment. En 2017, deux fissures à l'arrière de l'immeuble ont également été réparées.
Mises à niveau électriques : Les panneaux électriques de tous les appartements ont été remplacés en 2000, garantissant des systèmes électriques modernes et sécuritaires pour les locataires.
Réservoirs de mazout : Les deux réservoirs de mazout desservant les appartements 1 et 2 ont été installés en 2006, assurant une solution de chauffage fiable pour ces unités. Les frais de chauffage liés à ces réservoirs sont à la charge des locataires.
Revenu supplémentaire provenant du stockage : Il y a deux casiers de rangement au sous-sol, loués à des non-résidents. Un casier est loué à 100 $/mois sans contrat formel, tandis que l'autre est loué à 250 $/mois avec un contrat signé et renouvelable, nécessitant un préavis d'un mois pour l'annulation.
Casier pour les locataires : Les locataires de l'immeuble ont également accès à des casiers de rangement situés au sous-sol, offrant une commodité supplémentaire.
La propriété située au 1495 Place d'Anjou, dans le quartier Pont-Viau de Laval, est un immeuble résidentiel bien entretenu, ayant fait l'objet de nombreuses améliorations significatives au fil des années. Construite en 1968, la propriété a été mise à jour de multiples façons pour garantir à la fois le confort et la valeur pour ses occupants actuels et futurs.
Détails clés de la propriété et améliorations :
Système de chauffage : Les appartements 1 et 2 sont chauffés à l'aide de fournaises au mazout, installées en 2014. Les frais de chauffage sont à la charge des locataires. L'appartement 1 bénéficie également d'une thermopompe moderne, offrant une efficacité accrue pour le chauffage et la climatisation. Les appartements 3 et 4 sont chauffés par des plinthes électriques.
Toiture : Une nouvelle toiture a été installée en juin 2024, avec une facture disponible pour les travaux.
Mises à jour de la plomberie et des salles de bain : En 2023, l'appartement 3 a été rénové avec un nouveau comptoir, robinet et meuble-lavabo dans la salle de bain. La cuisine a également reçu un nouveau comptoir et robinet. De plus, la salle de bain de l'appartement 4 a été améliorée avec un nouveau comptoir, lavabo et robinet.
Travaux de maçonnerie et réparations structurelles : En 2021, des travaux de maçonnerie ont été effectués, ainsi que la réparation du solin (flashing) pour assurer l'intégrité structurelle du bâtiment. En 2017, deux fissures à l'arrière de l'immeuble ont également été réparées.
Mises à niveau électriques : Les panneaux électriques de tous les appartements ont été remplacés en 2000, garantissant des systèmes électriques modernes et sécuritaires pour les locataires.
Réservoirs de mazout : Les deux réservoirs de mazout desservant les appartements 1 et 2 ont été installés en 2006, assurant une solution de chauffage fiable pour ces unités. Les frais de chauffage liés à ces réservoirs sont à la charge des locataires.
Revenu supplémentaire provenant du stockage : Il y a deux casiers de rangement au sous-sol, loués à des non-résidents. Un casier est loué à 100 $/mois sans contrat formel, tandis que l'autre est loué à 250 $/mois avec un contrat signé et renouvelable, nécessitant un préavis d'un mois pour l'annulation.
Casier pour les locataires : Les locataires de l'immeuble ont également accès à des casiers de rangement situés au sous-sol, offrant une commodité supplémentaire.
Particularités du bâtiment
Dimensions
50' X 49' 9"
Année de construction
1968
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2024, 23569)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
76' X 100' 3" irr.
Superficie du terrain
7 451 pi²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Mazout, Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 47)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 223 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 385 400 $
- Total
- 608 400 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 872 $
- Scolaire (2024)
- 534 $
- Total
- 6 406 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 48 $
- Total
- 48 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 75 048 $
- Autres
- 4 200 $
- Total
- 79 248 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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