Cette solide construction avec des locataires stables vous est offerte à 8.49 fois les revenus bruts. Un MRB de 8,49. Un local commercial au rez-de-chaussée (même locataire depuis plus de 30 ans), un 6.5 pièces au 2e étage et 2 x 3.5 pièces au 3e étage. Grandes galeries avant et arrière. Un immeuble rentable. Profitez-en pour investir dans un immeuble rentable. Une partie de l'immeuble est taxable à l'achat. L'entrepôt à l'arrière est inclus dans le bail du locataire du rez-de-chaussée. Immeuble taxable à 50% du prix payé. Revenus brut annuel de 35,220$
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Il est possible de visiter le local commerciale avec l'entrepôt sur semaine seulement. Il est suggéré d'aller voir l'immeuble de l'extérieur avant de faire une promesse d'achat.
Le rez-de-chaussée est considéré comme commercial. Le montant du loyer ne comprend pas les taxes. Le même locataire occupe le local depuis plus de 30 ans. Le 6.5 pièces au deuxième étage est occupé par le même locataire depuis 3 ans.
Les deux 3.5 pièces au troisième étage sont louées chauffées et éclairées. Le montant d'Hydro-Québec est d'environ 1300$ annuellement.
Locataires stables.
Le coût du déneigement est au frais du locataire du bas.
Tous les locataires doivent entretenir leur balcon.
L'entrepôt à l'arrière est occupé par le locataire du bas. (Inclus dans le bail).
Le prix demandé n'inclut pas la part de taxes Tps et Tvq. Ce montant devra être ajouté au prix et calculé selon la partie commerciale qui occupe 50% de l'immeuble et 100% de l'entrepôt à l'arrière.
Prix des loyers à compter du 1er juillet 2024: 1503 Laviolette 683$ 1501 Laviolette 504$ 1499 Laviolette 723$ 1497 Laviolette 1025$ Pour un total de 35,220$ annuellement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' 5" X 40' 5" irr.
Année de construction
1918
Superficie habitable
376,92 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 100' irr.
Superficie du terrain
371,60 m²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
Évaluation du terrain
29 700 $
Évaluation du bâtiment
190 800 $
Total
220 500 $
Taxes
Municipale
(2024)
5 786 $
Scolaire
(2023)
186 $
Total
5 972 $
Dépenses annuelles
Assurances
5 907 $
Autre
70 $
Total
5 977 $
Dépenses énergétiques
Électricité
1 350 $
Total
1 350 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
22 920 $
Commerciales
12 300 $
Total
35 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon baux. Pour le logement # 1503; un réfrigérateur, une cuisinière et une laveuse-sécheuse.
Exclusions
Selon baux.
Calculatrice de versements hypothécaire
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