1 099 000$
ULS : 19999198
4-Plex à vendre - Sherbrooke (Lennoxville)
3192 - 3198 Rue College, Sherbrooke (Lennoxville)
Stratégiquement situé à Lennoxville, cet immeuble à revenus habillé de brique est offert pour la première fois en 35 ans. Son emplacement est privilégié grâce à sa proximité de l'Université Bishop's, du Collège Champlain, de l'Université de Sherbrooke et des transports en commun. La propriété se compose de 5 appartements aux dimensions généreuses et présente de nombreuses mises à jour et améliorations au fil des années, elle séduira ceux qui recherchent un immeuble d'investissement clé en main. Il dispose de nombreuses places de stationnement extérieures, d'entrées individuelles et d'une buanderie. Une excellente opportunité!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
405,60 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
MAXIM MESSIER
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
FRANCINE POIRIER
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
3192-3198 rue Collège
- De bons locataires stables depuis de nombreuses années.
- Stratégiquement situé à distance de marche de l'Université Bishop's et du Collège Champlain. À quelques minutes de l'Université de Sherbrooke.
- À quelques pas des transports en commun de Sherbrooke.
- Buanderie dans chaque appartement.
- Entrées individuelles.
- Revêtement de brique.
- De nombreuses places de stationnement.
- Propriété nécessitant peu d'entretien.
Les loyers actuels sont inférieurs à la valeur marchande, il existe un potentiel d'augmentation des revenus locatifs. Des mises à niveau et des changements mineurs pourraient contribuer à de meilleurs rendements.
1. Unité 3192
7 ½ Réparti sur deux niveaux. Vous trouverez les principaux espaces de vie avec 3 chambres aux dimensions généreuses et une salle de bain au rez-de-chaussée. Le sous-sol offre une pièce supplémentaire, un coin bureau et une abondance de rangement. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Tout inclus, 810$/m.
- Potentiel de 1 600$/m.
2. Unité 3194
5 ½ Cette unité à l'étage offre 3 chambres à coucher avec un balcon avant privé. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Rien d'inclus, 800 $/m. Vacant au 1er juillet 2024.
- Actuellement affiché à 1 200$/m. Rien d'inclus.
3. Unité 3196-A
Appartement 6 ½ pour propriétaire occupant avec finition haut de gamme et nombreuses mises à jour. Élégant salon à aire ouverte avec salle à manger, cuisine avec beaucoup d'espace de préparation et comptoirs en granite. L'étage principal offre une grande chambre principale, une deuxième chambre et des planchers de bois franc. Le sous-sol offre une salle familiale, une pièce supplémentaire et une salle de bain. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Propriétaire occupant, potentiel de 1 600$/m.
4. Unité 3196-B
Appartement 6 ½ au sous-sol avec 4 chambres et 1 salle de bain. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Tout inclus, 1 410$/m.
5. Unité 3198
5 ½ Cette unité à l'étage offre 3 chambres à coucher avec un balcon avant privé. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Tout inclus, 1 200$/m.
-Situé au coeur de Lennoxville, à proximité des commerces, des services, du parc du Centenaire, des pistes cyclables et des nombreuses écoles.
- L'acheteur devra vérifier auprès des autorités appropriées pour obtenir les confirmations de conformité concernant les exigences et autorisations nécessaires de zonage.
- Vérifications en cours avec la municipalité pour l'usage principale. Zone H1512.
H-8 (4 à 8 logements) avec nombre maximale de logement 4.
- Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
- De bons locataires stables depuis de nombreuses années.
- Stratégiquement situé à distance de marche de l'Université Bishop's et du Collège Champlain. À quelques minutes de l'Université de Sherbrooke.
- À quelques pas des transports en commun de Sherbrooke.
- Buanderie dans chaque appartement.
- Entrées individuelles.
- Revêtement de brique.
- De nombreuses places de stationnement.
- Propriété nécessitant peu d'entretien.
Les loyers actuels sont inférieurs à la valeur marchande, il existe un potentiel d'augmentation des revenus locatifs. Des mises à niveau et des changements mineurs pourraient contribuer à de meilleurs rendements.
1. Unité 3192
7 ½ Réparti sur deux niveaux. Vous trouverez les principaux espaces de vie avec 3 chambres aux dimensions généreuses et une salle de bain au rez-de-chaussée. Le sous-sol offre une pièce supplémentaire, un coin bureau et une abondance de rangement. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Tout inclus, 810$/m.
- Potentiel de 1 600$/m.
2. Unité 3194
5 ½ Cette unité à l'étage offre 3 chambres à coucher avec un balcon avant privé. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Rien d'inclus, 800 $/m. Vacant au 1er juillet 2024.
- Actuellement affiché à 1 200$/m. Rien d'inclus.
3. Unité 3196-A
Appartement 6 ½ pour propriétaire occupant avec finition haut de gamme et nombreuses mises à jour. Élégant salon à aire ouverte avec salle à manger, cuisine avec beaucoup d'espace de préparation et comptoirs en granite. L'étage principal offre une grande chambre principale, une deuxième chambre et des planchers de bois franc. Le sous-sol offre une salle familiale, une pièce supplémentaire et une salle de bain. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Propriétaire occupant, potentiel de 1 600$/m.
4. Unité 3196-B
Appartement 6 ½ au sous-sol avec 4 chambres et 1 salle de bain. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Tout inclus, 1 410$/m.
5. Unité 3198
5 ½ Cette unité à l'étage offre 3 chambres à coucher avec un balcon avant privé. Entrée privée, buanderie, parking et bien d'autres fonctionnalités.
- Tout inclus, 1 200$/m.
-Situé au coeur de Lennoxville, à proximité des commerces, des services, du parc du Centenaire, des pistes cyclables et des nombreuses écoles.
- L'acheteur devra vérifier auprès des autorités appropriées pour obtenir les confirmations de conformité concernant les exigences et autorisations nécessaires de zonage.
- Vérifications en cours avec la municipalité pour l'usage principale. Zone H1512.
H-8 (4 à 8 logements) avec nombre maximale de logement 4.
- Visite sur promesse d'achat acceptée seulement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
48' 1" X 44' 1"
Année de construction
1989
Superficie habitable
405,60 m²
Fenestration
PVC, Bois
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Armoires de cuisine
Mélamine, Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
92' X 110' irr.
Superficie du terrain
937 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'3" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 6'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'3" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'1" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'3" X 11'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
7'9" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'9" X 11'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'1" X 11'0"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'0" X 4'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 93 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 411 000 $
- Total
- 504 700 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 7 164 $
- Scolaire (2023)
- 461 $
- Total
- 7 625 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 420 $
- Total
- 4 420 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 840 $
- Total
- 69 840 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rideaux, stores, pôles, luminaires fixes, air climatisée murale. 3196: 4 électroménagers et la plupart des meubles. 3198: 4 électroménagers et quelques fournitures.
Exclusions
Effets personnels et meubles.
Calculatrice de versements hypothécaire
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