999 900$
ULS : 16294097
4-Plex à vendre - Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
3645 - 3649 Rue Bélair, Montréal (Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) (Saint-Michel)
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue à cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un quadriplex idéalement situé à Villeray. Cette propriété représente une opportunité rare sur le marché.
Logement pour propriétaire occupant (3647):
- Spacieux sur 2 étages (RDC et sous-sol)
- 3 chambres à coucher, dont deux à l'étage et une au sous-sol.
- 2 salles de bain complètes
- Cuisine moderne avec îlot
- Espace salon lumineux
- Accès direct au jardin arrière
- Parfait pour une vie confortable à proximité des commodités urbaines
Trois logements loués:
- Chaque logement dispose de 1 chambre à coucher et 1 salle de bain
- Idéal pour maximiser les revenus locatifs
Localisation:
- À quelques pas des parcs verdoyants et des espaces de loisirs
- Proximité des écoles, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles
- À distance de marche du métro Saint-Michel, offrant une accessibilité urbaine incomparable
Rénovations effectuées:
- Travaux de maintenance de la toiture effectués en Juillet 2024
Calcul pour investisseurs:
Prix : 1 049 000$
Mise de fonds : 209 800$ (20%)
Taux : 4,49%
Amortissement : 30 ans
Paiement hypothécaire : 4 230$/mois
Taxe de propriété (municipales + scolaire) : 344$/mois
Assurance immeuble : 150$/mois
Revenu locatif : 5 685$/mois
Donc, 5 685$ - 4 230$ - 344$ - 150$ = +961$/mois cash flow
Si taux baisse à 3,99% alors cash flow de +1 207$/mois.
Si taux baisse à 3,49% alors cash flow de +1 445$/mois.
Logement pour propriétaire occupant (3647):
- Spacieux sur 2 étages (RDC et sous-sol)
- 3 chambres à coucher, dont deux à l'étage et une au sous-sol.
- 2 salles de bain complètes
- Cuisine moderne avec îlot
- Espace salon lumineux
- Accès direct au jardin arrière
- Parfait pour une vie confortable à proximité des commodités urbaines
Trois logements loués:
- Chaque logement dispose de 1 chambre à coucher et 1 salle de bain
- Idéal pour maximiser les revenus locatifs
Localisation:
- À quelques pas des parcs verdoyants et des espaces de loisirs
- Proximité des écoles, facilitant l'accès à l'éducation pour les familles
- À distance de marche du métro Saint-Michel, offrant une accessibilité urbaine incomparable
Rénovations effectuées:
- Travaux de maintenance de la toiture effectués en Juillet 2024
Calcul pour investisseurs:
Prix : 1 049 000$
Mise de fonds : 209 800$ (20%)
Taux : 4,49%
Amortissement : 30 ans
Paiement hypothécaire : 4 230$/mois
Taxe de propriété (municipales + scolaire) : 344$/mois
Assurance immeuble : 150$/mois
Revenu locatif : 5 685$/mois
Donc, 5 685$ - 4 230$ - 344$ - 150$ = +961$/mois cash flow
Si taux baisse à 3,99% alors cash flow de +1 207$/mois.
Si taux baisse à 3,49% alors cash flow de +1 445$/mois.
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 28' irr.
Année de construction
1957
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
63' X 28' irr.
Superficie du terrain
1 828,79 pi²
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 6'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 7'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'11" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'3" X 11'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'11" X 8'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 7'7" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'5" X 5'11" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'0" X 3'3" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'5" X 10'8" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 7'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 141 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 412 000 $
- Total
- 553 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 670 $
- Scolaire (2024)
- 454 $
- Total
- 4 124 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 68 220 $
- Total
- 68 220 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
4 chauffe-eau.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires et les meubles du RDC (négociable).
Calculatrice de versements hypothécaire
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