Photo Photo principale de la propriété
950 000$
ULS : 26075301

4-Plex à vendre - Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)

4002 - 4008 Rue Lanouette, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Situé dans une rue paisible et bordée d'arbres à Verdun, cet immeuble semi-détaché de quatre unités offre un mélange exceptionnel de confort, de tranquillité et de potentiel d'investissement. La propriété est soigneusement agencée, avec deux appartements de type 4.5 sur le côté droit et deux plus grands appartements de type 5.5 sur le côté gauche, créant un équilibre parfait qui répond aux divers besoins des locataires. Chaque unité bénéficie du luxe d'une entrée privée, garantissant un sentiment d'individualité pour chaque résident. Les balcons à l'avant et à l'arrière de chaque appartement prolongent l'espace de vie vers l'extérieur...
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

MASSIMO MANCINI

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ACTION INC.

NADIA CIANCOTTI

Courtier immobilier agréé

RE/MAX ACTION INC.

invitant les occupants à se détendre et à profiter de l'ambiance du quartier.

Le bâtiment est également rehaussé par une grande cour arrière clôturée, accessible exclusivement aux deux unités du rez-de-chaussée, offrant un espace idéal pour le jardinage, les réunions ou tout simplement pour profiter d'un havre de paix extérieur. À l'intérieur, chaque unité est conçue de manière réfléchie avec un espace de rangement supplémentaire à proximité de la cuisine, offrant des solutions pratiques pour une organisation quotidienne.

Avec un revenu annuel de 40 980 $ et un potentiel de croissance important, cette propriété représente une opportunité intéressante pour les investisseurs désireux de tirer parti du marché locatif florissant de Verdun. De plus, l'unité inférieure à gauche dispose d'un accès à un garage spacieux dans la cour arrière, ajoutant une polyvalence précieuse pour le rangement, un atout rare dans la région. Située à proximité des commodités essentielles, des transports en commun, des parcs et des commerces locaux dynamiques, cette propriété allie parfaitement le calme et la commodité urbaine. Que ce soit pour des investisseurs débutants ou pour ceux qui souhaitent élargir leur portefeuille, cet immeuble offre une occasion unique de posséder une partie de la communauté prisée de Verdun.
Dimensions 37' 7" X 40'
Année de construction 1924
Type de fenestration Guillotine
Revêtement Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture Bitume et gravier
Plancher séparateur Bois
Armoires de cuisine Mélamine, Bois
Sous-sol Vide sanitaire
Dimensions du terrain 37' 7" X 112' 5"
Superficie du terrain 391,90 m²
Topographie Plat
Proximité Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Autoroute, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Piste cyclable

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'5" X 3'6"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'1" X 12'1"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'1" X 12'1"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'9" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 4'4" X 10'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 9'2"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 8'0" X 12'4"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13'10" X 5'7"
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'5" X 3'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'3" X 11'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'0" X 11'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'4" X 10'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'11" X 7'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'9" X 9'4"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'0" X 12'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 13'0" X 5'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 3'5" X 3'5"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'0" X 11'9"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 9'0" X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'3" X 4'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'0" X 9'8"
Revêtement : Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'7" X 11'8"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Rangement
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'0" X 5'6"
Revêtement : Bois
Détails :

Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 3'5" X 3'5"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'0" X 11'9"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'0" X 11'6"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 4'0"
Revêtement : Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'11" X 9'7"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'3" X 11'9"
Revêtement : Bois
Détails : Lattes
Rangement
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'2" X 13'2"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
411 500 $
Évaluation du bâtiment
408 500 $
Total
820 000 $

Taxes

Municipale (2024)
5 275 $
Scolaire (2024)
678 $
Total
5 953 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
40 980 $
Total
40 980 $

Inclusions

4 Reservoirs D'Eau Chaude

Exclusions

Effets personnelles des locataires.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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