1 545 000$
ULS : 15532500
4-Plex à vendre - Montréal (Saint-Léonard)
6396 - 6400 Rue Bélanger, Montréal (Saint-Léonard)
Ce quadruplex jumelé, situé dans un quartier paisible et prisé de Saint-Léonard, représente une opportunité rare. Avec des dimensions de 48 pieds par 39 pieds, il est idéalement placé à proximité de plusieurs parcs et à quelques minutes de marche du futur métro de la ligne bleue, un atout majeur pour les acheteurs potentiels. La propriété a été soigneusement préservée au fil des ans, offrant un mélange de confort et de charme intemporel. Le rez-de-chaussée abrite trois chambres à coucher spacieuses et lumineuses. Piscine creusée et chauffée, entourée de cèdres matures pour un maximum d'intimité. La cour clôturée et pavée. Garage double.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
PHILIPPE DAUNAIS
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
Ce quadruplex est parfait pour un investisseur qui veut être propriétaire occupant. Situé dans un quartier paisible et prisé de Saint-Léonard, représente une opportunité rare.
Avec des dimensions de 48 pieds par 39 pieds, il est idéalement placé à proximité de plusieurs parcs et à quelques minutes de marche du futur métro de la ligne bleue, un atout majeur pour les acheteurs potentiels.
La propriété a été soigneusement préservée au fil des ans, offrant un mélange de confort et de charme intemporel.
Le rez-de-chaussée abrite trois chambres à coucher spacieuses et lumineuses, dont une chambre principale remarquable par son ampleur et son intimité, grâce à une salle de bains privée.
La cuisine, équipée de comptoirs et d'un îlot en granit, inclut tous les électroménagers nécessaires.
Au sous-sol, une vaste salle familiale, dotée d'une porte-patio, donne directement accès à la cour arrière. Cette cour, dotée d'une piscine creusée et chauffée, est entourée de cèdres matures pour un maximum d'intimité. La cour clôturée et pavée comprend une vaste terrasse idéale pour aménager un espace détente et BBQ.
Entrée extérieure pavée, allée double largeur tout comme le garage pouvant entreposer deux voitures.
Les appartements ont été bien entretenus par les propriétaires et les locataires, avec des balcons et des fenêtres offrant une généreuse luminosité.
Le quartier sécuritaire de Saint-Léonard ajoute une tranquillité d'esprit supplémentaire, tandis que la proximité de l'autoroute 40, à seulement 2 minutes en voiture, et l'accès facile à l'autoroute 25 facilitent les déplacements.
Les transports en commun sont également à portée de main. La propriété se trouve à 8 minutes en bus de la station de métro Langelier (ligne verte), avec des connexions fréquentes vers les universités UQAM, McGill, et Concordia. De plus, la future station Langelier de la ligne bleue, qui offrira un accès direct à l'Université de Montréal, est située à un coin de rue seulement.
Les commodités sont tout aussi accessibles, avec des magasins, des pharmacies et des épiceries à distance de marche. Deux parcs, situés aux coins des rues Langelier et Dumesnil, offrent un cadre verdoyant parfait pour les familles. Les centres commerciaux Anjou et Place Versailles, situés à quelques minutes en voiture, offrent un large éventail de boutiques et de services.
Avec cette localisation stratégique, ce quadruplex est une opportunité exceptionnelle, tant pour un investissement que pour une résidence principale.
Avec des dimensions de 48 pieds par 39 pieds, il est idéalement placé à proximité de plusieurs parcs et à quelques minutes de marche du futur métro de la ligne bleue, un atout majeur pour les acheteurs potentiels.
La propriété a été soigneusement préservée au fil des ans, offrant un mélange de confort et de charme intemporel.
Le rez-de-chaussée abrite trois chambres à coucher spacieuses et lumineuses, dont une chambre principale remarquable par son ampleur et son intimité, grâce à une salle de bains privée.
La cuisine, équipée de comptoirs et d'un îlot en granit, inclut tous les électroménagers nécessaires.
Au sous-sol, une vaste salle familiale, dotée d'une porte-patio, donne directement accès à la cour arrière. Cette cour, dotée d'une piscine creusée et chauffée, est entourée de cèdres matures pour un maximum d'intimité. La cour clôturée et pavée comprend une vaste terrasse idéale pour aménager un espace détente et BBQ.
Entrée extérieure pavée, allée double largeur tout comme le garage pouvant entreposer deux voitures.
Les appartements ont été bien entretenus par les propriétaires et les locataires, avec des balcons et des fenêtres offrant une généreuse luminosité.
Le quartier sécuritaire de Saint-Léonard ajoute une tranquillité d'esprit supplémentaire, tandis que la proximité de l'autoroute 40, à seulement 2 minutes en voiture, et l'accès facile à l'autoroute 25 facilitent les déplacements.
Les transports en commun sont également à portée de main. La propriété se trouve à 8 minutes en bus de la station de métro Langelier (ligne verte), avec des connexions fréquentes vers les universités UQAM, McGill, et Concordia. De plus, la future station Langelier de la ligne bleue, qui offrira un accès direct à l'Université de Montréal, est située à un coin de rue seulement.
Les commodités sont tout aussi accessibles, avec des magasins, des pharmacies et des épiceries à distance de marche. Deux parcs, situés aux coins des rues Langelier et Dumesnil, offrent un cadre verdoyant parfait pour les familles. Les centres commerciaux Anjou et Place Versailles, situés à quelques minutes en voiture, offrent un large éventail de boutiques et de services.
Avec cette localisation stratégique, ce quadruplex est une opportunité exceptionnelle, tant pour un investissement que pour une résidence principale.
Particularités du bâtiment
Dimensions
39' 1" X 48' 1"
Année de construction
1990
Revêtement
Brique
Garage
Double largeur ou plus, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS)
Salle de bains
Salle de bains attenante à la CCP, Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2019)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
49' X 104' 11" irr.
Superficie du terrain
477,63 m²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
27'1" X 8'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 12'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'2" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'7" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5' X 5' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 9'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 9'9" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 12'8" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'7" X 8'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'1" X 7'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 17'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Détecteur d'incendie (O), Installation aspirateur central, Interphone, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 353 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 851 000 $
- Total
- 1 204 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 8 174 $
- Scolaire (2024)
- 1 001 $
- Total
- 9 175 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 81 180 $
- Total
- 81 180 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Hotte, luminaires, stores & rideaux, aspirateur central, meubles vitrés au sous-sol , quatre (4) réservoirs d'eau chaude, thermopompe, accessoires de piscine, chauffe-eau de piscine, abris Tempo double largeur, six (6) hauts-parleurs, congélateur, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle Bosch, table de cuisine dans la salle à manger et les huit (8) chaises, TV salon au RDC, tête et base de lit king, deux (2) tables de nuit, trois (3) commodes, système de sécurité avec 3 caméras extérieures.
Calculatrice de versements hypothécaire
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