500 000$
ULS : 23924004
4-Plex à vendre - Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
65 - 75 Rue Peel, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
(PROMESSE D'ACHAT ACCEPTER) Investisseur aguerrie soyez à vos crayons et calculs. Beau projet immobilier avec très bons revenus et potentiel d'optimisation. Ici un immeuble de 4 logements comprenant 2 X 3 ½, 1 X 2 ½ et un 4 et demi. Rapportant des revenus de 39 624$/an ainsi que des revenus locatifs de stationnement de 5 280$/an pour 9 stationnements. Pour un revenu total pour cet immeuble de 44 904$/an. Dépenses fixe de 10 474$/an. Situé en plein coeur de Sherbrooke et près de plusieurs axes d'affaires. IMPORTANT; Doit absolument être vendu avec l'immeuble voisin un 6 logements. Voir MLS 18950327 et Addenda pour plus de détails.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
FREDERICK GARNEAU
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
HUGO ROY
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
Voici un beau projet immobilier qui doit ABSOLUMENT être vendu avec l'immeuble voisin soit le 77-79 rue Peel, 6 logements. Voir No MLS 18950327.
**VOIR MLS 14021993 Pour l'ensemble du projet immobilier à vendre.
Cet immeuble a son propre no de lot avec une entré indépendante à sa gauche.
L'immeuble comprends 4 logements tous loué. Voir Annexe LD.
Derrière cet immeuble il y a un grand terrain vacant qui sert actuellement de location de stationnement à divers individu ou compagnie adjacent à l'immeuble par manque de stationnement dans le secteur. Très bon revenu de location.
Prendre note que ce n'est pas un ensemble immobilier même si le stationnement arrière est réparti sur les deux lots.
Revenu de stationnements pour 2023 est de 8352$+tx.
Revenu de janvier au 30 septembre 2024; 7 788$+tx
(Repartit sur l'ensemble de l'aire de stationnement arrière)
Pour l'exercice de la mise en marché de cet immeuble nous comptons 9 stationnements à environ 440$/ms. Et 10 pour l'immeuble voisin. Revenus des stationnements en location est taxable.
Il n'y a aucun contrat de location pour les stationnements, cependant chaque utilisateur paie son stationnement par CHQ pour certaines compagnies, et par virement bancaire pour les autres utilisateurs.
* Liste de preuve de paiement au dossier.
Immeuble très rentable et possibilité d'optimisation de revenus.
Le vendeur fournira un nouveau certificat de localisation pour l'acte de vente.
-L'immeuble est actuellement administré par une firme de gestion immobilière.
La visite des lieux se fera suite à une PA acceptée.
- TOUTES PROMESSE D'ACHAT PORTANT SUR L'IMMEUBLE DEVRA AVOIR UN DÉLAI MINIMUM DE 72HR.
-La portion du terrain loué pour stationnement sera considéré taxable lors de l'acte de vente à +ou- 12%.
- Les délimitations du terrain sur les images sont à titre informatif et non précise. Il est préférable de se fier sur le plan cadastrale, matrice graphique et futur certificat de localisation.
-La présente vente est faite sans garantie légale de qualité du vendeur aux risques et périls de l'acheteur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 1" X 26' 1"
Année de construction
1956
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
52' 10" X 133' 7"
Superficie du terrain
656,60 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Piste cyclable, commerces, École secondaire, Transport en commun, École primaire
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 118 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 154 600 $
- Total
- 272 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 590 $
- Scolaire (2024)
- 227 $
- Total
- 4 817 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 1 765 $
- Autre
- 257 $
- Déneigement
- 1 150 $
- Total
- 3 172 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 485 $
- Total
- 2 485 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 624 $
- Stationnements
- 5 280 $
- Total
- 44 904 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Selon les baux. 1 bac de compost, 2 recyclages et container mais pour les 2 immeubles.
Exclusions
Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
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