1 100 000$
ULS : 20151092
4-Plex à vendre - Montréal (LaSalle)
661 - 667 41e Avenue, Montréal (LaSalle)
Cet immeuble détaché de 4 logements, très bien entretenu, représente une excellente opportunité d'investissement. Il est situé dans une rue tranquille à quelques pas du bord de l'eau. L'immeuble se compose de quatre appartements 4 ½, chacun avec de beaux planchers de lattes de bois franc. Certaines cuisines et salles de bains ont été rafraîchies, et la toiture a été refaite en 2014, garantissant une durabilité à long terme. Les deux locataires du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès exclusif à la cour arrière, un atout très apprécié. Les balcons avant et arrière ont été remplacés, et la brique a été refait sur 3 des quatre cotés. De plus...
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
NADIA CIANCOTTI
Courtier immobilier agréé
RE/MAX ACTION INC.
MASSIMO MANCINI
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX ACTION INC.
Addenda
tous les appuis de fenêtre ont été remplacés. Le garage double en tandem offre un grand espace de stationnement et rangements, avec un garage actuellement utilisé par le propriétaire. Une fois loué, le revenu annuel projeté pourrait augmenter à $60,636.00 par année contre le revenues actuel de $57,636.00 par année. L'immeuble est entièrement loué avec d'excellents locataires, garantissant des revenus réguliers. Cette propriété constitue un investissement solide dans un emplacement paisible et recherché, proche de l'eau.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' 10" X 54' 8"
Année de construction
1966
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Garage
Tandem, Chauffé, Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' 9" X 88' 1"
Superficie du terrain
391,90 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (2)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'5" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'5" X 16'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 12'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'4" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 16'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 5 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 397 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 559 100 $
- Total
- 956 900 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 980 $
- Scolaire (2025)
- 771 $
- Total
- 6 751 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 57 636 $
- Stationnements
- 3 000 $
- Total
- 60 636 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
4 Reservoirs D'Eau Chaude loués avec Hydro Solutions payé par les locataires. Effets personnelles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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