3 495 000$
ULS : 21867493
Terrain résidentiel à vendre - Stanstead - Canton
152Z Ch. de l'Éléphant, Stanstead - Canton
Découvrez une opportunité rare au bord du lac Memphrémagog, à l'entrée de la baie Quinn, face à l'île Molson. Ce domaine unique comprend deux lots contigus totalisant 8 acres avec 231 pieds de rivage dans une baie calme. L'un des lots dispose d'un chalet avec une vue imprenable, tandis que l'autre possède un hangar à bateaux. Profitez de la flexibilité de l'emplacement : construisez une résidence principale sur les deux lots ou utilisez le lot du hangar pour une nouvelle construction tout en gardant le chalet pour vos invités!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
348 645,50 pi²
DANIEL PELCHAT
Courtier immobilier agréé, DA
RE/MAX D'ABORD INC.
ISABELLE ST-ARNAULT
Courtier immobilier
RE/MAX D'ABORD INC.
Addenda
*Visites sur rendez-vous seulement, avec le courtier inscripteur en tout temps. Caméras et système d'alarme sur place*
Situé sur les rives paisibles du lac Memphrémagog, à l'entrée (ou sortie) de la baie Quinn, face à l'île Molson. À cet endroit,
un des avantages est la restriction concernant la vitesse de 10 km/h et normalement pas de bateaux à l'ancre. Du quai, vous
avez une magnifique vue sur le Mont Owl's Head. Ce domaine exceptionnel de 8 acres offre une opportunité unique pour créer
votre havre de paix au bord de l'eau. Composé de deux lots contigus, il propose 231 pieds linéaires de rivage dans une baie
sereine, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Et tout ça à seulement 8 minutes du village de Georgeville et de son magasin général.
Le premier lot présente un charmant chalet à rénover de 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, offrant une base parfaite pour devenir un pavillon ou une résidence
secondaire avec une vue imprenable sur le coucher de soleil. Ce lot bénéficie également d'une dérogation mineure rare pour
la construction dans une pente supérieure à 15%, ce qui permet de réaliser un projet architectural unique. De plus, une PIIA
déjà approuvée par la ville est disponible, accompagnée de plans préliminaires pour une nouvelle construction, facilitant ainsi
le processus de développement.
Le second lot, avec son hangar à bateaux(boat house), est parfait pour les passionnés de sports nautiques. L'ajout de ce lot
augmente la superficie totale à près de 349 000 pieds carrés, permettant de construire une résidence principale spacieuse ou une deuxième maison, selon vos désirs. La flexibilité offerte par cette propriété est inégalée, que vous souhaitiez fusionner les lots pour une vaste demeure ou développer chaque lot séparément.
Imaginez-vous rénovant le chalet pour en faire un refuge charmant tout en construisant votre maison de rêve sur le lot
principal, ou encore créant une grande maison en combinant les deux lots. Chaque scénario promet une vie de luxe et de
détente dans ce secteur très recherché du lac Memphrémagog.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété d'exception dans l'un des emplacements les plus prisés.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer toutes les possibilités offertes par ce domaine unique et réaliser votre rêve de vie au bord de l'eau.
Le certificat de localisation fournit datant de 2017 est pour le lot 4 922 172 seulement. Ce sera le seul certificat de
localisation fournit par les vendeurs.
Le frontage au lac du lot 4 922 172 est de 85' et sa superficie est de 3.5 acres.
Le frontage au lac du lot 4 922 170 est de 146' et sa superficie est de 4.5 acres.
Situé sur les rives paisibles du lac Memphrémagog, à l'entrée (ou sortie) de la baie Quinn, face à l'île Molson. À cet endroit,
un des avantages est la restriction concernant la vitesse de 10 km/h et normalement pas de bateaux à l'ancre. Du quai, vous
avez une magnifique vue sur le Mont Owl's Head. Ce domaine exceptionnel de 8 acres offre une opportunité unique pour créer
votre havre de paix au bord de l'eau. Composé de deux lots contigus, il propose 231 pieds linéaires de rivage dans une baie
sereine, idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Et tout ça à seulement 8 minutes du village de Georgeville et de son magasin général.
Le premier lot présente un charmant chalet à rénover de 4 chambres à coucher et 2 salles de bains, offrant une base parfaite pour devenir un pavillon ou une résidence
secondaire avec une vue imprenable sur le coucher de soleil. Ce lot bénéficie également d'une dérogation mineure rare pour
la construction dans une pente supérieure à 15%, ce qui permet de réaliser un projet architectural unique. De plus, une PIIA
déjà approuvée par la ville est disponible, accompagnée de plans préliminaires pour une nouvelle construction, facilitant ainsi
le processus de développement.
Le second lot, avec son hangar à bateaux(boat house), est parfait pour les passionnés de sports nautiques. L'ajout de ce lot
augmente la superficie totale à près de 349 000 pieds carrés, permettant de construire une résidence principale spacieuse ou une deuxième maison, selon vos désirs. La flexibilité offerte par cette propriété est inégalée, que vous souhaitiez fusionner les lots pour une vaste demeure ou développer chaque lot séparément.
Imaginez-vous rénovant le chalet pour en faire un refuge charmant tout en construisant votre maison de rêve sur le lot
principal, ou encore créant une grande maison en combinant les deux lots. Chaque scénario promet une vie de luxe et de
détente dans ce secteur très recherché du lac Memphrémagog.
Ne manquez pas cette rare opportunité d'acquérir une propriété d'exception dans l'un des emplacements les plus prisés.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour explorer toutes les possibilités offertes par ce domaine unique et réaliser votre rêve de vie au bord de l'eau.
Le certificat de localisation fournit datant de 2017 est pour le lot 4 922 172 seulement. Ce sera le seul certificat de
localisation fournit par les vendeurs.
Le frontage au lac du lot 4 922 172 est de 85' et sa superficie est de 3.5 acres.
Le frontage au lac du lot 4 922 170 est de 146' et sa superficie est de 4.5 acres.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
293' X 1344' irr.
Superficie du terrain
348 645,50 pi²
Eau (accès)
Navigable, Bordé par l'eau (LAC)
Topographie
En pente
Vue
Sur la montagne, Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Magasin général de Georgeville
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Eau du lac
Système d'égouts
Fosse septique, Inconnu
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 1 959 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 273 500 $
- Total
- 2 233 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 6 653 $
- Scolaire (2024)
- 1 479 $
- Total
- 8 132 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Quai, divans et autres meubles dans le chalet.
Exclusions
Conteneur maritime et son contenu, matériaux de construction et les effets personnels à l 'intérieur du garage, 2 chaises Adirondack rouges, satellite Starlink, caméras de sécurité, table en vitre ronde dans le chalet.
Calculatrice de versements hypothécaire
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