1 550 000$ +TPS/TVQ
ULS : 16881422
Terrain résidentiel à vendre - Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
1313 Ch. du Bord-de-l'Eau, Laval (Sainte-Dorothée) (Est Islemère)
Deux terrains adjacents à Sainte-Dorothée, totalisant 22 000 pi², situés à moins de 500 mètres de la future station REM, prévue pour 2025. Cette opportunité de développement offre le potentiel pour jusqu'à 30 unités (vérifications à faire par l'acheteur), avec les permis de démolition déjà approuvés et les plans préliminaires pour un bâtiment de 20 unités sur 3 étages soumis à la ville, cette propriété représente un excellent investissement pour les promoteurs dans un emplacement recherché.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
21 288 pi²
GABRIEL LAFLAMME
Courtier immobilier
RE/MAX DU CARTIER INC.
CHARLES DESCOTEAUX
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX DU CARTIER INC.
Addenda
1313 Ch. Bord de l'eau et 1281 rue Boudreau, Laval
À Vendre : Deux Terrains côte à côte à Sainte-Dorothée - Opportunité de Développement Immobilier
-Idéalement situés à Sainte-Dorothée, à moins de 500 mètres du futur REM (prévu pour 2025), ces deux terrains adjacents totalisent une superficie de 22 000 pi².
-Parfaitement positionnés pour un projet de développement, ces terrains offrent une opportunité unique de construction pouvant accueillir jusqu'à 50 logements.
Caractéristiques principales :
-Emplacement stratégique à Sainte-Dorothée, un quartier en pleine expansion et à proximité de toutes les commodités.
-Proximité au REM : À quelques minutes à pied de la future station, un atout majeur pour la valorisation du projet.
-Permis de démolition approuvés : Les permis pour démolir les maisons existantes sont déjà en main, facilitant le début rapide des travaux.
-Projet de 30 logements de 3 étages : Des plans préliminaires pour la construction de 30 logements sur 3 étages ont déjà été soumis à la municipalité, offrant une base solide pour démarrer le projet.
Opportunité à saisir pour investisseurs et promoteurs immobiliers. Emplacement stratégique dans un secteur en plein développement.
**L'acheteur devra faire ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes
et des experts pour valider la réalisation du projet qu'il souhaite entreprendre sur ces lots.**
À Vendre : Deux Terrains côte à côte à Sainte-Dorothée - Opportunité de Développement Immobilier
-Idéalement situés à Sainte-Dorothée, à moins de 500 mètres du futur REM (prévu pour 2025), ces deux terrains adjacents totalisent une superficie de 22 000 pi².
-Parfaitement positionnés pour un projet de développement, ces terrains offrent une opportunité unique de construction pouvant accueillir jusqu'à 50 logements.
Caractéristiques principales :
-Emplacement stratégique à Sainte-Dorothée, un quartier en pleine expansion et à proximité de toutes les commodités.
-Proximité au REM : À quelques minutes à pied de la future station, un atout majeur pour la valorisation du projet.
-Permis de démolition approuvés : Les permis pour démolir les maisons existantes sont déjà en main, facilitant le début rapide des travaux.
-Projet de 30 logements de 3 étages : Des plans préliminaires pour la construction de 30 logements sur 3 étages ont déjà été soumis à la municipalité, offrant une base solide pour démarrer le projet.
Opportunité à saisir pour investisseurs et promoteurs immobiliers. Emplacement stratégique dans un secteur en plein développement.
**L'acheteur devra faire ses propres recherches et vérifications auprès des autorités compétentes
et des experts pour valider la réalisation du projet qu'il souhaite entreprendre sur ces lots.**
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
103' 9" X 88' 5"
Superficie du terrain
21 288 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
2 terrains à vendre ensemble.
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 199 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 54 100 $
- Total
- 253 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 2 191 $
- Scolaire (2024)
- 209 $
- Total
- 2 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lot 1850331 : Maison et Remise sur le terrain. Lot 1850330 : Maison et remise sur le terrain.
Calculatrice de versements hypothécaire
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