960 000$
ULS : 25001248
Terrain résidentiel à vendre - Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère)
1361Z Tsse de Fontenelle, Laval (Sainte-Dorothée) (Ouest Islemère)
PRIX OPTIMISÉ !Possibilité de construire un extension à la bâtisse existante d'une superficie de 1 130 p.c et ce, sur deux étages totalisant environ 2 260 p.c. POUR INVESTISSEURS AVERTIS !!Un 4XPLEX idéalement localisé, propose des LOGEMENTS spacieux ! Sa proximité avec l'autoroute 13, l'Avenue Des Bois(440) et sa distance de marche du futur REM en font un choix judicieux. Récemment RÉNOVÉS, les logements offrent maintenant confort et modernité appréciable, les 4 logements sont actuellement TOUS LOUÉS, ajoutant ainsi une assurance de revenus stables. L'Acquéreur pourrait également décider de démolir et construire un nouvel immeuble !
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
1 008,20 m²
NATHALIE MARECHAL
Courtier immobilier agréé
RE/MAX 2001 INC.
Addenda
**Présentement un QUADRUPLEX, PROPRIÉTÉ À REVENUS** Située dans un secteur privilégié à Ste-Dorothée.
ou pour une DÉMOLITION et une NOUVELLE CONSTRUCTION pour l'éventuel propriétaire selon son choix ! (toutes les vérifications auprès de la VILLE DE LAVAL et ce aux frais de l'acheteur.)
Profitez de cette localisation stratégique, à quelques minutes à pied de la gare de train (REM), de l' école primaire les Trois
Soleils, ainsi que d'une variété de commodités telles qu'une quincaillerie, une pharmacie, un centre médical, une clinique
pédiatrique, un centre dentaire, un restaurant, une boutique d'électronique, un nettoyeur et un dépanneur/traiteur.
Possibilité de construire un extension à la bâtisse existante d'une superficie 1 130 pieds carrés, et ce, sur deux étages totalisant environ 2 260 pieds carrés. Chaque étage offre la perspective d'ajouter un appartement de type 5 ½. Toutes les dimensions et autres informations sont approximatives et doivent être validées par l'acheteur.
Découvrez les 4 logements :
1361 Fontenelle (loyer de 1072 $ par mois) : un 3-1/2 spacieux et rénové au 2e étage, 1 chambre à coucher, installation pour
laveuse et sécheuse, planchers de bois flottant et céramique, plancher radiant à la salle de bain. Air climatisé murale.
1363 Fontenelle (loyer de 1133 $ par mois) : un 3-1/2 rénové au 2e étage avec 1 chambre à coucher, installation pour
laveuse et sécheuse, planchers de bois flottant et céramique à la salle de bain. Air climatisé murale. Balcon neuf.
1365 Fontenelle (loyer de 1090 $ par mois) : un 3-1/2 au 2e étage, bien entretenu, plancher radiant de céramique est installé
dans le logement complet. Air climatisé murale.
1367 Fontenelle : (loyer de 1395 $ par mois) un 3 1/2 au rez-de-chaussée, Un plancher radiant de céramique est installé
dans le logement complet sauf la chambre à coucher. Air climatisé murale. y a un atelier/rangement adjacent au logement
qui es compris.
+++
SELON L'ANCIEN PROPRIÉTAIRE :
-Les panneaux électriques ont tous été changés
-Tous les logements ont été rénovés
-Choix de locataires facile car il y a toujours beaucoup de demandes.
-Drain français refait vers 2003
Une opportunité incontournable pour les investisseurs ou ceux désirant se lancer dans l'investissement immobilier. Ne ratez
pas l'occasion d'acquérir ce QUADRUPLEX À REVENUS avec un projet d'extension ou de démolition et construction d'un nouvel immeuble ! Projet offrant stabilité financière, potentiel de croissance et une localisation idéale pour un portefeuille immobilier florissant.
ou pour une DÉMOLITION et une NOUVELLE CONSTRUCTION pour l'éventuel propriétaire selon son choix ! (toutes les vérifications auprès de la VILLE DE LAVAL et ce aux frais de l'acheteur.)
Profitez de cette localisation stratégique, à quelques minutes à pied de la gare de train (REM), de l' école primaire les Trois
Soleils, ainsi que d'une variété de commodités telles qu'une quincaillerie, une pharmacie, un centre médical, une clinique
pédiatrique, un centre dentaire, un restaurant, une boutique d'électronique, un nettoyeur et un dépanneur/traiteur.
Possibilité de construire un extension à la bâtisse existante d'une superficie 1 130 pieds carrés, et ce, sur deux étages totalisant environ 2 260 pieds carrés. Chaque étage offre la perspective d'ajouter un appartement de type 5 ½. Toutes les dimensions et autres informations sont approximatives et doivent être validées par l'acheteur.
Découvrez les 4 logements :
1361 Fontenelle (loyer de 1072 $ par mois) : un 3-1/2 spacieux et rénové au 2e étage, 1 chambre à coucher, installation pour
laveuse et sécheuse, planchers de bois flottant et céramique, plancher radiant à la salle de bain. Air climatisé murale.
1363 Fontenelle (loyer de 1133 $ par mois) : un 3-1/2 rénové au 2e étage avec 1 chambre à coucher, installation pour
laveuse et sécheuse, planchers de bois flottant et céramique à la salle de bain. Air climatisé murale. Balcon neuf.
1365 Fontenelle (loyer de 1090 $ par mois) : un 3-1/2 au 2e étage, bien entretenu, plancher radiant de céramique est installé
dans le logement complet. Air climatisé murale.
1367 Fontenelle : (loyer de 1395 $ par mois) un 3 1/2 au rez-de-chaussée, Un plancher radiant de céramique est installé
dans le logement complet sauf la chambre à coucher. Air climatisé murale. y a un atelier/rangement adjacent au logement
qui es compris.
+++
SELON L'ANCIEN PROPRIÉTAIRE :
-Les panneaux électriques ont tous été changés
-Tous les logements ont été rénovés
-Choix de locataires facile car il y a toujours beaucoup de demandes.
-Drain français refait vers 2003
Une opportunité incontournable pour les investisseurs ou ceux désirant se lancer dans l'investissement immobilier. Ne ratez
pas l'occasion d'acquérir ce QUADRUPLEX À REVENUS avec un projet d'extension ou de démolition et construction d'un nouvel immeuble ! Projet offrant stabilité financière, potentiel de croissance et une localisation idéale pour un portefeuille immobilier florissant.
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
87' 3" X 157' 10" irr.
Superficie du terrain
1 008,20 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 188 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 155 300 $
- Total
- 343 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 872 $
- Scolaire (2024)
- 291 $
- Total
- 4 163 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 545 $
- Autre
- 986 $
- Entretien
- 402 $
- Total
- 3 933 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
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