1 399 900$ +TPS/TVQ
ULS : 23310301
Terrain résidentiel
à vendre
5745 Boul. Léger, Montréal (Montréal-Nord)
Opportunité d'investissement et de développement à Montréal-Nord! Saisissez cette occasion unique avec ce terrain de 15 368 pi², idéalement situé à l'un des coins les plus achalandés de l'est de Montréal. Grâce à son zonage commercial/résidentiel, cette propriété offre un énorme potentiel : réalisez un projet de redéveloppement ambitieux ou profitez du bâtiment et du vaste stationnement pour assurer une visibilité optimale à votre entreprise. Avec son emplacement stratégique, son fort potentiel de croissance et son lien avec l'histoire de Montréal-Nord, ce terrain représente une véritable opportunité pour les investisseurs et entrepreneurs.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Superficie du terrain
15 367,96 pi²
MARCO MORANELLI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
5745 Boul. Léger | Terrain + Bâtiment Commercial à Vendre!
Zonage : Commercial + Résidentiel
Hauteur Maximale Permise : 3 étages
Superficie Maximale Bâtie : 55 % de la superficie du terrain
Nombre Maximum d'Unités Résidentielles : 6 unités par adresse
Zonage Commercial : Classe A/B/F (commerces légers + bureaux, détails spécifiques disponibles dans le PDF ci-dessous)
---
Superbe terrain de 15 367 pi² situé à l'un des coins de rue les plus fréquentés pour un entrepreneur ou un promoteur!
Idéalement placé à l'intersection du Boul. Léger et de la rue Lacordaire, ce grand terrain se trouve en plein coeur du dynamique quartier Montréal-Nord. Que vous envisagiez d'utiliser le bâtiment existant ou de réaménager complètement le site, c'est une opportunité rare à ne pas manquer!
Le supermarché voisin, construit en 1979 par les propriétaires actuels, a servi de pilier communautaire à Montréal-Nord pendant des décennies. Ce facteur rend l'emplacement hautement reconnaissable et offre une base solide pour un futur projet à succès. Les acheteurs doivent effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des instances municipales.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs et les propriétaires d'entreprises. Avec plus de 15 000 pi² à une intersection achalandée, les possibilités de développement sont infinies. Ce lot pourrait devenir un élément clé dans la revitalisation et la gentrification de Montréal-Nord!
Pour plus d'informations sur les règlements de zonage, les lignes directrices municipales ou les possibilités de développement, contactez-nous directement ou invitez votre courtier à le faire!
Zonage : Commercial + Résidentiel
Hauteur Maximale Permise : 3 étages
Superficie Maximale Bâtie : 55 % de la superficie du terrain
Nombre Maximum d'Unités Résidentielles : 6 unités par adresse
Zonage Commercial : Classe A/B/F (commerces légers + bureaux, détails spécifiques disponibles dans le PDF ci-dessous)
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Superbe terrain de 15 367 pi² situé à l'un des coins de rue les plus fréquentés pour un entrepreneur ou un promoteur!
Idéalement placé à l'intersection du Boul. Léger et de la rue Lacordaire, ce grand terrain se trouve en plein coeur du dynamique quartier Montréal-Nord. Que vous envisagiez d'utiliser le bâtiment existant ou de réaménager complètement le site, c'est une opportunité rare à ne pas manquer!
Le supermarché voisin, construit en 1979 par les propriétaires actuels, a servi de pilier communautaire à Montréal-Nord pendant des décennies. Ce facteur rend l'emplacement hautement reconnaissable et offre une base solide pour un futur projet à succès. Les acheteurs doivent effectuer toutes les vérifications nécessaires auprès des instances municipales.
Cette propriété représente une opportunité exceptionnelle pour les promoteurs et les propriétaires d'entreprises. Avec plus de 15 000 pi² à une intersection achalandée, les possibilités de développement sont infinies. Ce lot pourrait devenir un élément clé dans la revitalisation et la gentrification de Montréal-Nord!
Pour plus d'informations sur les règlements de zonage, les lignes directrices municipales ou les possibilités de développement, contactez-nous directement ou invitez votre courtier à le faire!
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
116' X 183' irr.
Superficie du terrain
15 367,96 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Étude environnementale
Phase 1 (2024, 03), Phase 2 (2024, 08)
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 417 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 109 000 $
- Total
- 526 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 13 600 $
- Scolaire (2024)
- 429 $
- Total
- 14 029 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
n/a
Exclusions
n/a
Calculatrice de versements hypothécaire
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