995 000$ +TPS/TVQ
ULS : 19460797
Terrain résidentiel
à vendre
7935Z Rue des Forges, Montréal (Saint-Léonard)
Idéal pour investisseurs ou contracteurs qui veulent développer leur projet résidentiel dans secteur convoité de Saint-Léonard et à proximité de tous les services. Voir addenda
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie du terrain
10 349,50 pi²
JOANNE DI TOMASO
Courtière immobilière
Addenda
EMPLACEMENT STRATEGIQUE! Beaucoup de Potentiel avec possibilité de construire deux 5 plexs jumelés. BATISSE DOIT ETRE DEMOLIE.
EXCELLENTE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS!!!
Immeuble construit en 1952 avec superficie de 961.50 m².
Actuellement zonage commercial/résidentiel. Clause grand-père, droit acquis sera perdu lors de la vente de l'immeuble. La Ville de Saint-Léonard déclare cette zone uniquement «résidentielle».
Superbe opportunité pour investisseurs surtout durant cette période de pénurie de logements. Dans cette zone, seuls seront autorisés les maisons uni-familiales ainsi que les habitations plexs, les habitations bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales de 4 ou 5 logements.
EMPLACEMENT IDÉAL pour investisseurs qui veulent développer leur futur projet résidentiel sur une rue paisible dans un voisinage déjà établi, très convoité de Saint-Léonard et à distance de marche de tous les services: Pharmacies, Restaurants, Banques, Écoles, Clinique Médicale, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Épiceries, 2 Arénas, la future Station de Métro, accès facile à l'Autoroute 40 et Transport en Commun et beaucoup plus! Tous les services essentiels à votre disposition.
Appels aux investisseurs et développeurs! De plus, en attendant de finaliser votre projet résidentiel, vous pouvez profiter d'un loyer des 2 logements.
Les acheteurs doivent faire les recherches nécessaires avec les autorités compétentes concernées de Saint-Léonard pour la réalisation et le zonage de leur projet.
Vendeurs auront besoin d'une période de +/-9 mois pour se relocaliser mais sera à discuter.
Tests de l'Environnement (Phase 1 et Phase 2) terminés. Sol contaminé. Rapport de l'estimation des coûts de réhabilitation et de surveillance environnementale disponible.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
A ne pas manquer!
Au plaisir de vous rencontrer.
EXCELLENTE OPPORTUNITE POUR INVESTISSEURS!!!
Immeuble construit en 1952 avec superficie de 961.50 m².
Actuellement zonage commercial/résidentiel. Clause grand-père, droit acquis sera perdu lors de la vente de l'immeuble. La Ville de Saint-Léonard déclare cette zone uniquement «résidentielle».
Superbe opportunité pour investisseurs surtout durant cette période de pénurie de logements. Dans cette zone, seuls seront autorisés les maisons uni-familiales ainsi que les habitations plexs, les habitations bifamiliales, trifamiliales et multifamiliales de 4 ou 5 logements.
EMPLACEMENT IDÉAL pour investisseurs qui veulent développer leur futur projet résidentiel sur une rue paisible dans un voisinage déjà établi, très convoité de Saint-Léonard et à distance de marche de tous les services: Pharmacies, Restaurants, Banques, Écoles, Clinique Médicale, Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Épiceries, 2 Arénas, la future Station de Métro, accès facile à l'Autoroute 40 et Transport en Commun et beaucoup plus! Tous les services essentiels à votre disposition.
Appels aux investisseurs et développeurs! De plus, en attendant de finaliser votre projet résidentiel, vous pouvez profiter d'un loyer des 2 logements.
Les acheteurs doivent faire les recherches nécessaires avec les autorités compétentes concernées de Saint-Léonard pour la réalisation et le zonage de leur projet.
Vendeurs auront besoin d'une période de +/-9 mois pour se relocaliser mais sera à discuter.
Tests de l'Environnement (Phase 1 et Phase 2) terminés. Sol contaminé. Rapport de l'estimation des coûts de réhabilitation et de surveillance environnementale disponible.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
A ne pas manquer!
Au plaisir de vous rencontrer.
Particularités du terrain
Superficie du terrain
10 349,50 pi²
Caractéristiques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 268 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 335 600 $
- Total
- 603 900 $
Taxes
- Municipale (2023)
- 8 382 $
- Scolaire (2023)
- 472 $
- Total
- 8 854 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%