Vendu
Vendu
ULS : 16023262
3-Plex
à vendre
259 - 261A Boul. des Prairies, Laval (Laval-des-Rapides)
Situé à proximité immédiate des services, des centres commerciaux et des transports en commun, y compris le métro, cet immeuble sans voisin arrière offre un cadre de vie paisible et agréable. Ses deux superbes terrasses donnant sur une cour intime permettent de profiter pleinement des beaux jours, ajoutant une valeur inestimable à cette propriété. L'immeuble comprend deux magnifiques 4 ½, spacieux, lumineux et impeccables, avec des planchers en lattes de bois, offrant un confort inégalé et un attrait certain pour les locataires. En complément, un 3 ½ au sous-sol.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
JULIEN ST-PIERRE
Courtier immobilier
Addenda
Le logement au sous-sol est idéal comme logement d'appoint, convient parfaitement à un étudiant, un professionnel ou un membre de la famille recherchant un espace indépendant. Un très grand garage complète l'ensemble, offrant un vaste espace de stationnement et de rangement, un atout considérable dans ce secteur recherché.
Avec un revenu locatif possible de plus de 48 500 $ par an, cet immeuble constitue un investissement stratégique assurant une excellente rentabilité. Les deux 4 ½ génèrent des revenus solides, renforçant l'attractivité financière du bien, tandis que le 3 ½ ajoute un revenu supplémentaire, optimisant ainsi la rentabilité globale de l'immeuble.
Au fil des ans, la propriété a bénéficié de plusieurs rénovations, garantissant un entretien soigné et une modernisation des espaces. Ces améliorations assurent une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires, tout en maintenant un fort potentiel locatif. Grâce à son emplacement privilégié, sa qualité de construction, ses revenus assurés et ses espaces extérieurs uniques, ce triplex représente une opportunité rare sur le marché.
Que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable ou pour un propriétaire occupant désirant maximiser son investissement, ce triplex exceptionnel représente une occasion unique.
Rénovations:
- Toiture (2014)
- Panneau électrique (2012 + ou -)
- Système de chauffage 2020-2022
- Balcons arrière de 16' X 10' en cèdre avec garde-corps en
panneau de verre et trottoirs en bois (2019-2020).
-Plomberie refaite ABS et cuivre dans les 3 salles de bain, la cuisine du 259 ainsi que les renvois de laveuses.
-Ajout d'un drain pluvial sur le toit (2020).
-Installation d'un aspirateur central avec prise au 3 étages (2018).
-Insonorisation du plancher du 2 ième étage dans la cuisine (2004) passage et cage d'escalier(2007).
-Entretien des solins, puits de lumières et aérateurs (2023).
-Restauration des joints de brique sur le mur du côté (2023).
-Réfection complète des balcons avant (2005 + ou -)
- Rénovation complète des salles de bain au 259 (2017), au 261 (2022), rénovation partielle au 261-A (2018).
-Rénovation complète cuisine et salle à manger au 259 (2004).
-Rénovation complète de l'entrée et de la cage d'escalier au 259 (2007)
Avec un revenu locatif possible de plus de 48 500 $ par an, cet immeuble constitue un investissement stratégique assurant une excellente rentabilité. Les deux 4 ½ génèrent des revenus solides, renforçant l'attractivité financière du bien, tandis que le 3 ½ ajoute un revenu supplémentaire, optimisant ainsi la rentabilité globale de l'immeuble.
Au fil des ans, la propriété a bénéficié de plusieurs rénovations, garantissant un entretien soigné et une modernisation des espaces. Ces améliorations assurent une tranquillité d'esprit aux futurs propriétaires, tout en maintenant un fort potentiel locatif. Grâce à son emplacement privilégié, sa qualité de construction, ses revenus assurés et ses espaces extérieurs uniques, ce triplex représente une opportunité rare sur le marché.
Que ce soit pour un investisseur à la recherche d'un immeuble rentable ou pour un propriétaire occupant désirant maximiser son investissement, ce triplex exceptionnel représente une occasion unique.
Rénovations:
- Toiture (2014)
- Panneau électrique (2012 + ou -)
- Système de chauffage 2020-2022
- Balcons arrière de 16' X 10' en cèdre avec garde-corps en
panneau de verre et trottoirs en bois (2019-2020).
-Plomberie refaite ABS et cuivre dans les 3 salles de bain, la cuisine du 259 ainsi que les renvois de laveuses.
-Ajout d'un drain pluvial sur le toit (2020).
-Installation d'un aspirateur central avec prise au 3 étages (2018).
-Insonorisation du plancher du 2 ième étage dans la cuisine (2004) passage et cage d'escalier(2007).
-Entretien des solins, puits de lumières et aérateurs (2023).
-Restauration des joints de brique sur le mur du côté (2023).
-Réfection complète des balcons avant (2005 + ou -)
- Rénovation complète des salles de bain au 259 (2017), au 261 (2022), rénovation partielle au 261-A (2018).
-Rénovation complète cuisine et salle à manger au 259 (2004).
-Rénovation complète de l'entrée et de la cage d'escalier au 259 (2007)
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 10" X 45'
Année de construction
1964
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Attaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 127'
Superficie du terrain
441,60 m²
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
21'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'7" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'1" X 8'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'6" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 10'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 8'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 10'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Lattes
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'8" X 7'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'0" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'9" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'3" X 5'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Mécanique du garage
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'6" X 3'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2027)
- Évaluation du terrain
- 142 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 610 400 $
- Total
- 753 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 837 $
- Scolaire (2024)
- 458 $
- Total
- 5 295 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 552 $
- Total
- 48 552 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures, Stores, Lave-vaisselle du 261, Aspirateur central, Cabanon, 4X électroménager du 261A
Exclusions
Haut parleurs et supports, Effets personnel des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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