799 900$
ULS : 27855914
3-Plex à vendre - Laval (Laval-Ouest)
3486 - 3490 24e Rue, Laval (Laval-Ouest)
Magnifique triplex avec garage, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Générant des revenus bruts annuels de 51 600 $ au 1er juillet 2024, avec la possibilité de louer l'espace garage pour générer des revenus supplémentaires. Il comprend 3 appartements, faciles à louer. L'unité 6 ½ est actuellement libre. La propriété, sur un terrain de 11 580 pi² en coin de rue, offre un stationnement pour 9 véhicules et est proche de tous les services. Située sur le lot 1255573, zone T4.1-1660, elle a bénéficié de nombreuses améliorations récentes.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
GABRIELLE FOREST
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
MAXIME NADEAU CTR. IMM.
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 2001 INC.
Addenda
SUPERBE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT
Magnifique triplex avec garage, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. L'unité 6 ½ (4 chambres à coucher) est libre. La propriété offre un terrain de plus de 11 580 pi² sur un coin de rue et est située à proximité de tous les services. Stationnement pour facilement 9 véhicules.
Logement principal 6 ½ (vacant, pourrait être loué à 2000 $) comprend :
4 chambres à coucher
Une salle de bain complète
Une salle de lavage
2-3 espaces de stationnement
Patio
Accès au terrain
Logement secondaire 4 ½ (loué à 1450 $/mois) inclut :
2 chambres à coucher
Une salle de bain complète
Une salle de lavage avec beaucoup de rangement
3 espaces de stationnement
Cabanon
Terrasse avec gazebo
Nombreuses améliorations effectuées dans l'unité
Logement 3 ½ (loué à 850 $/mois) inclut :
Une chambre à coucher
Une salle de bain complète
Un espace de lavage avec rangement
Espace de rangement
Accès à la cour extérieure
Garage (actuellement occupé par la succession) valeur locative de 399 $/mois :
Entrée électrique indépendante
Ouvre-porte automatique
Chaufferette
À quelques pas seulement de la Berge-aux-Quatre-Vents avec sa plage, son parc pour enfants, ainsi qu'un grand espace vert proposant de nombreuses activités et spectacles tout au long de l'année. Profitez également d'une descente pour bateaux située à proximité.
À proximité de nombreuses commodités, telles que :
Transports en commun sur le boulevard Sainte-Rose
Gare Sainte-Dorothée à 4 minutes
Club de golf Laval-sur-le-Lac et Le UFO
Près du Vieux Saint-Eustache
Adjacent à la garderie Croque-Nuage
École Fleur-de-Vie et École Raymond
Bibliothèque Philippe-Panneton
Aréna Hartland-Monahan
Piscine municipale Raymond
Parc Laval-Ouest (skate park, parc canin, terrain de soccer)
Parc Nodier, Parc Ringuet, Parc-école Fleur-de-Vie
Pistes cyclables et sentiers pédestres
À 2 minutes de l'épicerie, Dollarama, Tim Hortons
À 10 minutes des autoroutes 13 et 640
Et bien plus encore !
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et convivial.
À voir absolument !
Magnifique triplex avec garage, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. L'unité 6 ½ (4 chambres à coucher) est libre. La propriété offre un terrain de plus de 11 580 pi² sur un coin de rue et est située à proximité de tous les services. Stationnement pour facilement 9 véhicules.
Logement principal 6 ½ (vacant, pourrait être loué à 2000 $) comprend :
4 chambres à coucher
Une salle de bain complète
Une salle de lavage
2-3 espaces de stationnement
Patio
Accès au terrain
Logement secondaire 4 ½ (loué à 1450 $/mois) inclut :
2 chambres à coucher
Une salle de bain complète
Une salle de lavage avec beaucoup de rangement
3 espaces de stationnement
Cabanon
Terrasse avec gazebo
Nombreuses améliorations effectuées dans l'unité
Logement 3 ½ (loué à 850 $/mois) inclut :
Une chambre à coucher
Une salle de bain complète
Un espace de lavage avec rangement
Espace de rangement
Accès à la cour extérieure
Garage (actuellement occupé par la succession) valeur locative de 399 $/mois :
Entrée électrique indépendante
Ouvre-porte automatique
Chaufferette
À quelques pas seulement de la Berge-aux-Quatre-Vents avec sa plage, son parc pour enfants, ainsi qu'un grand espace vert proposant de nombreuses activités et spectacles tout au long de l'année. Profitez également d'une descente pour bateaux située à proximité.
À proximité de nombreuses commodités, telles que :
Transports en commun sur le boulevard Sainte-Rose
Gare Sainte-Dorothée à 4 minutes
Club de golf Laval-sur-le-Lac et Le UFO
Près du Vieux Saint-Eustache
Adjacent à la garderie Croque-Nuage
École Fleur-de-Vie et École Raymond
Bibliothèque Philippe-Panneton
Aréna Hartland-Monahan
Piscine municipale Raymond
Parc Laval-Ouest (skate park, parc canin, terrain de soccer)
Parc Nodier, Parc Ringuet, Parc-école Fleur-de-Vie
Pistes cyclables et sentiers pédestres
À 2 minutes de l'épicerie, Dollarama, Tim Hortons
À 10 minutes des autoroutes 13 et 640
Et bien plus encore !
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un quartier dynamique et convivial.
À voir absolument !
Particularités du bâtiment
Dimensions
63' 2" X 38' 8" irr.
Année de construction
1935
Fenestration
PVC
Revêtement
Clin
Garage
Détaché
Sous-sol
Vide sanitaire
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 109' 1" irr.
Superficie du terrain
1 075,90 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (9)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'1" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 11'2"
Revêtement :
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 6'1"
Revêtement :
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 7'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 5'1"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'6" X 15'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 7'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'0" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 6'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 6' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 180 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 193 600 $
- Total
- 374 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 758 $
- Scolaire (2024)
- 336 $
- Total
- 4 094 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Stationnements
- 4 788 $
- Total
- 56 388 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Ouvre-porte de garage avec télécommande. Module de jeux pour enfant
Exclusions
Effet personnels des locataires ,Gazebo,
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%