750 000$
ULS : 13631433
3-Plex à vendre - Montréal (Montréal-Nord)
10196 - 10200 Av. des Laurentides, Montréal (Montréal-Nord)
BELLE OPPORTUNITÉ! Localisation Privilégiée! Découvrez ce triplex bien entretenu, idéal pour investisseurs, avec deux grands 5 1/2 et un 3 1/2, tous équipés d'un espace laveuse/sécheuse. Garage intégré, stationnement extérieur et cour arrière clôturée. Bons revenus locatifs, toujours très facile à louer, générant des revenus locatifs stables et bon potentiel d'optimisation. À proximité du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, Gare Saint-Michel - Montréal-Nord, Arena Fleury et boulevard Pie-IX. Facile à louer, revenu locatif. **Triplex jumelé appartenant aux mêmes propriétaires est aussi à vendre! Ne manquez pas cette chance d'investir!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
RAYMOND ROCRAY
Courtier immobilier
RE/MAX 2000 INC.
MOUNAF ABDUL-HALEM
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX 2000 INC.
Addenda
Idéalement situé entre les Boulevards Saint-Michel et Pie-IX au coin de Fleury Est, ce triplex représente une belle opportunité d'investissement.
CARACTÉRISTIQUES DU TRIPLEX:
- Deux grands 5 1/2 avec balcons avant/arrière.
- un 3 1/2 avec une grande chambre et salle de lavage séparée.
- Garage intégré avec un stationnement extérieur.
- Jolie cour arrière clôturée, idéale pour la détente extérieure et/ou pour aménager un potager urbain.
- Chaque logement est équipé d'installations laveuse/sécheuse, ajoutant au confort des locataires.
- REVENUS BRUTS 37 872$
- Logements toujours très faciles à louer, garantissant des revenus locatifs intéressants.
LOCALISATION IDÉALE:
- À quelques pas de la Rue Fleury Est et de tous ses commerces, services et restaurants.
- Transport en commun au coin de la rue.
- À 15 min de marche de la Gare Saint-Michel - Montréal-Nord, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
- Situé près du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant sentiers et espaces vert bordés par l'eau.
- À quelques minutes de l'Arena Fleury et du boulevard Pie-IX et de ses nombreux commerces et services.
- Non loin du Parc Frédéric-Back, du Cirque du Soleil, de l'École nationale de cirque et de la TOHU Cité des Arts du Cirque.
**NOTE SPÉCIALE**
Le triplex jumelé appartenant aux mêmes propriétaires est également à vendre: 10190-10194 Av. des Laurentides. Cette seconde propriété offre une opportunité complémentaire...En acquérant les deux triplex, vous bénéficierez d'une offre unique pour diversifier votre portefeuille immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir deux triplex jumelés dans un quartier dynamique et en plein essor !
CARACTÉRISTIQUES DU TRIPLEX:
- Deux grands 5 1/2 avec balcons avant/arrière.
- un 3 1/2 avec une grande chambre et salle de lavage séparée.
- Garage intégré avec un stationnement extérieur.
- Jolie cour arrière clôturée, idéale pour la détente extérieure et/ou pour aménager un potager urbain.
- Chaque logement est équipé d'installations laveuse/sécheuse, ajoutant au confort des locataires.
- REVENUS BRUTS 37 872$
- Logements toujours très faciles à louer, garantissant des revenus locatifs intéressants.
LOCALISATION IDÉALE:
- À quelques pas de la Rue Fleury Est et de tous ses commerces, services et restaurants.
- Transport en commun au coin de la rue.
- À 15 min de marche de la Gare Saint-Michel - Montréal-Nord, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
- Situé près du Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant sentiers et espaces vert bordés par l'eau.
- À quelques minutes de l'Arena Fleury et du boulevard Pie-IX et de ses nombreux commerces et services.
- Non loin du Parc Frédéric-Back, du Cirque du Soleil, de l'École nationale de cirque et de la TOHU Cité des Arts du Cirque.
**NOTE SPÉCIALE**
Le triplex jumelé appartenant aux mêmes propriétaires est également à vendre: 10190-10194 Av. des Laurentides. Cette seconde propriété offre une opportunité complémentaire...En acquérant les deux triplex, vous bénéficierez d'une offre unique pour diversifier votre portefeuille immobilier. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir deux triplex jumelés dans un quartier dynamique et en plein essor !
Particularités du bâtiment
Année de construction
1960
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
35' X 84' 3"
Superficie du terrain
274,20 m²
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Garderie/CPE
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 150 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 492 000 $
- Total
- 642 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 633 $
- Scolaire (2024)
- 512 $
- Total
- 5 145 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 872 $
- Total
- 37 872 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pour le logement 10198: Laveuse, sécheuse, réfrigérateur, air climatisé. Ces derniers sont inclus sans garantie dans le bail. Frais de réparation et/ou remplacement seront à la charge du locataire.
Exclusions
Effets personnels des locataires. Chauffe-eau du 10198 en location.
Calculatrice de versements hypothécaire
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