1 150 000$
Nouveauté
ULS : 16370389
3-Plex
à vendre
11971 - 11975 Av. André-Dumas, Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Rivière-des-Prairies)
Opportunité rare à Rivière-des-Prairies. Situé dans un secteur stratégique, ce triplex offre une occupation triple, idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Bâtiment bien entretenu, ayant bénéficié de rénovations majeures au fil des années. Grands logements lumineux, avec de vastes pièces bien agencées. Belle cour aménagée, incluant une piscine creusée, parfaite pour profiter des belles saisons. Une occasion à ne pas manquer !
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
11971=Spacieux et lumineux
Découvrez ce superbe logement principal réparti sur deux niveaux, offrant de vastes espaces de vie et un confort absolu.
Au premier niveau, un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, ainsi que trois chambres de belle dimension. La chambre principale dispose de sa salle d'eau attenante pour plus d'intimité, complétée par une salle de bain moderne.
Un sous-sol entièrement rénové, comprenant une grande salle familiale, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de lavage pratique, ainsi qu'une salle de bain au goût du jour.
Accès direct au garage, doté d'un plancher en époxy.
11973=Grand logement lumineux au 2e étage
Ce spacieux logement se distingue par sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses grandes fenêtres qui inondent chaque pièce de lumière naturelle.
Beau et vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle.
Trois grandes chambres, alliant confort et espace.
Salle d'eau attenante à la chambre principale.
Salle de bain complète.
Un espace de vie chaleureux et lumineux, parfait pour le quotidien !
11975= Logement au sous-sol.
Ce studio fonctionnel au sous-sol offre tout le nécessaire pour un confort optimal :
Cuisine entièrement équipée.
Salle de bain pratique.
Installation pour laveuse et sécheuse.
Parfait pour générer un revenu ou pour l'occupation d'un de vos proches.
-Cour récemment aménagée avec une piscine creusée chauffée au sel.
- Toiture en élastomère, garantie 20 ans.
- Remplacement des fenêtres en 2021.
Une belle opportunité à ne pas manquer !
Découvrez ce superbe logement principal réparti sur deux niveaux, offrant de vastes espaces de vie et un confort absolu.
Au premier niveau, un salon accueillant, une cuisine fonctionnelle, une salle à manger conviviale, ainsi que trois chambres de belle dimension. La chambre principale dispose de sa salle d'eau attenante pour plus d'intimité, complétée par une salle de bain moderne.
Un sous-sol entièrement rénové, comprenant une grande salle familiale, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de lavage pratique, ainsi qu'une salle de bain au goût du jour.
Accès direct au garage, doté d'un plancher en époxy.
11973=Grand logement lumineux au 2e étage
Ce spacieux logement se distingue par sa luminosité exceptionnelle, grâce à ses grandes fenêtres qui inondent chaque pièce de lumière naturelle.
Beau et vaste salon, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle.
Trois grandes chambres, alliant confort et espace.
Salle d'eau attenante à la chambre principale.
Salle de bain complète.
Un espace de vie chaleureux et lumineux, parfait pour le quotidien !
11975= Logement au sous-sol.
Ce studio fonctionnel au sous-sol offre tout le nécessaire pour un confort optimal :
Cuisine entièrement équipée.
Salle de bain pratique.
Installation pour laveuse et sécheuse.
Parfait pour générer un revenu ou pour l'occupation d'un de vos proches.
-Cour récemment aménagée avec une piscine creusée chauffée au sel.
- Toiture en élastomère, garantie 20 ans.
- Remplacement des fenêtres en 2021.
Une belle opportunité à ne pas manquer !
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 44' irr.
Année de construction
1978
Fenestration
Aluminium, PVC
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Salle d'eau attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 82' irr.
Superficie du terrain
3 800 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Piscine
Creusée, Au Sel, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'10" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 15'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 16'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 4'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17' X 18' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 9'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 9' irr.
Revêtement :
Epoxy
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 20' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 9' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 12' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 15'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 15'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10' irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 11'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (3, 42)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 176 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 529 400 $
- Total
- 706 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 044 $
- Scolaire (2025)
- 565 $
- Total
- 5 609 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 69 600 $
- Total
- 69 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
11971=Thermopompe murale 11973= Air Climatisé murale
Exclusions
11971 = Tous les électroménagers, stores, luminaires, le grand lustre, ainsi que les luminaires de la chambre principale et des chambres des enfants.
Calculatrice de versements hypothécaire
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