Photo Photo principale de la propriété
1 295 000$
ULS : 22990024

3-Plex à vendre - Cowansville

1233 - 1235 Rue du Sud, Cowansville
Opportunité unique! Un rêve d'investissement réalisable, une panoplie de possibilités avec cet immeuble locatif entièrement rénové. Triplex au logement principal style penthouse avec garage double attaché, un grand 3 ½ et un commerce de buanderie et d'eau filtrée rentable pouvant être opéré, loué, ou vocation à changer si vous le désiré. De plus, son terrain déjà subdivisé est prêt à construire un autre triplex si vous le souhaitez. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur qui désire un revenu subséquent, cet impeccable immeuble est stratégiquement bien situé près des autres commerces à proximité. Tout simplement de toute beauté!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres
1 Salle de bain

DENISE CLOUTIER

Courtière immobilière

RE/MAX RENAISSANCE INC.

Garage double largeur : 35'-2'' x 22'-3''
Terrasse côté entrée : 29'-9'' x 9'-11''
Terrasse côté spa : 35'-10'' x 22'-8''

Toujours habité et entretenu par le même propriétaire depuis grand nombre d'années (1989), cet immeuble est sans doute une chance inouïe d'investissement profitable grandement réalisable.

Logement principal occupant tout l'étage et détenant un total de 3 chambres à coucher. Finitions de grande qualité, décor soigné, aménagement dynamisé profitant du moindre pied carré. Idéal pour propriétaire occupant, il compte également un garage double accessible à partir d'un escalier en colimaçon et permet d'accéder directement au local commercial de buanderie au rez-de-chaussée. Parfait donc pour l'entretien régulier sans même devoir sortir de l'immeuble par temps froid enneigé. Grande remise agencée et impressionnante terrasse avec spa encastré. Sous-sol pour rangement accessible uniquement par ce logement.

Logement secondaire d'une chambre à coucher entièrement indépendant loué 725$ par mois jusqu'au 30 juin 2024. Salle de lavage séparée et 2 stationnements adjacents à l'entrée. Adresse civique sur la rue Loiselle.

Commerce de buanderie et d'eau filtrée plus que rentable en place depuis maintenant 34 ans. Endroit commun à achalandée au coeur de la ville et à proximité de tous les autres services. Tous les équipements nécessaires à son bon fonctionnement seront laissés à l'acheteur. Superficie d'environ 650 p2 pouvant être opérée, louée ou vocation à changer si désiré.

Les inclusions sont vendues sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur, mais devront être en état de fonctionnement lors de la livraison de l'immeuble.
Année de construction 1950
Fenestration PVC
Type de fenestration Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement Bois
Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte
Garage Attaché, Double largeur ou plus
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (RC), Salle de bains (2)
Armoires de cuisine 1233: MDF et bois laqué 103: Mélamine
Salle de bains Douche indépendante, 1233: Baignoire autoportante 103: Bain/douche
Sous-sol Rangement seulement pour 1233, 6 pieds et plus
Dimensions du terrain 116' 3" X 203' 7"
Superficie du terrain 1 941,20 m²
Topographie Plat, En pente
Particularités du site Coin de rue
Allée Asphalte, 3 allées séparées
Stationnement (total) Allée (13), Garage (2)
Piscine Spa
Proximité École secondaire, École primaire, Parc, Tous les commerces à proximité, Garderie/CPE

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'11" X 11'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 16'8" X 11'6" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 19'2" X 8'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Garde-manger (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'2" X 3'3"
Revêtement : Céramique
Détails :
Coin-repas
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'6" X 11'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Escalier en colimaçon
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 20'4" X 11'9" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 4'6" X 8'0" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'8" X 9'10" irr.
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'5" X 10'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 17'2" X 10'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 18'4" X 9'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Entrée du garage
Rangement
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'0" X 8'8" irr.
Revêtement : Céramique
Détails : Pour buanderie, lavabo
Salle mécanique
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'1" X 9'1"
Revêtement : Contreplaqué
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'0" X 3'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'4" X 10'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'9" X 14'7" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'4" X 8'1"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10'11" X 9'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'4" X 7'6"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'1" X 5'1" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :

Unité 3 (Commercial)

Pièces non détaillées
Mode de chauffage Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Installation aspirateur central, Adoucisseur d'eau, Enseignes permises
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
100 800 $
Évaluation du bâtiment
441 200 $
Total
542 000 $

Taxes

Municipale (2024)
5 894 $
Scolaire (2025)
370 $
Total
6 264 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
36 000 $
Commerciales
36 000 $
Total
72 000 $

Inclusions

Tout l'équipement du commerce de buanderie et de traitement d'eau, spa encastré à la terrasse, aspirateur central et accessoires.

Exclusions

Biens et meubles personnels du vendeur.

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

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