529 000$
ULS : 23454212
3-Plex à vendre - Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux Limoilou)
1244 - 1250 1re Avenue, Québec (La Cité-Limoilou) (Vieux Limoilou)
VIEUX LIMOILOU - Triplex sur la 1re Avenue! Opportunité unique dans un secteur recherché! Ce triplex vous offre un local commercial spacieux de 2 160 pieds carrés au rez-de-chaussée, parfait pour votre place d'affaires. Actuellement loué pour 3 600 $ par mois jusqu'en novembre 2026, ce local peut également être occupé sur un préavis de 45 jours. De plus, vous bénéficierez de 2 logements de 4 1/2 aux 2e et 3e étages, loués nc/ne, avec locataires stables. UNE BELLE OCCASION D'AFFAIRES, sur l'une des artères les plus achalandées au coeur de Limoilou, afin de faciliter le succès de votre projet.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Superficie habitable
4 252 pi²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MICHEL BOUTET
Courtier immobilier
RE/MAX HORIZON
LOUISE BRISSON
Courtier immobilier
RE/MAX FORTIN DELAGE INC.
Addenda
- Revenus potentiels de 61 380 $ annuellement.
- Le local commercial a un bail jusqu'au 30 novembre 2026. Il est inoccupé en ce moment et le locataire va honorer son bail jusqu'à l'échéance. Le futur acheteur pourra en disposer et négocier avec ce locataire pour l'occuper ou le louer à un autre occupant.
- Les baux résidentiels ont été renouvelés jusqu'au 30 juin 2025.
- Le logement au second niveau bénéficie d'une fabuleuse terrasse permettant une utilisation optimale tout au long de l'année.
- Possibilité d'avoir des subventions pour la réfection des galeries avant des deux logements.
Évaluation municipale 2025 :
- Valeur du terrain : 177 000 $
- Valeur du bâtiment : 348 000 $
- Valeur de l'immeuble : 525 000 $
- Le local commercial a un bail jusqu'au 30 novembre 2026. Il est inoccupé en ce moment et le locataire va honorer son bail jusqu'à l'échéance. Le futur acheteur pourra en disposer et négocier avec ce locataire pour l'occuper ou le louer à un autre occupant.
- Les baux résidentiels ont été renouvelés jusqu'au 30 juin 2025.
- Le logement au second niveau bénéficie d'une fabuleuse terrasse permettant une utilisation optimale tout au long de l'année.
- Possibilité d'avoir des subventions pour la réfection des galeries avant des deux logements.
Évaluation municipale 2025 :
- Valeur du terrain : 177 000 $
- Valeur du bâtiment : 348 000 $
- Valeur de l'immeuble : 525 000 $
Particularités du bâtiment
Année de construction
1927
Superficie habitable
4 252 pi²
Fenestration
Aluminium, PVC, Bois
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Bois, Canexel, Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Superficie du terrain
2 160 pi²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'9" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine / salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 17'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Laveuse et sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 18'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'2" X 9'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Tambour
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 4'4"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'4" X 10'5"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'9" X 10'2"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine / salle à manger
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'2" X 17'6"
Revêtement :
Détails :
Laveuse-sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
9'8" X 18'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
14'2" X 9'4" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'0" X 3'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Tambour
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'11" X 4'4"
Revêtement :
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Air climatisé dans le local commercial seulement
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 177 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 348 000 $
- Total
- 525 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 12 625 $
- Scolaire (2024)
- 356 $
- Total
- 12 981 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 275 $
- Entretien
- 3 000 $
- Total
- 8 275 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 180 $
- Commerciales
- 43 200 $
- Total
- 61 380 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires.
Exclusions
Les effets personnels des locataires. Le cabanon sur la terrasse du 2e niveau appartient au locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
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