750 000$
ULS : 22893647
3-Plex à vendre - Malartic
131 - 133 Av. d'Abitibi, Malartic
Propriété unique à vendre à Malartic : ancien édifice Coca-Cola transformé en résidence avec deux appartements complets. Tout en conservant son statut commercial, ce triplex est idéal pour un entrepreneur cherchant un espace pour bureaux, véhicules, entreposage chauffé, tout en générant des revenus annuels de 102 564 $. Les appartements, actuellement loués par une société publique, offrent 8 chambres spacieuses et confortables. Garage intérieur de 70 pieds, plus un garage détaché de 18x30 pieds pour un entreposage supplémentaire. Estimation réaliste : 800 000 $, prix inscrit : 750 000 $ pour une transaction rapide.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
Propriété unique à vendre à Malartic :
Édifice commercial Coca-Cola converti en résidence.
Cette propriété exceptionnelle, située au coeur de Malartic, était autrefois un bâtiment commercial emblématique, ancien siège de Coca-Cola. Tout en gardant son statut commercial. Ayant préservé son grand garage et entrepôt qui permet la location commerciale, idéal pour un entrepreneur spécialisé, ce triplex fut transformé en une résidence spacieuse avec deux appartements complets, idéale pour des entreprises industrielles cherchant un hébergement pratique pour leurs travailleurs.
Actuellement louée par une société publique qui héberge ses employés sur une base annuelle, ces deux appartements offre un environnement de qualité, entièrement meublé et doté d'équipements adaptés pour le confort des locataires.
Caractéristiques principales :
* Deux appartements complets : Chaque unité offre un espace de vie indépendant, parfait pour la location à des industries ou à des travailleurs.
* 8 chambres spacieuses : Les plafonds de 11 pieds ajoutent une impression de grandeur et d'ouverture aux espaces de vie, offrant un confort exceptionnel.
* Garage intérieur de plus de 70 pieds de long et 14 pieds de haut : Ce vaste garage est idéal pour entreposer de l'équipement lourd ou plusieurs véhicules.
* Garage détaché de 18 x 30 pieds : Parfait pour un entreposage supplémentaire.
* Emplacement central : Située à côté du poste d'incendie et de l'hôtel de ville, à quelques minutes à pied des principales commodités comme le centre sportif, l'aréna, l'épicerie et les écoles.
Analyse financière et valeur de l'immeuble :
Méthode du revenu :
Revenus annuels actuels : 76 416 $ (6 368 $ par mois).
Potentiel locatif supplémentaire (garage et espaces vacants) : 26 000 $ (soit 2 216 $ par mois ; 1 670 $ pour le garage intérieur et 500 $ pour le garage détaché).
Total des revenus annuels : 102 456 $.
Charges annuelles : 26 864 $ (soit 2 239 $ par mois).
Revenus nets de l'immeuble : 75 592 $ par an.
Valeur estimée avec un taux de capitalisation de 9 % : 839 911 $.
Méthode par comparaison :
À Val-d'Or, des propriétés comparables en termes de revenus (sans garage ni espaces vacants) se vendent entre 650 000 $ et 750 000 $. L'unicité de cet immeuble à Malartic, avec ses espaces vacants et son grand garage, justifie une valeur plus élevée. Estimation réaliste de la valeur du marché : 800 000 $.
Méthode de la valeur de reconstruction :
L'assureur évalue la reconstruction de l'immeuble à 1,2 million, en raison de sa grande superficie, des hauts plafonds, du grand garage, et de sa terrasse sur le toit.
Conclusion :
Immeuble idéal pour investisseurs ou pour un entrepreneur spécialisé (Géologue, Plombier, Électricien, etc.) cherchant un espace pour héberger ses bureaux, ses véhicules, son équipement quotidien et son entreposage chauffé, tout en profitant d'un revenu annuel récurrent.
Édifice commercial Coca-Cola converti en résidence.
Cette propriété exceptionnelle, située au coeur de Malartic, était autrefois un bâtiment commercial emblématique, ancien siège de Coca-Cola. Tout en gardant son statut commercial. Ayant préservé son grand garage et entrepôt qui permet la location commerciale, idéal pour un entrepreneur spécialisé, ce triplex fut transformé en une résidence spacieuse avec deux appartements complets, idéale pour des entreprises industrielles cherchant un hébergement pratique pour leurs travailleurs.
Actuellement louée par une société publique qui héberge ses employés sur une base annuelle, ces deux appartements offre un environnement de qualité, entièrement meublé et doté d'équipements adaptés pour le confort des locataires.
Caractéristiques principales :
* Deux appartements complets : Chaque unité offre un espace de vie indépendant, parfait pour la location à des industries ou à des travailleurs.
* 8 chambres spacieuses : Les plafonds de 11 pieds ajoutent une impression de grandeur et d'ouverture aux espaces de vie, offrant un confort exceptionnel.
* Garage intérieur de plus de 70 pieds de long et 14 pieds de haut : Ce vaste garage est idéal pour entreposer de l'équipement lourd ou plusieurs véhicules.
* Garage détaché de 18 x 30 pieds : Parfait pour un entreposage supplémentaire.
* Emplacement central : Située à côté du poste d'incendie et de l'hôtel de ville, à quelques minutes à pied des principales commodités comme le centre sportif, l'aréna, l'épicerie et les écoles.
Analyse financière et valeur de l'immeuble :
Méthode du revenu :
Revenus annuels actuels : 76 416 $ (6 368 $ par mois).
Potentiel locatif supplémentaire (garage et espaces vacants) : 26 000 $ (soit 2 216 $ par mois ; 1 670 $ pour le garage intérieur et 500 $ pour le garage détaché).
Total des revenus annuels : 102 456 $.
Charges annuelles : 26 864 $ (soit 2 239 $ par mois).
Revenus nets de l'immeuble : 75 592 $ par an.
Valeur estimée avec un taux de capitalisation de 9 % : 839 911 $.
Méthode par comparaison :
À Val-d'Or, des propriétés comparables en termes de revenus (sans garage ni espaces vacants) se vendent entre 650 000 $ et 750 000 $. L'unicité de cet immeuble à Malartic, avec ses espaces vacants et son grand garage, justifie une valeur plus élevée. Estimation réaliste de la valeur du marché : 800 000 $.
Méthode de la valeur de reconstruction :
L'assureur évalue la reconstruction de l'immeuble à 1,2 million, en raison de sa grande superficie, des hauts plafonds, du grand garage, et de sa terrasse sur le toit.
Conclusion :
Immeuble idéal pour investisseurs ou pour un entrepreneur spécialisé (Géologue, Plombier, Électricien, etc.) cherchant un espace pour héberger ses bureaux, ses véhicules, son équipement quotidien et son entreposage chauffé, tout en profitant d'un revenu annuel récurrent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
51' 8" X 64' 2"
Année de construction
1940
Fenestration
Aluminium, Bois, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Stucco, Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Détaché, Intégré, Simple largeur, Attaché, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC), Salle d'eau (2)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' X 110'
Superficie du terrain
7 442 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Double largeur ou plus, Non pavée
Stationnement (total)
Garage (5), Allée (3)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Golf, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9.5 pieds
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9.5 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 15'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9.5 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9.5 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'2" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9.5 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9.5 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
22'0" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Plafond 9.5 pieds
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'0" X 10'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9.5 pieds
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'0" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond 9.5 pieds
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'0" X 13'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 12 pieds
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 12 pieds
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 10'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Plafond de 12 pieds
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 9'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 14'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 15'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
toilette
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 5'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 3 (Commercial)
Pièces non détaillées
Unité 4 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité, Mazout, Biénergie
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (O), Enseignes permises, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 22 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 169 000 $
- Total
- 191 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 005 $
- Scolaire (2024)
- 126 $
- Total
- 3 131 $
Dépenses annuelles
- Gestion/Administration
- 6 000 $
- Assurances
- 2 880 $
- Câble (télé)
- 1 033 $
- Concierge
- 4 800 $
- Déneigement
- 500 $
- Pelouse
- 500 $
- Total
- 15 713 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 909 $
- Mazout
- 3 000 $
- Total
- 7 909 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 76 416 $
- Commerciales
- 20 040 $
- Stationnements
- 6 000 $
- Total
- 102 456 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les meubles, électroménagés, vaiselles, coutelleries, litteries, stores, toiles, luminaires et accessoires.
Exclusions
effets personelles des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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