749 900$
ULS : 12903831
3-Plex à vendre - Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
134 Rue Fabre, Salaberry-de-Valleyfield (Salaberry-de-Valleyfield)
Beau triplex (3 X 4 1/2) très bien entretenue et situé près de plusieurs commodités telles que: centres commerciaux, piste cyclable, parc Gagnier, nombreux commerces, autoroute 30 et plus encore! Les logements sont bien divisés avec leur entrée privée respective. L'unité des propriétaires occupants dispose d'une magnifique cour aménagée et intime. Vous disposerez d'un terrain clôturé,une piscine semi-creusée, un magnifique grand gazébo et un cabanon. Belle opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur avec un revenu brut de 45 000$. On visite?
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
SANDRA POULIN
Courtière immobilière résidentiel
RE/MAX PLATINE
PAUL-ANTOINE RAPHENNE
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX PLATINE
NICOLAS GUENARD Inc.
Courtier immobilier
RE/MAX PLATINE
MICHEL BEAULAC
Courtier immobilier agréé
RE/MAX PLATINE
Addenda
Bienvenue au 134 rue Fabre à Valleyfield!
Magnifique triplex qui se distingue des autres sur le marché! Bien aménagé, chaque centimètre carré est mis à profit pour maximiser l'espace. Plusieurs rénovations effectuées depuis les deux dernières années. C'est une opportunité à ne pas manquer!
Idéalement situé, vous aurez tout à proximité, ce qui en est fait un choix judicieux pour un propriétaire occuppant, les jeunes familles ou encore un investisseur avec un revenu brut de 45 000$.
Allons-y pour un tour de la propriété!
Unité des propriétaires occupants:
-Dès votre entrée dans l'unité du propriétaire, vous serez accueilli par une aire ouverte et vous serez comblé pas sa fenestration abondante qui vous offre une belle luminosité naturelle.
-Magnifique cuisine avec plusieurs armoires en mélamine de qualité, ilot central (avec comptoir en quartz) vous donnant la vue sur la salle à manger ainsi que le salon. Parfait pour cuisiner tout en accompagnant vos convives!
-Vous disposerez de deux chambres à coucher. Une troisième est actuellement en construction.
-Vous disposerez également d'une sortie pour l'extérieur par le sous-sol. L'unité a également l'accès unique au garage de 31 x 22, dont vous pourrez aménager à votre convenance et réaliser plusieurs projets. Les possibilités sont infinies!
-Magnifique cour aménagée en 2023. Cette dernière dispose de nombreuses vivaces, qui agrémentent parfaitement la cour et nécessitant peu d'entretien. Vous pourrez profiter pleinement de la magnifique piscine semi-creusée chauffée et clôturée lors des belles journées d'été. L'aménagement parfait pour y accueillir vos convives en toute intimité. Vous disposez également d'un beau grand gazébo parfait pour les repas à l'extérieur. Grand cabanon pour rangement supplémentaire.
Autres:
-Les deux logements sont des 4 1/2 avec d'excellents locataires.
-Le 134 Fabre a également une cour privée.
-Grande cour asphaltée avec possibilité d'y stationner 5 véhicules.
Une propriété idéale pour investisseur ou futur propriétaire.
Selon la déclaration du vendeur:
-Revêtement de la toiture 2023;
-Aménagement paysager 2023 (piscine semi-creusée, gazebo, clôture, pavé de la cour);
-134 Fabre :rampes refaites, nouvelles marches d'escalier;
-Soffites et gouttières de 7 pouces 2023;
-Porte anti-feu au garage.
* Prévoir 24 heures pour la visite de l'unité principale. Les deux autres logis pourront être visités sur promesse d'achat acceptée. Préqualification obligatoire.
* Les vendeurs ont acheté sans garantie légale de qualité, donc la présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Une visite et vous serez charmés par ce produit exclusif!
Magnifique triplex qui se distingue des autres sur le marché! Bien aménagé, chaque centimètre carré est mis à profit pour maximiser l'espace. Plusieurs rénovations effectuées depuis les deux dernières années. C'est une opportunité à ne pas manquer!
Idéalement situé, vous aurez tout à proximité, ce qui en est fait un choix judicieux pour un propriétaire occuppant, les jeunes familles ou encore un investisseur avec un revenu brut de 45 000$.
Allons-y pour un tour de la propriété!
Unité des propriétaires occupants:
-Dès votre entrée dans l'unité du propriétaire, vous serez accueilli par une aire ouverte et vous serez comblé pas sa fenestration abondante qui vous offre une belle luminosité naturelle.
-Magnifique cuisine avec plusieurs armoires en mélamine de qualité, ilot central (avec comptoir en quartz) vous donnant la vue sur la salle à manger ainsi que le salon. Parfait pour cuisiner tout en accompagnant vos convives!
-Vous disposerez de deux chambres à coucher. Une troisième est actuellement en construction.
-Vous disposerez également d'une sortie pour l'extérieur par le sous-sol. L'unité a également l'accès unique au garage de 31 x 22, dont vous pourrez aménager à votre convenance et réaliser plusieurs projets. Les possibilités sont infinies!
-Magnifique cour aménagée en 2023. Cette dernière dispose de nombreuses vivaces, qui agrémentent parfaitement la cour et nécessitant peu d'entretien. Vous pourrez profiter pleinement de la magnifique piscine semi-creusée chauffée et clôturée lors des belles journées d'été. L'aménagement parfait pour y accueillir vos convives en toute intimité. Vous disposez également d'un beau grand gazébo parfait pour les repas à l'extérieur. Grand cabanon pour rangement supplémentaire.
Autres:
-Les deux logements sont des 4 1/2 avec d'excellents locataires.
-Le 134 Fabre a également une cour privée.
-Grande cour asphaltée avec possibilité d'y stationner 5 véhicules.
Une propriété idéale pour investisseur ou futur propriétaire.
Selon la déclaration du vendeur:
-Revêtement de la toiture 2023;
-Aménagement paysager 2023 (piscine semi-creusée, gazebo, clôture, pavé de la cour);
-134 Fabre :rampes refaites, nouvelles marches d'escalier;
-Soffites et gouttières de 7 pouces 2023;
-Porte anti-feu au garage.
* Prévoir 24 heures pour la visite de l'unité principale. Les deux autres logis pourront être visités sur promesse d'achat acceptée. Préqualification obligatoire.
* Les vendeurs ont acheté sans garantie légale de qualité, donc la présente vente est faite sans garantie légale de qualité aux risques et périls de l'acheteur.
Une visite et vous serez charmés par ce produit exclusif!
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' X 72' 10" irr.
Année de construction
1954
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Attaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
100' X 97'
Superficie du terrain
901,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5), Garage (2)
Piscine
Creusée, Chauffée
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Centre commercial, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'10" X 10'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9' X 8' irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 13'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'4" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'9" X 12'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'2" X 10' irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
X7'4''
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'1" X 19'1" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
X13', poss. de faire une cac
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 9 340 $
- Évaluation du bâtiment
- 343 400 $
- Total
- 352 740 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 886 $
- Scolaire (2025)
- 294 $
- Total
- 5 180 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 000 $
- Total
- 45 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, luminaires, foyer extérieur, gazebo, hotte de poêle, cabanon, accessoires de base pour la piscine et thermopompe de la piscine.
Exclusions
Rideaux, pôles à rideaux, miroir de la salle de bain, les électroménagers de l'unité des propriétaires ainsi que tous les effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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