1 199 900$
ULS : 21969681
3-Plex
à vendre
1845 - 1849 Av. Valois, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Découvrez ce superbe triplex complètement rénové en 2023 dans les règles de l'art! Tout a été refait ou rénové dans cet immeuble : fondations, vide sanitaire, murs, planchers, isolation, plomberie, cour arrière, façade arrière, électricité, chauffage, thermopompes et plus encore. Cet immeuble comprend 3 logements 4 1/2, avec le rez-de-chaussée qui est présentement vacant, mais utilisé pour la location court terme de 31 jours et +. Très bons locataires au 2ème et 3ème. Cour arrière bien aménagée avec une localisation idéale à deux pas de la promenade Ontario. Le triplex parfait pour un propriétaire occupant ou un investisseur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
CHARLIE DESAULNIERS
Courtière immobilière résidentiel et commercial
RE/MAX D'ICI
Addenda
POINTS FORTS :
- Entièrement rénové en 2023. Voir la déclaration du vendeur pour tous les détails.
- Aucun frais d'entretien ou presque
- Rez-de-chaussée vacant, mais rapportant 2500$ par mois avec la location court terme 31 jours et +
- Très bons locataires et bons revenus locatifs
- Toutes les unités sont au goût du jour avec de hauts plafonds
- Magnifique cour arrière avec clôture neuve appartenant au rez-de-chaussée vacant
- Thermopompes et échangeurs d'air neufs installés en 2023 dans chaque unité
- Cuisines de qualité avec comptoirs en quartz
- Travaux effectués dans le vide sanitaire et pour solidifier la fondation avec l'avis d'un ingénieur
- Rénovations de qualité avec plan d'architecte
LA LOCALISATION :
- À deux pas de la promenade Ontario et de la Place Valois
- Tous les commerces à moins de 5 minutes de marche ; épiceries, cafés, Arhoma, boucherie, fruiterie, pharmacies, gyms, restaurants, bars, etc.
- Station Joliette à quelques minutes de marche
- Walk score 96
- Bike score 100
* À noter que les mesures de l'unité 1847 sont à titre approximatives.
* L'unité 1845 a un revenu potentiel de 2500$ en location Airbnb de type 31 jours et +. Les vendeurs ont toujours réussi à louer cette unité sans problème en raison de sa localisation de choix et de la cour arrière qui est à l'usage exclusif du rez-de-chaussée. L'acheteur est responsable de faire ses propres démarches afin de s'assurer qu'il pourra reprendre les mêmes activités de location s'il le désire.
- Entièrement rénové en 2023. Voir la déclaration du vendeur pour tous les détails.
- Aucun frais d'entretien ou presque
- Rez-de-chaussée vacant, mais rapportant 2500$ par mois avec la location court terme 31 jours et +
- Très bons locataires et bons revenus locatifs
- Toutes les unités sont au goût du jour avec de hauts plafonds
- Magnifique cour arrière avec clôture neuve appartenant au rez-de-chaussée vacant
- Thermopompes et échangeurs d'air neufs installés en 2023 dans chaque unité
- Cuisines de qualité avec comptoirs en quartz
- Travaux effectués dans le vide sanitaire et pour solidifier la fondation avec l'avis d'un ingénieur
- Rénovations de qualité avec plan d'architecte
LA LOCALISATION :
- À deux pas de la promenade Ontario et de la Place Valois
- Tous les commerces à moins de 5 minutes de marche ; épiceries, cafés, Arhoma, boucherie, fruiterie, pharmacies, gyms, restaurants, bars, etc.
- Station Joliette à quelques minutes de marche
- Walk score 96
- Bike score 100
* À noter que les mesures de l'unité 1847 sont à titre approximatives.
* L'unité 1845 a un revenu potentiel de 2500$ en location Airbnb de type 31 jours et +. Les vendeurs ont toujours réussi à louer cette unité sans problème en raison de sa localisation de choix et de la cour arrière qui est à l'usage exclusif du rez-de-chaussée. L'acheteur est responsable de faire ses propres démarches afin de s'assurer qu'il pourra reprendre les mêmes activités de location s'il le désire.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Plancher (2023), Plomberie (2023), Revêtement de la toiture (2017), Salle de bains (2023), Sous-sol (2023), Électricité (2023), Cuisine (2023), Isolation (2023), Chauffage (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
16' X 84' 2" irr.
Superficie du terrain
123,80 m²
Topographie
Plat
Proximité
Garderie/CPE, Métro, Parc, Cégep, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
24'8" X 3'1"
Revêtement :
Vinyle et céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 8'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 8'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 8'1" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 13'10" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 9'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 5'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'1" X 8'5" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'1" X 8'6" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 14'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'0" X 3'7" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
13'11" X 8'3" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'1" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'2" X 6'3"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cuisine
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'10" X 8'2" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
7'7" X 14'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 148 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 716 400 $
- Total
- 865 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 986 $
- Scolaire (2024)
- 243 $
- Total
- 4 229 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 67 800 $
- Total
- 67 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tous les réfrigérateurs, cuisinières, lave-vaisselles, laveuses, sécheuses et thermopompes murales pour chaque unité de l'immeuble, le déshumidificateur commercial au vide sanitaire
Exclusions
Les biens meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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