699 900$
ULS : 19785093
3-Plex à vendre - Magog
202 - 206 Rue du Ruisseau-Rouge, Magog
Opportunité exceptionnelle d'investissement avec ce triplex impeccablement entretenu, idéalement situé dans un quartier recherché de Magog. Composé d'un spacieux 5 1/2 avec garage, d'un 4 1/2 lumineux et d'un 3 1/2 confortable, cette propriété offre un potentiel de revenus intéressant. Profitez d'une belle cour arrière privée et d'un grand stationnement avec remise extérieur. Localisation stratégique à proximité des commodités, services et espaces verts. Plusieurs améliorations ont été apportées au cours des dernières années. (voir addenda)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
LUCILLE DESJARDINS-HALLÉ
Courtier immobilier résidentiel
RE/MAX CRYSTAL INC.
Addenda
Triplex clé en main à Magog
Découvrez cette opportunité d'investissement avec ce triplex impeccablement entretenu, niché dans un quartier familial et convoité de Magog. Chaque unité de cette propriété a été conçue avec soin pour offrir confort et intimité.
-Le 5 1/2 : spacieux, lumineux et accueillant, cet appartement est parfait pour une famille ou un propriétaire occupant. Disposées sur 2 étages, la cuisine et la salle d'eau du rez-de-chaussée ont été complètement remises au gout de jour en 2022 avec des armoires en bois repeint blanc allant jusqu'au plafond dans la cuisine, un plancher chauffant dans la cuisine et salle de bain a également été ajouté ainsi que les planchers de chêne sablés et vernis sur les 2 étages. L'unité possède une très grande salle de bain avec 2 espaces lavabo, un bain-tourbillon et une douche séparée accessible directement de la chambre des maitres à l'étage supérieur. Il dispose d'un garage privé annexé à la maison, idéal pour les hivers québécois, et d'un accès direct à une cour arrière paisible à partir des portes-jardin, parfaite pour les barbecues d'été ou simplement pour se détendre.
-Le 4 1/2 : baigné de lumière naturelle, cet appartement offre une ambiance chaleureuse et est parfait pour un couple ou une petite famille. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur le quartier et invitent à la détente.
Le 3 1/2 : conçu pour le confort, cet appartement est idéal pour une personne seule ou en couple. Avec toutes les commodités nécessaires, c'est un havre de paix après une longue journée de travail ou d'études.
Un potentiel de revenus attractif (revenus annuels 33 189$) : Avec trois types d'appartements différents, cette propriété offre une flexibilité de location et un potentiel de revenus stable et intéressant avec d'excellents locataires en place.
-Services d'aqueduc et d'égout desservis par la municipalité.
-Électricité et chauffage aux frais des locataires.
-Grand stationnement avec trois remises extérieures.
-Plusieurs travaux ont été effectués au cours des dernières années.
Un extérieur charmant : La propriété comprend une belle cour arrière privée pour le 5 1/ 2 et deux espaces distincts pour le 4 1/2 et le 3 1/2, offrant un espace extérieur exclusif et intime pour l'ensemble des résidents. Le grand stationnement et la remise extérieure ajoutent une commodité supplémentaire.
Localisation stratégique : situés à proximité des services essentiels, des commerces, des écoles et des espaces verts, ce triplex offre un cadre de vie idéal tout en étant un investissement judicieux.
Améliorations récentes : Des mises à jour et des améliorations ont été effectuées au cours des dernières années ( plus de 75 000$ en 2022), assurant aux futurs propriétaires une acquisition avec tranquillité d'esprit.
Cette propriété représente une combinaison parfaite de fonctionnalité, de style et de potentiel économique.
Découvrez cette opportunité d'investissement avec ce triplex impeccablement entretenu, niché dans un quartier familial et convoité de Magog. Chaque unité de cette propriété a été conçue avec soin pour offrir confort et intimité.
-Le 5 1/2 : spacieux, lumineux et accueillant, cet appartement est parfait pour une famille ou un propriétaire occupant. Disposées sur 2 étages, la cuisine et la salle d'eau du rez-de-chaussée ont été complètement remises au gout de jour en 2022 avec des armoires en bois repeint blanc allant jusqu'au plafond dans la cuisine, un plancher chauffant dans la cuisine et salle de bain a également été ajouté ainsi que les planchers de chêne sablés et vernis sur les 2 étages. L'unité possède une très grande salle de bain avec 2 espaces lavabo, un bain-tourbillon et une douche séparée accessible directement de la chambre des maitres à l'étage supérieur. Il dispose d'un garage privé annexé à la maison, idéal pour les hivers québécois, et d'un accès direct à une cour arrière paisible à partir des portes-jardin, parfaite pour les barbecues d'été ou simplement pour se détendre.
-Le 4 1/2 : baigné de lumière naturelle, cet appartement offre une ambiance chaleureuse et est parfait pour un couple ou une petite famille. Les grandes fenêtres offrent une vue imprenable sur le quartier et invitent à la détente.
Le 3 1/2 : conçu pour le confort, cet appartement est idéal pour une personne seule ou en couple. Avec toutes les commodités nécessaires, c'est un havre de paix après une longue journée de travail ou d'études.
Un potentiel de revenus attractif (revenus annuels 33 189$) : Avec trois types d'appartements différents, cette propriété offre une flexibilité de location et un potentiel de revenus stable et intéressant avec d'excellents locataires en place.
-Services d'aqueduc et d'égout desservis par la municipalité.
-Électricité et chauffage aux frais des locataires.
-Grand stationnement avec trois remises extérieures.
-Plusieurs travaux ont été effectués au cours des dernières années.
Un extérieur charmant : La propriété comprend une belle cour arrière privée pour le 5 1/ 2 et deux espaces distincts pour le 4 1/2 et le 3 1/2, offrant un espace extérieur exclusif et intime pour l'ensemble des résidents. Le grand stationnement et la remise extérieure ajoutent une commodité supplémentaire.
Localisation stratégique : situés à proximité des services essentiels, des commerces, des écoles et des espaces verts, ce triplex offre un cadre de vie idéal tout en étant un investissement judicieux.
Améliorations récentes : Des mises à jour et des améliorations ont été effectuées au cours des dernières années ( plus de 75 000$ en 2022), assurant aux futurs propriétaires une acquisition avec tranquillité d'esprit.
Cette propriété représente une combinaison parfaite de fonctionnalité, de style et de potentiel économique.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1991
Revêtement
Bois, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché, Chauffé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
10 850 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
École primaire, Garderie/CPE, Autoroute, École secondaire, Golf
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 95 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 294 200 $
- Total
- 389 800 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 003 $
- Scolaire (2024)
- 334 $
- Total
- 5 337 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 564 $
- Pelouse
- 805 $
- Total
- 1 369 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 189 $
- Total
- 33 189 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, pour le 202 seulement : plaque à cuisson et four engastré
Exclusions
effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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