959 000$
ULS : 11261616
3-Plex
à vendre
2092 - 2096 Rue Georges, Longueuil (Saint-Hubert) (Laflèche)
Vous avez trouvé votre investissement rentable? Découvrez ce triplex situé à Saint-Hubert, sur la Rive-Sud de Montréal, à proximité de l'Hôpital Charles-LeMoyne ! Avec de très bons revenus locatifs, ce triplex est une occasion idéale pour les investisseurs. Chaque unité offre un espace confortable qui a été remis à neuf en 2022, attirant des locataires stables et fiables. l'immeuble fut soigneusement réaménagé, rénové et modernisé; il est comme neuf. À quelques pas de marche du Boul. Taschereau, il bénéficie d'un emplacement stratégique et d'une forte demande locative. Ne manquez pas cette opportunité unique pour maximiser votre rendement!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Faits saillants:
-Emplacement idéal à quelques mètres du boul Taschereau
-Proximité de l'hôpital Charles-Lemoyne
-Proximité du Métro et du REM
-Proximité des Promenades St-Bruno et du Dix30
-Secteur en effervescence
-Cour privée
-Garage détaché
-10 minutes de l'île de Montréal
-5 minutes du cégep de Longueuil
-Accès au transport en commun
-Pratiquement remis à neuf
-3 Chambres dans l'unité du RDC
-Triplex
-Clés en main
-Pièces de très bonnes dimensions
-Salle de lavage indépendante
-Stationnements à l'arrière
Intérieur:
-3 logements (5,5/3,5/3,5)
-Cuisines fonctionnelles
-Cuisine du RDC avec un immense îlot central de 9 pieds
-Grandes pièces
-Luminosité abondante
-Clés en main
-Prix très compétitif
-Thermopompes murales dans 2 logements
-Chauffage central dans l'unité du RDC
-Planchers refaits
-Isolation neuve
-Salles de bains au goût du jour et refaites en 2022 (x3)
Extérieur:
-Cour privée
-Balcons refaits
-Revêtement extérieur refait
-Ascenseur au balcon pour personne à mobilité réduite
-Grand stationnement réasphalté en 2022
-Garage détaché
-Voisinage agréable et quartier en rajeunissement
-Emplacement de choix
Résumé
Triplex ne nécessitant aucune rénovation urgente. En excellente condition et est très bien située, cette propriété est à proximité des écoles, transport en communs, des centres commerciaux et du boul. Taschereau. Les choix des matériaux sont judicieux, fiables, résistants. La paix d'esprit des acheteurs sera presque certaine puisque l'immeuble sera en excellente condition. Travaux faits d'une main de maître tout en ayant à coeur la qualité de vie des occupants. Locataires trouvés en quelques heures. Les rendements sont très intéressants.
Il s'agit d'un projet idéal pour tous les types d'acheteurs. En effet, que ce soit pour un jeune couple, un professionnel, des retraités ou encore pour des investisseurs, cet immeuble offre beaucoup de possibilités. Les investisseurs peuvent facilement louer à de très bons prix les logements et les propriétaires occupants peuvent avoir un superbe unité quasi neuf tout en ayant de très bons locataires ainsi que peu d'entretien nécessaire.
La rentabilité en banlieue tout en étant à proximité de tout.
BAUX:
2092: Renouvellement accepté : 1265$/mois => 1er juin 2025 au 31 mai 2026
2094: En attente de la signature de l'avis de renouvellement. bail du 1er juillet au 30 juin.
2096:Renouvellement accepté : 1270$/mois => 1er avril 2025 au 31 mars 2026
Faites vite, il y en a qu'un seul à vendre
Ce bijou est pour vous!
-Emplacement idéal à quelques mètres du boul Taschereau
-Proximité de l'hôpital Charles-Lemoyne
-Proximité du Métro et du REM
-Proximité des Promenades St-Bruno et du Dix30
-Secteur en effervescence
-Cour privée
-Garage détaché
-10 minutes de l'île de Montréal
-5 minutes du cégep de Longueuil
-Accès au transport en commun
-Pratiquement remis à neuf
-3 Chambres dans l'unité du RDC
-Triplex
-Clés en main
-Pièces de très bonnes dimensions
-Salle de lavage indépendante
-Stationnements à l'arrière
Intérieur:
-3 logements (5,5/3,5/3,5)
-Cuisines fonctionnelles
-Cuisine du RDC avec un immense îlot central de 9 pieds
-Grandes pièces
-Luminosité abondante
-Clés en main
-Prix très compétitif
-Thermopompes murales dans 2 logements
-Chauffage central dans l'unité du RDC
-Planchers refaits
-Isolation neuve
-Salles de bains au goût du jour et refaites en 2022 (x3)
Extérieur:
-Cour privée
-Balcons refaits
-Revêtement extérieur refait
-Ascenseur au balcon pour personne à mobilité réduite
-Grand stationnement réasphalté en 2022
-Garage détaché
-Voisinage agréable et quartier en rajeunissement
-Emplacement de choix
Résumé
Triplex ne nécessitant aucune rénovation urgente. En excellente condition et est très bien située, cette propriété est à proximité des écoles, transport en communs, des centres commerciaux et du boul. Taschereau. Les choix des matériaux sont judicieux, fiables, résistants. La paix d'esprit des acheteurs sera presque certaine puisque l'immeuble sera en excellente condition. Travaux faits d'une main de maître tout en ayant à coeur la qualité de vie des occupants. Locataires trouvés en quelques heures. Les rendements sont très intéressants.
Il s'agit d'un projet idéal pour tous les types d'acheteurs. En effet, que ce soit pour un jeune couple, un professionnel, des retraités ou encore pour des investisseurs, cet immeuble offre beaucoup de possibilités. Les investisseurs peuvent facilement louer à de très bons prix les logements et les propriétaires occupants peuvent avoir un superbe unité quasi neuf tout en ayant de très bons locataires ainsi que peu d'entretien nécessaire.
La rentabilité en banlieue tout en étant à proximité de tout.
BAUX:
2092: Renouvellement accepté : 1265$/mois => 1er juin 2025 au 31 mai 2026
2094: En attente de la signature de l'avis de renouvellement. bail du 1er juillet au 30 juin.
2096:Renouvellement accepté : 1270$/mois => 1er avril 2025 au 31 mars 2026
Faites vite, il y en a qu'un seul à vendre
Ce bijou est pour vous!
Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 6" X 35' irr.
Année de construction
1946
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Simple largeur, Détaché
Sous-sol
Entrée extérieure, Non aménagé, Vide sanitaire, Bas (moins de 6 pieds)
Rénovations
Isolation (2022, 1), Plancher (2022, 1), Plomberie (2022, 1), Revêtement de la toiture (2022, 1), Salle de bains (2022, 1), Chauffage (2022, 1), divisions des pièces (2022, 1), Cuisine (2022, 1), Électricité (2022, 1), Fenestration (2022, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
56' X 97' 6"
Superficie du terrain
491,90 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'5" X 10'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 12'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 11'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 11'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 8'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'11" X 5'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'7" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 4'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 8'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 10'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 5'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2'8" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 196 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 234 300 $
- Total
- 431 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 3 843 $
- Scolaire (2025)
- 442 $
- Total
- 4 285 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 480 $
- Total
- 51 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe et la fournaise (logement du bas), luminaires, élévateur, stores, rideaux, garage (en fin de vie), chauffe-eau (3x)
Exclusions
Les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%