984 000$
ULS : 12950313
3-Plex
à vendre
2179 - 2183 Av. Bourbonnière, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
POSSIBILITÉ PROPRIÉTAIRE OCCUPANT car le logement du rez-de-chaussée sera libre à compter du 1er juin 2025. A 4 minutes de 2 stations de métro soit Joliette ou Pie IX, parc Maisonneuve, Jardin Botanique, etc. Triplex ayant bénéficié de plusieurs rénovations. Toit 2018, nouvelle fondation avec pieux 2020 par Hénault Gosselin, balcons & escaliers en façade 2024. Le logement du RDC (2179) est clé en main: plancher chauffant, lumières encastrées, panneaux muraux de cèdre au salon, SDB & CUI récentes, complété par une terrasse adjacente. A partir du 1er Juillet 2025 les revenus des loyers seront de $60,060/an
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DENIS PELLETIER
Courtier immobilier
Addenda
Les deux autres logements ont été rénovés de 2012 à maintenant.
Tous les logements ont des planchers de bois.
Selon les avis envoyés aux locataires, les revenus des loyers à partir du 1er juillet 2025 pourraient être de:
2179 (RDC): sera libre le 1er juin 2025 pour propriétaire OCCUPANT ou à louer à $1995 par mois. Le loyer actuel est de $1645 et le locataire quitte le 1er juin 2025.
2181 (2è) : un nouveau bail a été signé au montant de $1415 par mois, échéance du bail 30 juin 2026. Le loyer actuel est de $1300 jusqu'au 30 juin 2025.
2183 (3è): le logement est en location au montant de $1595 par mois. Le loyer actuel est de $1450 par mois et ce jusqu'au 30 juin 2025.
Pour un total annuel de revenus possible de $ 60,060.
En date du 27 mars 2025, les loyers rapportent un montant de $52,740 annuellement et ce jusqu'au 30 juin 2025.
Les revenus ont encore du potentiel, voir valeurs locatives:
RDC (4½ pces): valeur locative de $ 2000
2è (3½ pces): valeur locative de $ 1450
3è (4½ pces): valeur locative de $ 1650
Voici la liste de rénovations faites au fil des ans:
2010 :
Rénovation du logement (2179)
Cuisine rénovée (2183)
2012 :
Rénovation du logement (2181)
2015 :
Rénovation terrasse
2017 :
Bain magique à la salle de bains (2183)
Remplacement chauffe-eau (2181 et 2183)
2018 :
Nouveau toit au complet + évents
2020 :
Nouvelle fondation de façade avec pieux par Hénault Gosselin
Nouvelles colonnes au vide sanitaire
Drain français + imperméabilisation de la fondation
Remplacement du balcon avant (2179)
2021 :
Remplacement chauffe-eau (2179)
2022 :
Nouvelle maçonnerie à la façade
Nouvelles portes et fenêtres de façade, à l'exception de la porte avant (2179)
Nouveau plancher à la salle de lavage (2179)
2023 :
Toiture arrière et balcon en bois traité (2181)
Nouvelle hotte de cuisine (2181)
Ré-émaillage de bain (2181)
Peinture à 80% (2181)
Nouvelle porte arrière (2181)
Peinture complète (2183)
Nouveau plancher de la chambre arrière (2183)
Nouveaux luminaires (2183)
Ajout d'évents mécaniques à chaque logement
2024 :
Nouveaux balcons en façade et escaliers
Gazon et plantation
Tous les logements ont des planchers de bois.
Selon les avis envoyés aux locataires, les revenus des loyers à partir du 1er juillet 2025 pourraient être de:
2179 (RDC): sera libre le 1er juin 2025 pour propriétaire OCCUPANT ou à louer à $1995 par mois. Le loyer actuel est de $1645 et le locataire quitte le 1er juin 2025.
2181 (2è) : un nouveau bail a été signé au montant de $1415 par mois, échéance du bail 30 juin 2026. Le loyer actuel est de $1300 jusqu'au 30 juin 2025.
2183 (3è): le logement est en location au montant de $1595 par mois. Le loyer actuel est de $1450 par mois et ce jusqu'au 30 juin 2025.
Pour un total annuel de revenus possible de $ 60,060.
En date du 27 mars 2025, les loyers rapportent un montant de $52,740 annuellement et ce jusqu'au 30 juin 2025.
Les revenus ont encore du potentiel, voir valeurs locatives:
RDC (4½ pces): valeur locative de $ 2000
2è (3½ pces): valeur locative de $ 1450
3è (4½ pces): valeur locative de $ 1650
Voici la liste de rénovations faites au fil des ans:
2010 :
Rénovation du logement (2179)
Cuisine rénovée (2183)
2012 :
Rénovation du logement (2181)
2015 :
Rénovation terrasse
2017 :
Bain magique à la salle de bains (2183)
Remplacement chauffe-eau (2181 et 2183)
2018 :
Nouveau toit au complet + évents
2020 :
Nouvelle fondation de façade avec pieux par Hénault Gosselin
Nouvelles colonnes au vide sanitaire
Drain français + imperméabilisation de la fondation
Remplacement du balcon avant (2179)
2021 :
Remplacement chauffe-eau (2179)
2022 :
Nouvelle maçonnerie à la façade
Nouvelles portes et fenêtres de façade, à l'exception de la porte avant (2179)
Nouveau plancher à la salle de lavage (2179)
2023 :
Toiture arrière et balcon en bois traité (2181)
Nouvelle hotte de cuisine (2181)
Ré-émaillage de bain (2181)
Peinture à 80% (2181)
Nouvelle porte arrière (2181)
Peinture complète (2183)
Nouveau plancher de la chambre arrière (2183)
Nouveaux luminaires (2183)
Ajout d'évents mécaniques à chaque logement
2024 :
Nouveaux balcons en façade et escaliers
Gazon et plantation
Particularités du bâtiment
Dimensions
22' 6" X 39'
Année de construction
1910
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Vide sanitaire
Rénovations
Revêtement de la toiture (2018, 18000)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
22' 6" X 78'
Superficie du terrain
163 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Ruelle verte aménagée
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'1" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Fermé
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'7" X 6'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 11'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Garde-robe double
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 14'
Revêtement :
Détails :
Avec rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 211 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 642 200 $
- Total
- 854 100 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 763 $
- Scolaire (2024)
- 688 $
- Total
- 6 451 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 708 $
- Total
- 2 708 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 060 $
- Total
- 60 060 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle: logement 2179. Poêle, réfrigérateur, laveuse et sécheuse: logement 2183
Exclusions
Tous les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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