1 474 000$
ULS : 27542570
3-Plex
à vendre
2188 - 2192 Rue Dorion, Montréal (Ville-Marie) (Centre)
SPECTACULAIRE/RARETÉ/CLÉ EN MAIN! Ce SUPERBE Triplex IMPECCABLE s'adresse aux plus exigeants. UN MAGNIFIQUE REZ-DE-CHAUSSÉE TOUT RÉNOVÉ avec électroménagers INCLUS avec occupation possible pour vous: ACHETEUR! En effet, vous pourrez habiter dans un concept DÉSIGN, aire ouverte sans pareil TOUT reconfiguré! De plus; une très grande cour arrière tout à fait SPLENDIDE, LE WOW se poursuit! UNIQUE dans son quartier; oui oui... 4 chambres fermées et 2 salles de bain complètes pour votre UNITÉ du Rez-de-chaussée! Un oasis pour votre famille en plein coeur du quartier Ville-Marie. L'ENDROIT PARFAIT, enfin vous avez trouvé!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Bienvenue au MAGNIFIQUE immeuble au 2188-2192 rue Dorion à Montréal! Ce TRIPLEX RÉNOVÉ est définitivement le meilleur des deux mondes. Le Confort avec revenu!
Vos espaces de vies complètement réinventées... Venez découvrir cette TRANSFORMATION MAJEURE du rez-de-chaussée offrant fonctionnalité et élégance. TOUT A ÉTÉ PENSÉ POUR VOUS!
NOS PLUS ET NOS ATOUTS :
LA SPACIEUSE cour arrière clôturée avec grande terrasse de bois, cuisine d'été intégrée avec comptoir et évier.
Grand espace gazonné avec modules de jeux.
* Les vendeurs utilisent actuellement l'allée de pavé côté gauche du bâtiment pour garer leurs voitures.
Possibilité de vignette dans le quartier.
Planchers de bois francs sur les deux étages.
À 5 Minutes de marche du Parc La Fontaine.
Débutons la visite:
LOGEMENT PRINCIPALE 2188:
REZ-DE-CHAUSSÉE
4 chambres et 2 salles de bain!!!
2 Hall d'entrée privé avec rangement, une distinction des plus pratique.
RÉNOVÉE & CONTEMPORAIN; aire ouverte EXTRA lumineux.
L'élégante cuisine s'intègre parfaitement à l'air de vie principale; comptoir de quartz évier sous plan et sèche-plat intégré, dosseret de céramique moderne style nid d'abeilles, plancher chauffant, armoires de pleine hauteur jusqu'au plafond dotées d'un système d'amortisseurs. Lumières sous les armoires.
Îlot central de plus de 7 pieds offrant 4 places assises.
Coin lessive dissimulé avec rangement.
Vous adorez les avantages qu'offrent les DEUX salles de bains COMPLÈTES pour vos matins chargés! La première salle de bain dispose de planchers chauffants et d'une douche à l'italienne en céramique avec alcôve ainsi que de grandes portes de verre.
La deuxième salle de bain, bain-douche en céramique, alcôve, plancher chauffant, vanité avec dosseret de céramique et rangement intégré.
2 LOGEMENTS À L'ÉTAGE
Escalier intérieur menant aux 2 logements(2190-2192), atout apprécié des locataires.
2192:
3 ½
Cuisine, salon, salle de bain, installation laveuse sécheuse et grand balcon.
2190:
3 ½
Effet miroir du 2192, plan identique.
Améliorations selon la déclaration du vendeur :
2024 Peinture escaliers et garde-corps
2024 Aménagement de la terrasse
2023 Portes et fenêtres(2190-2192)
2023-2022 Gouttières
2022 Balcon du locataire(2192)
2022 Aménagement de la cour
2022 Revêtement toiture
2021 Conversion et rénovation complète des deux logements du bas en un seul logement.
2021 Isolation acoustique du plafond(2188)
2021 Isolation des murs et planchers(2188)
2021 Nettoyage et installation d'un pare-vapeur au vide sanitaire
2021 Portes et fenêtres(2188)
2021 Changement panneau électrique(2188)
2021 Thermopompes murales(2)
Offrez-vous un style de vie urbain et actif dans un secteur PRISÉ près de tous les services, un investissement gagnant à coup sûr! On ne peut s'attendre à mieux!
Vos espaces de vies complètement réinventées... Venez découvrir cette TRANSFORMATION MAJEURE du rez-de-chaussée offrant fonctionnalité et élégance. TOUT A ÉTÉ PENSÉ POUR VOUS!
NOS PLUS ET NOS ATOUTS :
LA SPACIEUSE cour arrière clôturée avec grande terrasse de bois, cuisine d'été intégrée avec comptoir et évier.
Grand espace gazonné avec modules de jeux.
* Les vendeurs utilisent actuellement l'allée de pavé côté gauche du bâtiment pour garer leurs voitures.
Possibilité de vignette dans le quartier.
Planchers de bois francs sur les deux étages.
À 5 Minutes de marche du Parc La Fontaine.
Débutons la visite:
LOGEMENT PRINCIPALE 2188:
REZ-DE-CHAUSSÉE
4 chambres et 2 salles de bain!!!
2 Hall d'entrée privé avec rangement, une distinction des plus pratique.
RÉNOVÉE & CONTEMPORAIN; aire ouverte EXTRA lumineux.
L'élégante cuisine s'intègre parfaitement à l'air de vie principale; comptoir de quartz évier sous plan et sèche-plat intégré, dosseret de céramique moderne style nid d'abeilles, plancher chauffant, armoires de pleine hauteur jusqu'au plafond dotées d'un système d'amortisseurs. Lumières sous les armoires.
Îlot central de plus de 7 pieds offrant 4 places assises.
Coin lessive dissimulé avec rangement.
Vous adorez les avantages qu'offrent les DEUX salles de bains COMPLÈTES pour vos matins chargés! La première salle de bain dispose de planchers chauffants et d'une douche à l'italienne en céramique avec alcôve ainsi que de grandes portes de verre.
La deuxième salle de bain, bain-douche en céramique, alcôve, plancher chauffant, vanité avec dosseret de céramique et rangement intégré.
2 LOGEMENTS À L'ÉTAGE
Escalier intérieur menant aux 2 logements(2190-2192), atout apprécié des locataires.
2192:
3 ½
Cuisine, salon, salle de bain, installation laveuse sécheuse et grand balcon.
2190:
3 ½
Effet miroir du 2192, plan identique.
Améliorations selon la déclaration du vendeur :
2024 Peinture escaliers et garde-corps
2024 Aménagement de la terrasse
2023 Portes et fenêtres(2190-2192)
2023-2022 Gouttières
2022 Balcon du locataire(2192)
2022 Aménagement de la cour
2022 Revêtement toiture
2021 Conversion et rénovation complète des deux logements du bas en un seul logement.
2021 Isolation acoustique du plafond(2188)
2021 Isolation des murs et planchers(2188)
2021 Nettoyage et installation d'un pare-vapeur au vide sanitaire
2021 Portes et fenêtres(2188)
2021 Changement panneau électrique(2188)
2021 Thermopompes murales(2)
Offrez-vous un style de vie urbain et actif dans un secteur PRISÉ près de tous les services, un investissement gagnant à coup sûr! On ne peut s'attendre à mieux!
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 2" X 26' 6" irr.
Année de construction
Inconnue
Type de fenestration
Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique, Stucco
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Corridor (RC)
Salle de bains
Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 76'
Superficie du terrain
353 m²
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Vignette (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'4" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 4'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'8" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 12'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 11'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 8'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 13'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 11'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 6'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 6'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 6'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'6" X 7'4" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
salon/salle à manger/passage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 24'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Système d'alarme, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 573 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 341 400 $
- Total
- 915 000 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 5 530 $
- Scolaire (2025)
- 738 $
- Total
- 6 268 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 880 $
- Total
- 65 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Propriétaire occupant: Cabanon, thermopompes mural (2), système d'alarme, luminaires, ventilateur chambre avant, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur, cuisinière, laveuse et sécheuse, tringles et rideaux, stores, miroirs salles de bains/salle d'eau, tablettes décoratives, rangements garde-robes, armoire chambre enfant, chauffe-eau, sonnette sans fil, évier extérieur, module de jeu pour enfant dans la cour. Logement : chauffe-eau Logement : chauffe-eau
Exclusions
Biens personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%