885 000$
ULS : 21053057
3-Plex à vendre - Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est)
2462 - 2466 Rue Vimont, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est)
** MRB 13.5 X LES REVENUS ** INVESTISSEURS ou PROPRIÉTAIRE OCCUPANT DOUBLE OCCUPATION POSSIBLE ** Superbe Triplex bien entretenu au fil des années, situé dans un secteur paisible et recherché à seulement 5 min. de l'Hôpital Pierre-Boucher et 8 min. du Cégep Édouard-Montpetit Un grand 6 1/2 avec salle familiale au sous-sol pouvant aussi servir d'une 4e chambre à coucher selon vos besoins. Un grand 5 1/2 au 2e étage présentement loué à $1750/mois et au sous-sol un 2 1/2 semi meublé disponible à l'acheteur (valeur locative $1100/mois Grande Cour arrière clôturé, 6 espaces sta., un grand garage avec rangement... suite à l'Addenda
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
** MRB 14 X LES REVENUS ** INVESTISSEURS ** Zonage permettant la conversion en QUADRUPLEX APPROUVÉ par la ville, ou PLANS D'ARCHITECTE disponible dans le dossier pour l'agrandissement du 2½ en 6½.
Triplex bien entretenu au fil des années, situé dans un secteur paisible et recherché de Longueuil, proche des commodités, Hôpital Pierre Boucher, Cégep Édouard Montpetit écoles primaires, secondaires garderies, dépanneurs, épiceries, salle d'entrainement, transports en commun et Ponts.
Le voici: Une magnifique fenestration offre une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces. Idéal pour un propriétaire occupant, ce triplex comprend :
** Au sous-sol ** Propriétaire occupant ** Valeur locative de 1100$/mois
- Un 2 1/2 incluant quatre électroménagers (laveuse, sécheuse superposée, réfrigérateur et cuisinière) et une thermopompe murale.
** Rez-de-Chaussé ** Propriétaire occupant ** Valeur locative $2500/mois *
- Un grand 6 1/2 avec 3 chambres de bonnes dimensions, un grand salon, une grande SDB avec installation pour laveuse et sécheuse ainsi que du rangement, une salle à manger avec porte-patio donnant sur la cour, une cuisine fonctionnelle avec installation pour lave-vaisselle, hotte en stainless, lavabo double. Au sous-sol, une salle familiale servant de pièce de jeux et de détente avec un foyer non utilisé qui pourrait faire des heureux après vérification. Enfin, vous avez accès à un grand garage.
** Des photos mises en scène sont disponibles dans l'annonce pour vous donner une idée du potentiel de cet espace **
** Le deuxième étage **
- Un 5 1/2 loué à 1750$/mois. 3 chambres à coucher, un grand salon, beaucoup de rangement, une salle à manger avec garde-manger walk-in, une grande porte-patio, une cuisine fonctionnelle, une SDB rénovée avec installation pour laveuse et sécheuse, un balcon avant et un balcon arrière, ainsi que 2 stationnements.
AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS: Remblais de top soil neuf, asphalte neuve entrée stationnement + devant de garage, revêtement de la toiture 2021 et les réservoirs à eau chaude ont été remplacés en 2024, 2023 et 2021.
2462 (sous-sol): 2024: Réinstaller un nouveau plancher flottant au salon suite aux travaux.
2466 (rez-de-chaussé): Logement repeinturé au complet, plancher de vinyle ajouté au salon, comptoir de cuisine neufs, robinet cuisine neuf, cabinet cuisine rafraichis, hotte stainless neuve, robinet vanité salle de bain neuf, robinetterie de douche neuve, perron arrière repeinturé
2464 (2e étage): 2024: Comptoir de cuisine neufs, robinet cuisine neuf, cabinets cuisine rafraîchis, hotte stainless neuve, porte extérieur balcon avant neuve, logement repeinturé au complet, portes de vanités salle de bain neuve, comptoir lavabo et robinet vanité neufs, robinetterie de douche neuf, toilette neuve, plancher de vinyle salle de bain neuf, remplacé la rampe d'escalier à l'entrée.
IPPG 4
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Triplex bien entretenu au fil des années, situé dans un secteur paisible et recherché de Longueuil, proche des commodités, Hôpital Pierre Boucher, Cégep Édouard Montpetit écoles primaires, secondaires garderies, dépanneurs, épiceries, salle d'entrainement, transports en commun et Ponts.
Le voici: Une magnifique fenestration offre une luminosité exceptionnelle dans toutes les pièces. Idéal pour un propriétaire occupant, ce triplex comprend :
** Au sous-sol ** Propriétaire occupant ** Valeur locative de 1100$/mois
- Un 2 1/2 incluant quatre électroménagers (laveuse, sécheuse superposée, réfrigérateur et cuisinière) et une thermopompe murale.
** Rez-de-Chaussé ** Propriétaire occupant ** Valeur locative $2500/mois *
- Un grand 6 1/2 avec 3 chambres de bonnes dimensions, un grand salon, une grande SDB avec installation pour laveuse et sécheuse ainsi que du rangement, une salle à manger avec porte-patio donnant sur la cour, une cuisine fonctionnelle avec installation pour lave-vaisselle, hotte en stainless, lavabo double. Au sous-sol, une salle familiale servant de pièce de jeux et de détente avec un foyer non utilisé qui pourrait faire des heureux après vérification. Enfin, vous avez accès à un grand garage.
** Des photos mises en scène sont disponibles dans l'annonce pour vous donner une idée du potentiel de cet espace **
** Le deuxième étage **
- Un 5 1/2 loué à 1750$/mois. 3 chambres à coucher, un grand salon, beaucoup de rangement, une salle à manger avec garde-manger walk-in, une grande porte-patio, une cuisine fonctionnelle, une SDB rénovée avec installation pour laveuse et sécheuse, un balcon avant et un balcon arrière, ainsi que 2 stationnements.
AMÉLIORATIONS ET RÉNOVATIONS: Remblais de top soil neuf, asphalte neuve entrée stationnement + devant de garage, revêtement de la toiture 2021 et les réservoirs à eau chaude ont été remplacés en 2024, 2023 et 2021.
2462 (sous-sol): 2024: Réinstaller un nouveau plancher flottant au salon suite aux travaux.
2466 (rez-de-chaussé): Logement repeinturé au complet, plancher de vinyle ajouté au salon, comptoir de cuisine neufs, robinet cuisine neuf, cabinet cuisine rafraichis, hotte stainless neuve, robinet vanité salle de bain neuf, robinetterie de douche neuve, perron arrière repeinturé
2464 (2e étage): 2024: Comptoir de cuisine neufs, robinet cuisine neuf, cabinets cuisine rafraîchis, hotte stainless neuve, porte extérieur balcon avant neuve, logement repeinturé au complet, portes de vanités salle de bain neuve, comptoir lavabo et robinet vanité neufs, robinetterie de douche neuf, toilette neuve, plancher de vinyle salle de bain neuf, remplacé la rampe d'escalier à l'entrée.
IPPG 4
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Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 40'
Année de construction
1974
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Brique, Aluminium
Garage
Double largeur ou plus, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (AU)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021, 17488)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
46' X 105'
Superficie du terrain
4 830 pi²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2)
Piscine
Hors terre
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, École secondaire, Transport en commun, École primaire, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 10'7"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 10'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 10'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte-Patio
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 8'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lavabo double
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'2" X 17'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9' X 8'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16' X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'2" X 10'4"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 7'7"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 8'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'4" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Porte patio
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 7'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Lavabo double
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2022)
- Évaluation du terrain
- 193 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 299 900 $
- Total
- 493 100 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 266 $
- Scolaire (2024)
- 428 $
- Total
- 4 694 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 65 400 $
- Total
- 65 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, réservoir eau chaude, piscine (pas de moteur), laveuse sécheuse superposées, réfrigérateur, cuisinière et thermopompe du 2 1/2, système d'alarme non relié du RDC,
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%