888 888$
ULS : 24085896
3-Plex
à vendre
2503 - 2507 Rue Vimont, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est)
Grand triplex avec garage et terrain arrière clôturé, très bien situé à Longueuil. 3 logements : 1X 2½ et 1 x 5½ et 1 x 6½. Les 3 logements sont loués jusqu'au 30 juin 2025. Revenus bruts annuel de 53 400$ et les avis de renouvellement ont été donnés pour l'année à venir. Idéalement situé à proximité des commerces et des services essentiels.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
FRÉDÉRIK CÔTÉ
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 2503-2507 rue Vimont à Longueuil!
Immeuble de 3 logements à fort potentiel d'optimisation, ou idéal pour un futur propriétaire occupant par la grandeur de ses logements, situé idéalement près des commerces, des écoles et des services essentiels.
Profitez d'un bâtiment solide avec une façade en pierre des champs et 3 côtés brique en plus d'un terrain clôturé, d'un vaste garage et de 4 places de stationnement dans l'allée.
***
Les loyers peuvent encore être optimisés et procurent actuellement un revenu brut de 53 400$ par année, soit 4450$/ mois. Tous les logements sont présentement loués jusqu'au 30 juin 2025.
Les avis de renouvellement ont été donné aux locataires et les nouveaux revenus bruts à compter du 1er juillet 2025 seront de
Les dépenses fixes (les taxes municipales 2025 et les taxes scolaires 2024-2025, la police d'assurances et le déneigement) représentent 7239$/an ou 603,25$/mois.
*** Sous toute réserve de changements, de disponibilité des taux et selon votre dossier de crédit personnel ***
Un scénario de prêt hypothécaire similaire pourrait être validé avec votre représentant ou courtier hypothécaire:
- sur un amortissement maximal de 30 ans;
- avec 20% de mise de fonds (177 777,60$);
- avec un taux fixe de 4,49%;
- sur un terme de 3 ans (36 mois);
vous pourriez obtenir un paiement hypothécaire mensuel de 3581,40$.
Ce qui fait un bénéfice net avant impôts de 265,35$ par mois ou 3184,20$ par année selon les variables énumérées.
Voici donc un triplex 'CashFlow Positif', une rareté sur le marché!
Plusieurs rénovations ont été effectuées en 2024 par les propriétaires actuels (voir la déclaration du vendeur DV-38939 à ce sujet)
***
Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement juste et
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.
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Immeuble de 3 logements à fort potentiel d'optimisation, ou idéal pour un futur propriétaire occupant par la grandeur de ses logements, situé idéalement près des commerces, des écoles et des services essentiels.
Profitez d'un bâtiment solide avec une façade en pierre des champs et 3 côtés brique en plus d'un terrain clôturé, d'un vaste garage et de 4 places de stationnement dans l'allée.
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Les loyers peuvent encore être optimisés et procurent actuellement un revenu brut de 53 400$ par année, soit 4450$/ mois. Tous les logements sont présentement loués jusqu'au 30 juin 2025.
Les avis de renouvellement ont été donné aux locataires et les nouveaux revenus bruts à compter du 1er juillet 2025 seront de
Les dépenses fixes (les taxes municipales 2025 et les taxes scolaires 2024-2025, la police d'assurances et le déneigement) représentent 7239$/an ou 603,25$/mois.
*** Sous toute réserve de changements, de disponibilité des taux et selon votre dossier de crédit personnel ***
Un scénario de prêt hypothécaire similaire pourrait être validé avec votre représentant ou courtier hypothécaire:
- sur un amortissement maximal de 30 ans;
- avec 20% de mise de fonds (177 777,60$);
- avec un taux fixe de 4,49%;
- sur un terme de 3 ans (36 mois);
vous pourriez obtenir un paiement hypothécaire mensuel de 3581,40$.
Ce qui fait un bénéfice net avant impôts de 265,35$ par mois ou 3184,20$ par année selon les variables énumérées.
Voici donc un triplex 'CashFlow Positif', une rareté sur le marché!
Plusieurs rénovations ont été effectuées en 2024 par les propriétaires actuels (voir la déclaration du vendeur DV-38939 à ce sujet)
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Acheteurs, soyez informés que le courtier étant lié par contrat de courtage avec le vendeur, protège et promeut les intérêts de son client. Il vous donnera un traitement juste et
équitable. Soyez également avisés qu'il vous sera possible de vous faire représenter par le titulaire de permis de votre choix.
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Particularités du bâtiment
Dimensions
40' 2" X 30'
Année de construction
1972
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Chauffé, Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
44' X 105' irr.
Superficie du terrain
429,20 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, Cégep, Hôpital
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 184 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 281 600 $
- Total
- 466 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 204 $
- Scolaire (2024)
- 404 $
- Total
- 4 608 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 493 $
- Déneigement
- 403 $
- Total
- 2 896 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 400 $
- Total
- 53 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
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Exclusions
Biens, meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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