1 795 000$
ULS : 10578545
3-Plex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
2607 - 2611 Ch. de la Côte-Ste-Catherine, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Triplex jumelé très bien entretenu disposant d'un bel appartement 6 1/2 au 2e étage. Le RDC et le sous-sol sont actuellement aménagés en bureaux professionnels, avec la possibilité de les convertir en unités résidentielles selon vos besoins et envies. Belle opportunité d'investissement avec occupation triple ! Un garage simple avec possibilité d'en ajouter un deuxième. Situé à quelques pas de l'UdeM, des HEC, du REM, de la station de métro et des hôpitaux. Immeuble assujetti à la TPS/TVQ dans une proportion de 12%.
Superficie habitable
2 903 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
IMMEUBLE ASSUJETTI À LA TPS/TVQ dans une proportion de 12%.
Immeuble parfaitement situé, à quelques pas de l'UdeM, des HEC, du CHU Sainte-Justine, ainsi que du métro et futur REM. Les commodités sont à portée de main, avec une épicerie Métro tout près dans le Centre Wilderton. Pour les familles, plusieurs garderies ainsi que des écoles primaires, secondaires et collégiales sont disponibles à proximité. Les amateurs de vélo seront ravis de trouver la piste cyclable au coin de la rue.
DESCRIPTION:
Unité 2607 - 2e étage - Résidentielle:
- Appartement de 3 chambres
- Salle de bains rénovée avec bain et douche indépendante
- Salle d'eau attenante à une des chambres
- Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte avec grand puits de lumière
- Spacieuse cuisine avec îlot et cuisinière au gaz
- Bureau
- Salle de lavage
- 2 balcons
- Plafonds 8'6"
Unité 2609 - Rez-de-Chaussée - Commerciale:
(Les dimensions des pièces sont disponibles dans un document ci-joint)
Unité présentement aménagée en bureaux (possibilité de convertir en résidentielle, la plomberie le prévoit):
- Air de réception/salle d'attente
- 5 bureaux fermés + 1 bureau ouvert, tous de bonne dimension
- Salle d'eau
- Belle luminosité naturelle et planchers de bois franc
- Plafonds 8'6"
Unité 2611 - Sous-sol - 2 sections:
(Les dimensions des pièces sont disponibles dans un document ci-joint)
Unité présentement aménagée en bureaux (possibilité de convertir en résidentielle, la plomberie le prévoit):
1) Commerciale: Unité présentement aménagée en bureaux (possibilité de convertir en résidentielle):
- Espace polyvalent avec plusieurs pièces pour répondre à vos besoins professionnels ou résidentiels
2) Des espaces supplémentaires, qui peuvent être intégrés ou non à l'espace principal:
- Grande pièce avec porte d'entré indépendante, convertissable en deuxième garage
- Établi - local technique
- Garage simple intégré
Autres:
* 6 stationnements extérieurs
* Prise électrique extérieure
* Grand cabanon de rangement (7'8 x 14'6" et 6'1" de hauteur)
Rénovations récentes: Voir liste complète des travaux/améliorations en annexe.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2903 pi² et n'inclus pas la superficie de l'unité au sous-sol.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Immeuble parfaitement situé, à quelques pas de l'UdeM, des HEC, du CHU Sainte-Justine, ainsi que du métro et futur REM. Les commodités sont à portée de main, avec une épicerie Métro tout près dans le Centre Wilderton. Pour les familles, plusieurs garderies ainsi que des écoles primaires, secondaires et collégiales sont disponibles à proximité. Les amateurs de vélo seront ravis de trouver la piste cyclable au coin de la rue.
DESCRIPTION:
Unité 2607 - 2e étage - Résidentielle:
- Appartement de 3 chambres
- Salle de bains rénovée avec bain et douche indépendante
- Salle d'eau attenante à une des chambres
- Cuisine, salon et salle à manger à aire ouverte avec grand puits de lumière
- Spacieuse cuisine avec îlot et cuisinière au gaz
- Bureau
- Salle de lavage
- 2 balcons
- Plafonds 8'6"
Unité 2609 - Rez-de-Chaussée - Commerciale:
(Les dimensions des pièces sont disponibles dans un document ci-joint)
Unité présentement aménagée en bureaux (possibilité de convertir en résidentielle, la plomberie le prévoit):
- Air de réception/salle d'attente
- 5 bureaux fermés + 1 bureau ouvert, tous de bonne dimension
- Salle d'eau
- Belle luminosité naturelle et planchers de bois franc
- Plafonds 8'6"
Unité 2611 - Sous-sol - 2 sections:
(Les dimensions des pièces sont disponibles dans un document ci-joint)
Unité présentement aménagée en bureaux (possibilité de convertir en résidentielle, la plomberie le prévoit):
1) Commerciale: Unité présentement aménagée en bureaux (possibilité de convertir en résidentielle):
- Espace polyvalent avec plusieurs pièces pour répondre à vos besoins professionnels ou résidentiels
2) Des espaces supplémentaires, qui peuvent être intégrés ou non à l'espace principal:
- Grande pièce avec porte d'entré indépendante, convertissable en deuxième garage
- Établi - local technique
- Garage simple intégré
Autres:
* 6 stationnements extérieurs
* Prise électrique extérieure
* Grand cabanon de rangement (7'8 x 14'6" et 6'1" de hauteur)
Rénovations récentes: Voir liste complète des travaux/améliorations en annexe.
Un nouveau certificat de localisation a été commandé.
La superficie habitable au rôle foncier est de 2903 pi² et n'inclus pas la superficie de l'unité au sous-sol.
Le choix de l'inspecteur doit être approuvé par toutes les parties.
Particularités du bâtiment
Dimensions
33' X 43'
Année de construction
1945
Superficie habitable
2 903 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Chauffé, Possibilité d'un 2e garage, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Dans l'unité résidentielle au 2e (AU)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Voir addenda & annexe (2023)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
53' X 86'
Superficie du terrain
4 623 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (6)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 16'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 14'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 5'8" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 13'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 13'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 8'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'5" X 11'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Bureau)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Bureau)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Biénergie, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Luminaires encastrés, Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 612 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 961 300 $
- Total
- 1 573 300 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 13 262 $
- Scolaire (2024)
- 1 296 $
- Total
- 14 558 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 36 000 $
- Commerciales
- 48 000 $
- Total
- 84 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Sous-sol: lave-vaisselle, mini réfrigérateur, habillage de fenêtres, luminaires. RDC: luminaires, habillage de fenêtres. 2e étage: 2 réfrigérateurs, cuisinière au gaz 36 pouces, lave-vaisselle, laveuse + sécheuse superposées, tapis de l'escalier, habillage de fenêtres, luminaires, une télécommande ouvre porte de garage. Commun: aspirateur central, système d'alarme, climatisation. 1 chauffe-eau au gaz et 1 chauffe-eau électrique. Le tout est inclus sans garantie de qualité.
Calculatrice de versements hypothécaire
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