2 199 999$
ULS : 16592141
3-Plex à vendre - Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Mile-End)
278 - 282 Av. Laurier O., Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) (Mile-End)
Belle opportunité d'investissement Immeuble prestigieux et historique situé dans la belle avenue Laurier Ouest. L'immeuble est occupé au rez de chaussée par la Taverne du Pélican. Ce bar branché occupe les lieux depuis 2017 et la taverne existe au même endroit depuis les années 30. Les deuxièmes et troisièmes étages sont des unités résidentielles de 4 et 5 chambres. Ces grands appartements respectent le style classique du début du siècle, remis au goût du jour par d'importantes rénovations.Les baux des deux unités ont été renouvelés jusqu'en juin 2025.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
OLIVIER BENCHETRIT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX 3000 INC.
Addenda
Belle opportunité d'investissement
Immeuble prestigieux et historique situé dans la belle avenue Laurier Ouest. L'immeuble est occupé au rez de chaussée par la Taverne du Pélican. Ce bar branché occupe les lieux depuis 2017 et la taverne existe au même endroit depuis les années 30.
Les deuxièmes et troisièmes étages sont des unités résidentielles de 4 et 5 chambres. Ces grands appartements respectent le style classique du début du siècle, remis au goût du jour par d'importantes rénovations.
Les baux des deux unités ont été renouvelés jusqu'en juin 2025.
L'immeuble a été entretenu avec soin par les propriétaires actuels. Tous les éléments importants ont été refais. La toiture et la ventilation du toit en 2020, le mur arrière recouvert de crépis en 2019, les chauffages à l'eau en 2020 ainsi que les cuisines et salles de lavage en 2021.
Le local commercial paye 40% des taxes municipales et scolaires.
la vente est assujettie à la TPS et TVQ sur la portion commerciale de l'immeuble.
Immeuble prestigieux et historique situé dans la belle avenue Laurier Ouest. L'immeuble est occupé au rez de chaussée par la Taverne du Pélican. Ce bar branché occupe les lieux depuis 2017 et la taverne existe au même endroit depuis les années 30.
Les deuxièmes et troisièmes étages sont des unités résidentielles de 4 et 5 chambres. Ces grands appartements respectent le style classique du début du siècle, remis au goût du jour par d'importantes rénovations.
Les baux des deux unités ont été renouvelés jusqu'en juin 2025.
L'immeuble a été entretenu avec soin par les propriétaires actuels. Tous les éléments importants ont été refais. La toiture et la ventilation du toit en 2020, le mur arrière recouvert de crépis en 2019, les chauffages à l'eau en 2020 ainsi que les cuisines et salles de lavage en 2021.
Le local commercial paye 40% des taxes municipales et scolaires.
la vente est assujettie à la TPS et TVQ sur la portion commerciale de l'immeuble.
Particularités du bâtiment
Dimensions
90' 8" X 25' 5" irr.
Année de construction
1911
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Rénovations
Chauffage (2020), Cuisine (2021), Revêtement de la toiture (2020)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
90' 8" X 25' 5"
Superficie du terrain
210,80 m²
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2021)
- Évaluation du terrain
- 507 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 013 200 $
- Total
- 1 520 200 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 20 736 $
- Scolaire (2024)
- 1 210 $
- Total
- 21 946 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 7 224 $
- Récupération des dépenses
- -8 778 $
- Total
- -1 554 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 87 000 $
- Commerciales
- 67 128 $
- Total
- 154 128 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout les meubles des unités residentielles: rideaux et stores, luminaires, 2 laveuses, 2 secheuses, 2 frigidaires, 2 poeles, 2 lave-vaisselles et tout les objets de décorations des units 280-282.
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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