625 000$
ULS : 9818187
3-Plex
à vendre
285 - 289 Boul. Montcalm, Granby
Superbe opportunité d'investissement! Ce triplex impeccable comprend actuellement deux appartements 3½ et un spacieux logement 9½, avec le potentiel de transformation en quadruplex. L'immeuble se démarque par son entretien exceptionnel et sa propreté remarquable, une qualité rarement observée sur le marché. La possibilité de diviser le grand logement offre une flexibilité intéressante pour maximiser le rendement locatif. Avec un potentiel de revenu annuel de 58 440$, cette propriété représente un investissement solide et prometteur.Cette propriété offre la possibilité de louer les chambres du sous-sol indépendamment.
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
Addenda
** Logement #285 ** VACANT !
- Cette propriété offre un total de sept chambres à coucher réparties entre le rez-de-chaussée et le sous-sol avec la possibilité intéressante de transformer l'espace en deux logements distincts et indépendants.
- Valeur locative de 1750$ par mois
_ Chauffage au mazout
** Logement $287 **
- 3½ situé au deuxième étage est actuellement sous bail jusqu'au 30 juin 2025, générant un revenu mensuel de 470$.
- Chauffage électricité
** Logement #289 **
- 3½ situé au deuxième étage est actuellement sous bail jusqu'au 30 juin 2025, générant un revenu mensuel de 650$.
- Chauffage électricité
** Autres informations **
- Le sous-sol offre un potentiel de revenu supplémentaire intéressant avec la possibilité de louer ses quatre chambres de façon indépendante à 500$ chacune, ce qui représenterait un revenu mensuel additionnel de 2 000$.
** Les acheteurs devront vérifier auprès de la ville la conformité et la faisabilité de toute transformation projetée de l'immeuble ou des logements avant d'entreprendre des travaux.**
** Localisation **
à 2 min de L'Hôpital de Granby CIUSSS-Estrie-CHUS
à 5 min de la Polyclinique du Quartier
à 1,4 km du CEGEP de Granby
- Cette propriété offre un total de sept chambres à coucher réparties entre le rez-de-chaussée et le sous-sol avec la possibilité intéressante de transformer l'espace en deux logements distincts et indépendants.
- Valeur locative de 1750$ par mois
_ Chauffage au mazout
** Logement $287 **
- 3½ situé au deuxième étage est actuellement sous bail jusqu'au 30 juin 2025, générant un revenu mensuel de 470$.
- Chauffage électricité
** Logement #289 **
- 3½ situé au deuxième étage est actuellement sous bail jusqu'au 30 juin 2025, générant un revenu mensuel de 650$.
- Chauffage électricité
** Autres informations **
- Le sous-sol offre un potentiel de revenu supplémentaire intéressant avec la possibilité de louer ses quatre chambres de façon indépendante à 500$ chacune, ce qui représenterait un revenu mensuel additionnel de 2 000$.
** Les acheteurs devront vérifier auprès de la ville la conformité et la faisabilité de toute transformation projetée de l'immeuble ou des logements avant d'entreprendre des travaux.**
** Localisation **
à 2 min de L'Hôpital de Granby CIUSSS-Estrie-CHUS
à 5 min de la Polyclinique du Quartier
à 1,4 km du CEGEP de Granby
Particularités du bâtiment
Dimensions
147' 8" X 146' 2"
Année de construction
1965
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 130'
Superficie du terrain
724,56 m²
Topographie
Plat
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 6'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'8" X 13'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 11'
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 14'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 12'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'5" X 12'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 10'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 9'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 13'1" irr.
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 10'4"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 9'1"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'7" X 7'1" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 10'3" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'1" X 7'5"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 4 (Autre)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 155 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 380 200 $
- Total
- 536 000 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 5 053 $
- Scolaire (2024)
- 377 $
- Total
- 5 430 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 34 440 $
- Autres
- 24 000 $
- Total
- 58 440 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Système d'alarme.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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