795 000$
ULS : 23848230
3-Plex
à vendre
290 - 294 Rue Bureau, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
**IMMEUBLE À REVENUS** Superbe triplex sur trois étages entièrement rénové et clé en main près du centre-ville et à proximité des centres d'intérêt. Deux logements 4-1/2 et un 5-1/2, le loyer du propriétaire peut être disponible pour propriétaire occupant ou pour optimiser les revenus. Grand garage de deux étages offrant un revenu d'appoint. Rentabilité assurée avec ses revenus bruts potentiels de 53 040$/année. Offrez vous une visite!
Vente sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
SÉBASTIEN LAFRENIÈRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
RE/MAX DE FRANCHEVILLE INC.
Addenda
Travaux effectués sur la propriété:
- Changement portes et fenêtres sur tout le bâtiment.
- Changement des panneaux électriques des loyers 292 et 294, ajout d'un panneau électrique pour le
sous-sol/garage/thermopompes, changement du filage principal pour l'entrée électrique du loyer 290 en
conservant le panneau original (disjoncteurs), le filage de tout le bâtiment a été refait en majeur
partie sauf notamment les fils passant par le plafond du RDC.
- Réfection du mur de brique extérieur en haut à l'arrière.
- Ajout des galeries arrière et réfection des colonnes avant et du petit escalier.
- Ajout de gouttières avant-arrière.
- Maçonnerie extérieure.
- Réfection complète des appartements 292 et 294, notamment isolation refaite (uréthane et laine
R20), le gypse, la finition, les salle de bains, revêtements de planchers, de nouvelles armoires de
cuisine, l'ajout d'échangeurs d'air, l'ajout de ventilateur de salle-de-bain, de convecteurs et le
changement des chauffes-eau.
- Certaines réparation dans l'appartement 290, notamment le dosseret de cuisine, changement de la
hotte, ajout d'un garde-robe dans une chambre, isolation du tour des fenêtres et des portes et
changement des armoires de salle-de-bain.
- Changement portes et fenêtres sur tout le bâtiment.
- Changement des panneaux électriques des loyers 292 et 294, ajout d'un panneau électrique pour le
sous-sol/garage/thermopompes, changement du filage principal pour l'entrée électrique du loyer 290 en
conservant le panneau original (disjoncteurs), le filage de tout le bâtiment a été refait en majeur
partie sauf notamment les fils passant par le plafond du RDC.
- Réfection du mur de brique extérieur en haut à l'arrière.
- Ajout des galeries arrière et réfection des colonnes avant et du petit escalier.
- Ajout de gouttières avant-arrière.
- Maçonnerie extérieure.
- Réfection complète des appartements 292 et 294, notamment isolation refaite (uréthane et laine
R20), le gypse, la finition, les salle de bains, revêtements de planchers, de nouvelles armoires de
cuisine, l'ajout d'échangeurs d'air, l'ajout de ventilateur de salle-de-bain, de convecteurs et le
changement des chauffes-eau.
- Certaines réparation dans l'appartement 290, notamment le dosseret de cuisine, changement de la
hotte, ajout d'un garde-robe dans une chambre, isolation du tour des fenêtres et des portes et
changement des armoires de salle-de-bain.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 5" X 36' 1" irr.
Année de construction
1921
Fenestration
Aluminium, PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Acier, Brique
Plancher séparateur
Bois
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Armoires de cuisine
Stratifié, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
65' 5" X 122' 7" irr.
Superficie du terrain
841,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Non pavée, Avec prise extérieure, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (8)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques, Thermopompe
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 113 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 289 900 $
- Total
- 403 500 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 4 114 $
- Scolaire (2024)
- 203 $
- Total
- 4 317 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 800 $
- Déneigement
- 863 $
- Total
- 3 663 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 088 $
- Total
- 1 088 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 240 $
- Stationnements
- 4 800 $
- Total
- 53 040 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Biens meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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