1 795 000$
ULS : 26963357
3-Plex à vendre - Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
2995 - 2999 Av. de Brighton, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Superbe Triplex très bien entretenu dans secteur de choix idéalement situé à quelques pas de tout ce dont Montréal a à offrir. Édifice rénové au gout du jour avec appartements exceptionnels et très bons locataires. L'immeuble comprend 2 x 6 1/2 ainsi qu'un 1 x 3 1/2 avec balcons, terrasses, vaste jardin clôturé et paysagé pour une intimité assurée. Généreuse fenestration avec vue sur le Mont-Royal, très beaux espaces de vies, garage double chauffé, chambre froide, et nombreux rangements. Vous recherchez une opportunité et investissement sécuritaire, ne cherchez plus!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
** Appartement 2995 **
- Vestibule d'entrée.
- Appartement du rez-de-chaussée avec sous-sol.
- Trois chambres a coucher avec rangements.
- Deux salles de bain (Une des deux a été rénovée en 2021 disposant d'une douche Italienne, plancher chauffant ainsi qu'un chauffe serviette).
- Grand salon
- Cuisine et salle a manger
- Sous-sol totalement aménagé
- Salle de lavage, Chambre froide au sous-sol.
- Accès direct au garage de l'intérieur.
- Contient beaucoup de rangement.
- Accès au jardin et grande terrasse
** Appartement 2997 **
- Appartement de coin entièrement rénové
- Beaucoup de fenestration
- Luminosité naturelle abondante
- Vue sur le Mont-Royal
- Très bel espace de vie a aire ouverte
- Trois chambres a couchers avec rangements
- Deux salles de bains
- Salle de bain attenante à la chambre des maîtres a été entièrement rénovée en 2019 (plancher chauffant, douche italienne) avec puit de lumière pour une ambiance assurée.
- Chauffage et éclairage intelligent (contrôle via application mobile).
- Cuisine très fonctionnelle avec beaucoup de rangements et grand îlot central.
- Terrasse, balcon
- Salle de lavage dans l'appartement
- Accès direct au garage de l'intérieur.
** Appartement 2999 **
- Entièrement rénové en 2015
- Accès indépendant.
- Espace de vie a aire ouverte
- Cuisine très fonctionnelle
- Une chambre a coucher avec rangements
- Une salle de bain avec douche indépendante
- Laveuse / Sécheuse dans l'appartement
** Améliorations **
- Appartement 2997 rénové presque au complet en 2019.
- Appartement 2995 rénové.
- Appartement 2999 rénové en 2015.
- Brique refaite en 2018 et 2022.
- Remplacements des portes et fenêtres à l'avant du bâtiment (2019).
- Toiture (2016).
= Factures, permis disponibles.
** Proximité **
- Walkcore 91
- La rue Brighton est paisible et à sens unique.
- Metro Université-de-Montréal (ligne Bleue) a 7 minutes a pied.
- À proximité des CPE, écoles primaires et secondaires.
- À moins de 10 minutes a pieds des collèges et universités (Collège Brébeuf, Collège Stanislas, Collège Notre-Dame, Collège Marie-de-France, HEC, UdeM, Poly, etc.)
- À distance de marche de nombreuses épiceries, pharmacies, SAQ.
- À 2 minutes de marche du centre commercial Wilderton.
- 15 minutes de marche de la rue commerciale Côtes-des-Neiges.
- Entourée de plusieurs parcs, notamment le parc Kent (avec piscine, terrains de tennis, piste d'athlétisme, jeux d'eau pour les enfants, etc.).
- À 5 minutes de marche du Boisé du Sanctuaire et d'Outremont.
- À 15 minutes à pied du parc du Mont-Royal et du CEPSUM.
- 2 minutes à pied des autobus 161, 129, et 51 (accès facile au centre-ville).
Vous recherchez une opportunité et investissement sécuritaire, ne cherchez plus!
= Photos 02-23 = Logement 2997
= Photos 24-55 = Logement 2995
= Photos 56-68 = Logement 2999
Particularités du bâtiment
Dimensions
35' 2" X 48' irr.
Année de construction
1951
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Porte-fenêtre, Manivelle (battant)
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Garage
Chauffé, Intégré, Double largeur ou plus
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
45' X 105'
Superficie du terrain
457 m²
Topographie
Plat
Vue
Sur la montagne
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Cégep, Garderie/CPE, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Interphone
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 521 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 932 600 $
- Total
- 1 453 600 $
Taxes
- Municipale (2024)
- 9 020 $
- Scolaire (2024)
- 1 188 $
- Total
- 10 208 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 82 980 $
- Total
- 82 980 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
L'ensemble des électroménagers des trois apartments (laveuses- sécheuses x3, frigidaires x3, fours x3, lave-vaisselle x3, micro-ondes x2), stores.
Calculatrice de versements hypothécaire
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